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USUFRUTTO - Coggle Diagram
USUFRUTTO
estinzione dell'usufrutto
prescrizione
morte dell’usufruttuario
confusione
perimento del bene
sentenza o esproprio
Vantaggi del nudo proprietario
Vantaggi fiscali
Gestione del territorio
Pianificazione ereditaria
Liquidità immediata
durata
max 30 anni
Non si trasmette agli eredi
Non può superare la vita dell’usufruttuario
ma può
rimanere ai superstiti
essere ceduto
Oggetto dell’usufrutto
beni immobili e mobili
Si estende anche alle accessioni
costruzioni
tutto ciò + valore o utilità del bene
tipi di beni
Cose deteriorabili
Cose consumabili
L’usufrutto diritto reale di godimento su un bene altrui
usa il bene → usufruttuario
cosa può fare
usare il bene
usare il bene
cosa non può fare
vendere il bene
cambiarne la destinazione economica
proprietario → nudo proprietario
Spese
A carico dell’usufruttuario
manutenzione ordinaria
imposte e spese correnti
custodia del bene
A carico del nudo proprietario
manutenzione straordinaria
assicurazione
interventi strutturali
costituzione
Si crea tramite:
contratto o testamento
usucapione (uso continuato per anni)
legge
Valore dell’usufrutto
dipende da
reddito annuo (affitto o utilità)
spese
durata residua
tasso di interesse
Migliorie e indennità
Se l’usufruttuario migliora il bene:
ha diritto a un’indennità
pari al minore tra:
spese sostenute
aumento di valore
Carattere generale
L’usufrutto:
separa uso e proprietà
riduce il valore della proprietà piena
è molto importante nelle stime immobiliari