Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Registro Conservatorio (6 Domínguez) - Coggle Diagram

- - - - Hay en total de un conservador en cada comuna o agrupación de comunas, constitutivas al territorio jurisdiccional de un juez de letras, no coincide siempre con el territorio comunal, con la excepción de Santiago, a cargo de 3 conservadores
        
        Estos funcionarios no tienen sueldo, cobran derechos, por cada inscripción perciben un derecho, esta no se financia por el Estado, se financia a través de lo que pagan los particulares que inscriben los títulos, contratando a diversos funcionarios, están sujetos al control de los fiscales judiciales de las cortes de Apelaciones.
        
        Otorga las copias que se requieran de los documentos que estén a su cargo, certificados, cumplimientos de sentencias judiciales, custodiar documentos que vayan anexos a las inscripciones, pueden desempeñar la función de archivero judicial.
- - - - Cuales títulos deben inscribirse
        
        1ºLos títulos translaticios de dominio de los bienes raíces; los títulos de derecho de usufructo, uso, habitación, censo e hipoteca constituidos en inmuebles, y la sentencia ejecutoria que declare la prescripción adquisitiva del dominio o de cualquiera de dichos derechos.
        
        2ºLa constitución de los fideicomisos que comprendan o afecten bienes raíces; la del usufructo, uso y habitación que hayan de recaer sobre inmuebles por acto entre vivos ; la constitución, división, reducción y redención del censo; la constitución de censo vitalicio, y la constitución de la hipoteca.
        
        3ºLa renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente
        
        4ºLos decretos de interdicción provisoria y definitiva, el de rehabilitación del disipador y demente, el que confiera la posesión definitiva de los bienes del desaparecido y el que conceda el beneficio de separación de bienes, según el artículo 1385 del Código Civil.
  - - - Estas no implican tradición, se inscriben interdicciones y prohibiciones de enajenar.
      - También se inscriben las cancelaciones, subinscripciones y demás concerniente a las inscripciones hechas en ellos.
        
        Cuales títulos pueden inscribirse
        
        1º. Toda condición suspensiva o resolutoria del dominio de bienes inmuebles o de otros derechos reales constituidos sobre ellos;
        
        3º. Todo impedimento o prohibición referente a inmuebles, sea convencional, legal o judicial, que embarace o límite de cualquier modo el libre ejercicio del derecho de enajenar. Son de la segunda clase el embargo, cesión de bienes, secuestro, litigio, etc.
        
        2º. Todo gravamen impuesto en ellos que no sea de los mencionados en los números 1º y 2º del artículo anterior, como las servidumbres. (Con la excepción de servidumbre de alcantarillado en sectores urbanos)
        
        El arrendamiento en el caso del artículo 1962 del Código Civil y cualquiera otro acto o contrato cuya inscripción sea permitida por la ley;
        
        La tradición del derecho real de servidumbre en un principio no se hace por inscripción, se hace por escritura pública en el que el tradente exprese constituirlo, y el adquirente aceptarlo: esta escritura podrá ser la misma del acto o contrato, según el artículo 698, con la excepción de la servidumbre de alcantarillado en predio urbano.
        
        Basta la sola escritura pública para constituir la servidumbre, con esa única excepción
- - - - Nombre y apellido del que presenta el título, naturaleza del título, clase de inscripción, hora, día y mes de la presentación y registro parcial donde se debería de hacer la inscripción
    - - El principio que rige es el de la prioridad, el que primero inscribe, adquiere primero el derecho, a partir de la hora en que se inscribe el título empieza a regir en favor mío una prioridad que si la inscripción se hace más adelante la tradición se entiende hecha a la fecha de la anotación
        
        Puede ocurrir que se anota un título en el repertorio, para ver si lo inscribe puede ser que el conservador que observe que hay vicios en el título y por ende se niega a la inscripción, por lo que devolverá el título al requirente y porque no lo inscribe, artículo 13 (El Conservador no podrá rehusar ni retardar las inscripciones: deberá, no obstante, negarse, si la inscripción es en algún sentido legalmente inadmisible; por ejemplo, si no es auténtica la copia que se le presenta; si no está situada en la comuna o no es inmueble la cosa a que se refiere; si no se ha dado al público el aviso prescrito en el artículo 58; si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales o éstas no son correctas para la inscripción. Los fundamentos de toda negativa se expresarán detalladamente en el mismo título y, además, en forma escrita al usuario en hoja separada, en el mismo acto)
        
        Si es visible en el título algún vicio o defecto que lo anule absolutamente, o si no contiene las designaciones legales o éstas no son correctas para la inscripción.
        
        En este caso tiene que ser solamente si hay vicios visiblemente en el título, que sea causal de nulidad absoluta
        
        Si el conservador se niega a inscribir y el requirente está en contra ocurrirá al juez de primera instancia del departamento, quien en vista de esta solicitud y de los motivos expuestos por el Conservador, resolverá por escrito y sin más trámite lo que corresponda, el juez le pedirá un informe por qué niega la inscripción, con la respuesta del conservador y el requirente resuelve el juez, si estaba equivocada el conservador el tribunal acoge el reclamo y manda a inscribir Si manda el juez hacer la inscripción, el Conservador hará mención en ella de la resolución en que le hubiere ordenado, sin perjuicio de agregarse copia de la resolución al final del registro correspondiente”, si el juez estaba bien “La resolución en que se niegue lugar a la inscripción es apelable en la forma ordinaria”.
        
        También puede subsanar lo que falta “La anotación presuntiva de que habla el artículo anterior se convertirá en inscripción, cuando se haga constar que se ha subsanado la causa que impedía la inscripción”.
        
        La anotación presuntiva dura 2 meses, por lo que si se vence hay que realizar una nueva anotación.
        
        “Convertida la anotación en inscripción, surte ésta todos los efectos de tal desde la fecha de la anotación, sin embargo, de cualesquiera derechos que hayan sido inscritos en el intervalo de la una a la otra”, es decir, da preferencia aquel que se anota primero en el repertorio.