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Copropiedad y régimen de propiedad en condominio - Coggle Diagram
Copropiedad y régimen de propiedad en condominio
Concepto de copropiedad
Pertenencia de una cosa o derecho a varias personas
No existe división material del bien
Cada copropietario tiene una parte alícuota
Fundamento
Artículo 938 del Código Civil
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho pertenecen pro indiviso a varias personas
Características de la copropiedad
Pluralidad de sujetos
Unidad de objeto
Indivisión
Parte alícuota
Restricción al dominio
Actos de administración por mayoría
Actos de dominio con consentimiento de todos
Principios
Autonomía
Proporcionalidad
Mayoría
Derechos de los copropietarios
Sobre la cosa común
Uso de la cosa común
Disfrute de la cosa común
Intervención en la administración
Derecho de pedir división
Derecho de conservación
Prohibición de alteración sin consentimiento
Sobre su cuota parte
Disposición de su parte alícuota
Derecho del tanto
Obligaciones de los copropietarios
Participar en las cargas
Contribuir a los gastos de conservación
Respetar el derecho de los demás
No alterar la cosa común sin consentimiento
Contribuir según su cuota
Formas de copropiedad
Voluntarias
Nacen por acto jurídico
Contrato
Testamento
Forzosas
Surgen por naturaleza del bien
Temporales
Permanentes
Reglamentadas
No reglamentadas
Sobre bienes determinados
Sobre patrimonio o universalidad
Terminación de la copropiedad
División de la cosa común
Destrucción o pérdida de la cosa
Enajenación
Consolidación
Todas las partes alícuotas se reúnen en un solo propietario
Concepto de condominio
Modalidad de propiedad
Existe propiedad exclusiva sobre unidades privativas
Existe copropiedad sobre áreas comunes
Se constituye en escritura pública
Derecho singular y exclusivo + derecho de copropiedad
Elementos del condominio
Unidad privativa
Uso exclusivo del propietario
Áreas y bienes comunes
Uso y aprovechamiento compartido
Escritura constitutiva
Reglamento interno
Asamblea general
Administración
Comité de vigilancia
Diferencias entre copropiedad y condominio
Copropiedad
El bien es común
No hay división material en unidades privativas
Se rige por el Código Civil
Condominio
Existen unidades privativas perfectamente delimitadas
Existen áreas comunes
Se rige por ley especial y reglamento interno
Derechos del condómino
Respecto de su unidad privativa
Usar
Disfrutar
Vender
Arrendar
Hipotecar
Gravar
Respecto de áreas comunes
Usar bienes comunes
Gozar instalaciones generales
Participar en asambleas
Voz y voto
Integrar órganos de administración
Obligaciones del condómino
Pagar contribuciones
Pagar cuotas de mantenimiento
Constituir fondos de administración y reserva
Respetar áreas comunes
No afectar estructura
No alterar fachadas
No destinar unidad privativa a uso distinto
No obstaculizar servicios comunes
Tipos de condominio
Por estructura
Vertical
Horizontal
Mixto
Por uso
Habitacional
Comercial o de servicios
Industrial
Mixto
Importancia jurídica
La copropiedad permite compartir derechos sobre un bien
El condominio organiza la convivencia y administración de bienes comunes
Ambos limitan el ejercicio absoluto de la propiedad
Buscan equilibrio entre interés individual y bien común