Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Các khu CN Thái Nguyên, Hạ tầng khung khiến Yên Bình 2&3 giá trị: -…
Các khu CN Thái Nguyên
Yên Bình (tier 1)
khu công nghiệp cao cấp nhất tỉnh, nơi SS đặt bản doanh.
I. DIện tích:
~ 400ha, Đất thương phẩm chiếm 70% (~ 270 ha- 280ha).
Trạng thái: đã lấp đầy 100%.
Giá NĐT thứ cấp: ~135-150USD/m2.
GIá thuê xưởng: 4,8-60 USD/m2/tháng
Ưu tiên ngành: ĐIện tử công nghệ cao, bán dẫn.
Chủ đầu tư hạ tầng:
CT CP ĐT Phát triển Yên Bình. Cổ đông chiến lược:Hợp tác của các định chế tài chính và kinh doanh lớn, nổi bật là TĐ TNG Holding Vietnam (ROX group) thông qua đơn vị thành viên chuyên về BĐS CN là TNI holdings Viet Nam.
Nhà đầu tư và KH
Trình độ công nghệ: Cao, chủ yếu là điện tử, bán dẫn và cơ khí chính xác.
Yêu cầu hạ tầng: Cực kỳ khắt khe về ổn định điện năng (ưu tiên lộ điện riêng) và hệ thống xử lý nước thải đạt chuẩn loại A.
-
-
-
KCN Yên Bình 2:
Nằm tiếp giáp với KCN Yên Bình 1 hiện hữu, trải dài trên địa bàn các xã thuộc TP. Phổ Yên. Đây là vùng đệm trực tiếp thừa hưởng hạ tầng điện, nước và logistics của Samsung.
Trạng thái 2026:
Đã có quyết định thành lập và phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500. Dự án đang trong giai đoạn đẩy mạnh thi công hạ tầng kỹ thuật (đường nội khu, trạm biến áp, nhà máy xử lý nước thải).
-
-
-
-
KCN Yên Bình 3 (300 ha)
Nằm dịch chuyển về phía Đông, thuộc địa phận huyện Phú Bình. Đây là khu vực trọng điểm mới để giãn mật độ công nghiệp từ Phổ Yên sang, tận dụng quỹ đất nông nghiệp rộng lớn.
-
-
Lợi thế: Giá đất sơ cấp rẻ, dư địa lớn.
Điềm Thụy A:
~180ha, đất thương phẩm chiếm 70% (~ 126ha). Vị trí sát nút giao cao tốc HN TN.
Trạng thái: Full.
-
Giá thuê, chuyển nhượng từ NĐT thứ cấp (F1):
- Giá chuyển nhượng dao động 115-135 USD/m2 cho thời hạn còn lại. (35-38 năm)
- Giá thuê xưởng tiêu chuẩn: 4.2-5.2 USD/m2/tháng. (chưa VAT)
- Phí quả lý: 0.4 - 0.5 USD/m2/năm.
- Giá thuê kho bãi (logistics): 3.5 -4.0 USD/m2/tháng. (phân khúc sôi động nhất khu A hiện tại).
Khách Hàng và NĐT
Tier 1:
Alutec Vina (Hàn Quốc): Sản xuất khung vỏ nhôm và linh kiện cho điện thoại thông minh (vệ tinh cấp 1 của Samsung).
Alutec Vina (Hàn Quốc): Sản xuất khung vỏ nhôm và linh kiện cho điện thoại thông minh (vệ tinh cấp 1 của Samsung).
Kwangsung Electronics (Hàn Quốc): Chuyên sản xuất linh kiện điện tử, bộ điều khiển cho các thiết bị gia dụng và di động.
Sunny Opotech (Hồng Kông): Mặc dù có cơ sở lớn ở Yên Bình, nhưng họ cũng thuê diện tích tại Điềm Thụy A để mở rộng dây chuyền lắp ráp modul camera.
Mani Hanoi (Nhật Bản/Việt Nam): Sản xuất thiết bị y tế tinh vi (kim phẫu thuật, dụng cụ nha khoa). Đây là một trong những doanh nghiệp có quy mô nhân sự và đóng góp ngân sách lớn nhất khu.
NĐT F1
KCN Việt Nam: Cung cấp giải pháp nhà xưởng và nhà kho linh hoạt, tập trung vào phân khúc khách hàng cần hệ thống PCCC và tiêu chuẩn xanh (ESG) khắt khe.
Các pháp nhân mua sỉ: Một số công ty Hàn Quốc thuê diện tích lớn (5-10ha) từ sớm, nay chia nhỏ nhà xưởng để cho các vệ tinh cấp 2, cấp 3 thuê lại.
BW Industrial: Sở hữu các cụm nhà xưởng xây sẵn (RBF) tiêu chuẩn cao, thu hút các doanh nghiệp FDI nhỏ cần diện tích từ 1.000m² - 5.000m².
KH vệ tinh (suppliers)
Ngành nghề: 75% là linh kiện điện tử, 15% cơ khí chính xác, 10% khác (bao bì, logistics, vật liệu mới).
Đặc điểm: Chủ yếu là doanh nghiệp Hàn Quốc và Việt Nam, quy mô từ 50 - 500 lao động.
Khu Công Nghiệp Sông Công 2 Giai đoạn 2
CĐT: CT CP Viglacera Thái Nguyên (thuộc Tổng CTy Viglacera với tổng vốn > 3900 tỷ đồng)
-
Tiến độ hiện tại: 2026:
- Thi công hạ tầng: Đang triển khai đồng bộ các gói thầu xây dựng kết cấu hạ tầng, đặc biệt là Gói thầu số 2 (hệ thống đường và thoát nước) đã khởi công từ tháng 4/2021 và đang tăng tốc hoàn thiện.
- Giải phóng mặt bằng (GPMB): Chính quyền TP. Sông Công đang tập trung dứt điểm công tác bồi thường tại các xã Tân Quang và Bá Xuyên.
- Thu hút đầu tư: Dù đang xây dựng hạ tầng, dự án đã bắt đầu thu hút các "đại bàng" lớn. Điển hình là dự án FDI đầu tiên quy mô 100 triệu USD đã ký kết đầu tư vào khu vực này ngay sau khi khởi công.
- Tái định cư: Dự án khu tái định cư phục vụ KCN Sông Công II (quy mô khoảng 315 tỷ đồng) cũng đang được đẩy nhanh tiến độ để ổn định đời sống người dân bị thu hồi đất.
-Vị trí: Nằm sát tuyến đường Vành đai 5 vùng Thủ đô (dự kiến hoàn thành trước 2030), tạo lợi thế logistics vượt trội so với giai đoạn 1.
Định hướng: Phát triển theo mô hình KCN xanh, hiện đại, ưu tiên các ngành công nghiệp công nghệ cao, ít gây ô nhiễm môi trường
-
-
Ưu đãi đầu tư đặc biệt:
Thuế thu nhập doanh nghiệp (CIT): Miễn 2 năm và giảm 50% trong 4 năm tiếp theo (áp dụng cho các ngành nghề ưu đãi).
-
Hỗ trợ từ Viglacera: Dịch vụ "One-stop-service" hỗ trợ trọn gói từ giấy phép đầu tư (IRC), đăng ký kinh doanh (ERC) đến tuyển dụng lao động.
-
-
-
-
-
-