Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

tím 3 - verejný developer PRODEJ, analýza segmentov pre obchodné priestory…

- - - - Urbanisticko-architektonické vazby a celoměstský kontext:
        
        Faktor: Posouzení lokality v širším celoměstském měřítku (nikoliv izolovaně), včetně návaznosti na stávající zástavbu, strukturu města a plánované rozvojové záměry v okolí.
      - Urbanistická demografie a funkce území:
        
        Faktor: Analýza pohybu obyvatel, dojížďky za prací, poptávky po funkcích (bydlení, vybavenost) a provázanost se zájmovými či pracovními činnostmi v území.
      - Dopravní obslužnost a napojení (Infrastruktura):
        
        Faktor: Kapacita napojení na silniční síť, návaznost na MHD (uzly hromadné dopravy), cyklostezky a pěší prostupnost.
      - Technická infrastruktura a širší sítě:
        
        Faktor: Možnosti napojení na centrální zdroje tepla, plynofikaci, vodovod, kanalizaci a datové sítě v širším městském celku.
      - Prostorové a legislativní limity využití:
        
        Faktor: Regulativy územního plánu (funkční využití, koeficienty podlažní plochy a zástavby, výšková hladina) a ochranná pásma.
      - Názory na život v lokalitě Nové Dvory
        https://iprpraha.cz/uploads/assets/Participace/ZZ_Nove_Dvory_2021.pdf
    - - Územní plán obce / města a Regulační plány:
        
        Kde: Na úřední desce příslušné obce, geoportálech magistrátů nebo v aplikacích GIS – určují funkční využití a prostorové regulativy.
      - Urbanisticko-architektonické a generelové studie:
        
        Kde: Architektonické kanceláře, městské plánovací kanceláře (např. IPR v Praze, Kancelář architekta města) nebo strategické dokumenty rozvoje města.
      - Data Českého statistického úřadu (ČSÚ) a demografické studie:
        
        Kde: Veřejná databáze ČSÚ (sldb.csu.gov.cz) – pro analýzu obyvatelstva, věkové struktury, bytového fondu a dojížďky.
      - Plány udržitelné mobilitu a dopravní generely:
        
        Kde: Dopravní podniky, správy silnic nebo odbory dopravy měst (pro ověření kapacity MHD a dopravní zátěže).
      - Pasporty a vyjadřovací portály správců sítě:
        
        Kde: Portály dodavatelů energií, vodovodů a kanalizací pro zjištění kapacity a tras technické infrastruktury v okolí.
- - - - Co hledat: Kdo je aktuálním zapsaným vlastníkem (např. stát, město/obec, soukromá osoba, jiná právnická osoba). Jako veřejný developer budete často jednat o převodu, svěření majetku nebo výkupu od obce či státu.
      - Kde to najít:
        
        V zadání projektu (pokud je definováno).
        
        V Katastru nemovitostí – konkrétně v Listu vlastnictví (LV) – online přes Nahlížení do katastru nemovitostí nebo portál Veřejného dálkového přístupu (VDP).
    - - Co hledat: Číslo parcely, katastrální území, výměru v m², druh pozemku (např. zastavěná plocha a nádvoří, ostatní plocha, trvalý travní porost) a způsob využití.
      - Kde to najít:
        
        V grafické části katastrální mapy.
        
        V RÚIAN (Registr územní identifikace adres a nemovitostí) či přímo na Geoportálu ČÚZK (geoportal.cuzk.cz).
    - - Co hledat: Zda na pozemku neváznou břemena (služebnosti, např. právo chůze/jízdy, vedení inženýrských sítí), zástavní práva (např. kvůli úvěrům), exekuce nebo předkupní práva, která by mohla stavbu nebo následný prodej zablokovat.
      - Kde to najít:
        
        V Listu vlastnictví (LV), konkrétně v jeho Části C (Omezení vlastnického práva).
    - - Co hledat: Úřední cenu (dle vyhlášky) a tržní/obvyklou cenu pozemku. Pro veřejného developera, který neprodává za účelem zisku (např. dostupné či sociální bydlení), je klíčová znát administrativní hodnotu a limity pro prodej/převod veřejného majetku.
      - Kde to najít:
        
        Cenová mapa stavebních pozemků dané obce / města (často na webech magistrátů, např. IPR v Praze).
        
        Cenové údaje z katastru nemovitostí (statistika skutečně realizovaných realizačních/prodejních cen přes dálkový přístup ČÚZK).
        
        Případně komerční realitní cenové mapy či znalecký posudek.
- - - - Klimatická odolnost a adaptace: Jak stavba a pozemek reagují na změnu klimatu (např. riziko přehřívání města, hospodaření s dešťovou vodou).
      - Energetická náročnost a udržitelnost: Energetický standard budovy, využití obnovitelných zdrojů energie (OZE), uhlíková stopa materiálů.
      - Zelená infrastruktura a biodiverzita: Zachování nebo vytvoření zeleně, stromořadí, zelené střechy/fasády, vliv na místní ekosystém.
      - Ochrana přírody a životního prostředí (legislativní limity): Zda se pozemek nachází v chráněném území, v záplavovém území, nebo zda podléhá posouzení vlivů na životní prostředí (EIA).
      - Udržitelná mobilita: Napojení na MHD, cyklostezky, podpora pěší dopravy a řešení parkování (např. dobíjecí body, sdílená mobilita).
    - - Územně plánovací dokumentace a územní plány obcí:
        
        Kde: Na úřední desce příslušné obce, geoportálech měst nebo v územním plánu (hledají se plochy zeleně, limity využití území).
      - Záplavová území a hydrologická mapa:
        
        Kde: Portál VÚV T. G. Masaryka (Výzkumný ústav vodohospodářský) nebo mapové aplikace ČHMÚ (Český hydrometeorologický ústav) – ověření rizika povodní (Q100 atd.).
      - Klimatické a adaptační strategie měst:
        
        Kde: Dokumenty jako Strategie adaptace na změnu klimatu daného města (např. MČ Praha, Brno atd.), které definují požadavky na vsakování vody a podíl zeleně.
      - Energetické standardy a průkazy (PENB):
        
        Kde: Projektová dokumentace budovy, standardy pro nízkoenergetické/pasivní budovy či požadavky dotací (např. Nová zelená úsporám, SFŽP).
      - Ochrana přírody (ÚSES – Územní systém ekologické stability, Natura 2000):
        
        Kde: Mapová aplikace AOPK ČR (Agentura ochrany přírody a krajiny ČR) – ověření výskytu zvláště chráněných druhů a prvků ÚSES.
- - - - Kde: Portál Českého statistického úřadu (ČSÚ) nebo demografické studie a strategické plány rozvoje příslušného města či městské části.
    - - Kde: Geoportály měst, katastrální mapy nebo specializované nástroje pro analýzu spádových oblastí (např. vrstvy hustoty obyvatelstva a dopravní obslužnosti).
    - - Kde: Sektorové analýzy realitního trhu, zprávy poradenských společností (CBRE, JLL, Cushman & Wakefield) nebo odborné portály zaměřené na komerční nemovitosti a retail parky (např. ASB.sk, realitní a investiční reporty).
    - - Kde: Úřední deska a GIS mapy obcí – ověření, kde jsou v území povolení pro komerční využití, smíšené funkce bydlení a obchodu, nebo plochy veřejného vybavení.
    - - Kde: Vlastní dotazníková šetření, data z mobilních operátorů o pohybu obyvatel (tzv. footfall data) nebo starší sociologické průzkumy města.