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CONTROL DE COSTOS Y FECHAS DE ENTREGAS - Coggle Diagram
CONTROL DE COSTOS Y FECHAS DE ENTREGAS
Rubros de costo en el contratos de obra
Tratándose de obras cuyas condiciones de pago sean sobre la base de precios unitarios se presentan programas de erogaciones a costo directos.
Calendarizados y cuantificados en partidas y sub partidas de utilización en los siguientes rubros.
Costo directo por materiales
Corresponde a las erogaciones que hace el contratista para adquirir o producir todos los materiales necesarios para la correcta ejecución del concepto de trabajo.
Maquinaria o equipo de construcción
Deriva del uso correcto de las maquinarias o equipos adecuados y necesarios para la ejecución del concepto de trabajo.
Mano de obra
Corresponde a las erogaciones que hace el contratista por el pago de salarios reales al personal que interviene en la ejecución del concepto de trabajo que se trate
Costo indirecto
Corresponde a los gastos generales necesarios para la ejecución de los trabajos no incluidos en los costos directos que realiza el contratista.
Modificaciones Solicitadas a la Obra Terminada
Cuando se realiza algo adicional su pago se hace con precios unitarios que correspondan al contrato
Las modificaciones no previstas solo podrán efectuarse cuándo se justifique suficientemente alguna de las siguientes circunstancias:
Errores u omisiones en la redacción del proyecto o de las
especificaciones técnicas
Para atender causas imprevistas.
Inadecuación del proyecto o de las especificaciones de la prestación por causas objetivas que determinen su falta de idoneidad,
La dirección de obra dará a conocer la solicitud para poder aplicar la redacción mediante una memoria en la que se tendrán que tomar lo siguiente:
Justificación de las causas del proyecto modificado
Descripción básica de la obra a realizar.
Importe aproximado de la modificación (no superior o
inferior al 10% del precio primitivo del contrato).
Indicación del posible aumento del plazo por la
ejecución del proyecto modificado.
Efecto del incumplimiento de especificaciones en entregas parciales del proyecto
La Asamblea Legislativa del DF aprobó las modificaciones a la Ley de Obras Publicas para inhabilitar a empresas que cincumplan con la entrega de obras o que lo pagan de manera deficiente.
Tiene por objeto poner un alto a las constrcutoras que han fallado en sus propositos y que siguen participando de manera simultanea en otros proceso de construcción de opra publica.
Las dependencias ye entidades podrán rescindir contratos en caso de incumplimiento de las obligaciones a cargo del contratista.
Procedimiento de recisión
La dependencia o entidad contará con un plazo de quince días para resolver, considerando los argumentos y pruebas que hubiere hecho valer el contratista. La determinación de dar o no por rescindido el contrato deberá ser debidamente
Se iniciará a partir de que al contratista le sea comunicado el
incumplimiento en que haya incurrido
Tendrá quince días hábiles exponga lo que a su derecho convenga y aporte,
Se deroga
Presupuesto actualizado derivado de cambios o modificaciones en la
obra
Se podra modificar el presupuesto contratado cuando
Se incrementen las cantidades de trabajo establecidas en el catalogo de conceptos.
Varian las especificaciones de aquellos conceptos de obra no visibles
Presenten la necesidad justificada de realizar trabajos extraordinarios
Dichas modificaciones se podrá realizar siempre y cuando se atienda 2° y 3er. párrafo del artículo 48 dela Ley de Obras Públicas
Aceptación contractual de cambios en el proyecto.
Todo cambio supone una perturbación del proyecto y por tanto un riesgo para este
Para ello es necesario que el director del proyecto tenga claros los siguientes aspectos:
Alcance incluido en la aprobación del proyecto, o en el
contrato en proyectos para terceros.
Motivación y necesidad detrás de la solicitud de
cambio.
Objetivo y motivación del proyecto.
El Contratista no procederá a ejecutar ninguna modificación sin una orden por escrito.
Pasos del Proceso de Solicitud y aprobación de cambios son:
Emisión de la Solicitud del Cambio
Analisis Técnico
Cuantificación del cambio
Aprobación
Modificación de la planificación
Informar de la Aprovación o no aprovación del cambio
Impacto de mejoras / Modificaciones al Proyecto Original
Las modificaciones de proyecto consisten en el trámite por el cual se notifica a la dirección de obras los cambios o alteraciones que ha tenido un proyecto
Estas modificaciones pueden abarcar la totalidad de la obra, o bien partes de ella que no cuenten con recepción final.
Durante la ejecución de los trabajos puede haber cambios o modificaciones al proyecto original los cuales pueden ser por:
Incremento de los volúmenes de obra
Conceptos de trabajo no contemplados iniclamente
Cancelación de cantidades de obra
Cuando el proyecto es realizado con estudios de otros proyectos afines ejecutados en diferentes sitios.
Los cambios o modificaciones al proyecto original y en consecuencia a los contratos de Obra Pública, se
derivan de fallas en la planeación y proyecto de la obra.
Control de Permisos y Certificaciones requeridas
Son actos administrativos de carácter gubernamental necesarios para llevar a cabo un proyecto de construcción la cual certifica la legalidad del proyecto.
Requisitos para licencia de construcción
Formulario de Solicitud
Planos Arquitectónicos / estructurales
Planos eléctricos y de plomería
Documentos de propiedad
Estudio de impacto ambiental
Informe de viabilidad
Pago de tarifas
Tipos de licencias de obra
Licencia de obra menor o Manifestación de Construcción tipo A
Aplica para obras sencillas que no requieren de elementos estructurales complejos, así como refacciones que no alteren el volumen, el uso de las instalaciones, cantidad de habitantes ni la composición exterior, condicionando su habitabilidad estipulada.
Licencia de obra mayor o Manifestación de Construcción tipo B
Licencia para construir, ampliar, reparar o modificar un espacio que no tiene uso habitacional de hasta 5 mil metros cuadrados o 10 mil metros cuadrados con uso habitacional
Manifestación de Construcción tipo C
Licencia de obra mayor, este permiso se solicita cuando se busca ampliar, construir, modificar o reparar una obra con las características del tipo B,más aquellas que requieran un dictamen de impacto urbano ambiental previo.
Licencia de construcción especial: excavación, demolición , etc.
Son Permisos para demoliciones, excavaciones, etc para cortizar cualquier tipo de manifestación A,B,C.
Seguimiento y Control de fases o unidades de entrega
En esta fase el director del proyecto realiza, entre otros, un seguimiento y control del avance real de la obra, en términos de alcance, coste y tiempo.
El seguimiento durante la fase de ejecución asegura que solo los cambios apropiados sean introducidos en el proyecto aprobado.
Las áreas más importantes a controlar:
Control del Plazo
En concreto el cronograma muestra para cada actividad sus relaciones de dependencia con el resto de ellas, fecha de inicio , duración y fecha de final.
Control de Coste
En el se comparan los costes reales en los que se ha incurrido o se prevé incurrir con los costes estimados para la fecha de control.
Control de Alcance
Se refiere a la detección de cambios, supresiones o adiciones en relación a lo definido