Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

La copropiedad, image, image, image, image, image, image, image - Coggle…

- - - - Un mismo bien pertenece proindiviso a dos o más personas
      - Ningún copropietario es dueño exclusivo de una parte física
      - Existe la titularidad sobre una parte alícuota (porcentaje abstracto)
    - - Principio de la Parte Alícuota
        
        Representa la cuota proporcional en el derecho global
        
        Cada copropietario dispone libremente de su parte alícuota (vender, hipotecar)
        
        Otorga el derecho del tanto a los demás copropietarios en caso de enajenación
      - Principio de Unidad en la Cosa
        
        Uso y disfrute del bien conforme a su destino
        
        No se debe perjudicar el interés de la comunidad
        
        Ni impedir a los demás copropietarios usar la cosa según su derecho
      - Principio de Unanimidad para Disposición
        
        Ningún copropietario puede hacer alteraciones en la cosa común sin consentimiento
        
        Para la venta o gravamen total del bien se requiere el acuerdo de todos
      - Principio de Proporcionalidad
        
        Participación en los beneficios conforme a las cuotas
        
        Cargas y gastos de conservación repartidos proporcionalmente
    - - Voluntaria o Temporal
        
        Nace por acuerdo entre partes
        
        Nadie está obligado a permanecer en la indivisión
        
        Cualquiera puede pedir la división de la cosa común cuando lo desee
      - Forzosa o Permanente
        
        Por la naturaleza de los bienes no admite cómoda división (ej. medianería)
        
        La división invalida o destruye la utilidad del objeto
    - - División de la cosa común
      - Destrucción o pérdida del bien
      - Enajenación o consolidación de todas las cuotas en una sola persona
- - - - Concepto y Naturaleza
        
        Copropiedad forzosa sobre los elementos y partes comunes del inmueble
        
        Propiedad exclusiva e individual sobre un piso, departamento, vivienda o local
        
        Régimen jurídico con coexistencia de dos derechos de propiedad
      - Estructura Dual del Condominio
        
        Derecho de Propiedad Exclusiva
        
        Uso, goce y disposición individual de la unidad privativa
        
        Límites fijados por la ley y el reglamento del condominio
        
        Derecho sobre Áreas Comunes
        
        Copropiedad indivisible e inescindible
        
        Terreno, cimentación, estructuras, fachadas, pasillos, jardines e instalaciones
        
        La cuota de participación depende de la indiviso de cada unidad
      - Características Esenciales
        
        Inescindibilidad
        
        No se puede vender la propiedad privativa sin la parte proporcional de áreas comunes
        
        Reglamento de Condominio
        
        Instrumento normativo interno que regula derechos, obligaciones y convivencia
        
        Órganos de Gobierno
        
        Asamblea General de Condóminos (órgano supremo)
        
        Administrador (gestión operativa y mantenimiento)
        
        Comité de Vigilancia (supervisión financiera y administrativa)
        
        Cuotas de Mantenimiento y Reserva
        
        Obligación proporcional de contribuir a los gastos comunes
        
        Genera un crédito contra la unidad privativa en caso de mora