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老屋改建第一課 - Coggle Diagram
老屋改建第一課
老屋翻倍三步驟
1.評估買進:從地點、價格到土地價值,找出真正有潛力的老屋(即使都更不成功,也能夠轉售出場)
2.輕裝出租:用最小成本,讓房子自己養自己、創造現金流。
3.改建啟動:一交屋就啟動整合與改建計畫,讓價值正式重生。
都更重點
1.地段,是用「街廓」定義的,不是用「地址」定義的:同樣大安區,「破碎街廓」vs.「整齊街廓」大不同
2.225% 到300%, 甚至800%,是天與地的差別:容積率只要高,價值直接乘以倍教成長。但要注意臨路寬度、街廓面積、深度,確定容積用得完、蓋得漂亮。
3.屋龄越老,越能使用防災型都更:最好的「容積槓桿」,越老越有價值。
都更評估重點
街廓
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為臨路若臨路過小無法自行危老或都更,會影響談判籌碼
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改建評估重點
評估是否所有鄰居都能夠換回室內一坪換一坪,如果可以較容易談成
街廓面積要300坪(1000平方米)以上,才有都更的可能性