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I diritti reali - Coggle Diagram

- - - - Beni mobili
        
        vengono trasferiti in maniera orale
      - Beni mobili registrati
        
        Altri registri
        
        Caratteristiche
        
        Sono registrati
        
        sono pubblici
    - - Conservatorie dei registri immobiliari
  - - - possono essere
        
        Frutti naturali
        
        direttamente dalla cossidetta "cosa madre"
        
        si acquista con la separazione dalla cosa madre
        
        Frutti civili
        
        indirettamente da un bene
        
        si acquista giorno per giorno per la durata del diritto
      - Sono frutti i prodotti di un bene che è possibile raccogliere periodicamente senza alterare il bene che il ha generati (art 820, 821 c.c.)
  - - - Sono le cose destinate in modo durevole a servizi o a ornamento di un'altra cosa (art 817 c.c.)
      - possono aggregarsi dunque creando:
        
        legame estetico
        
        legame funzionale
        
        (art 818 c.c.)
        
        semplifica la vendita di beni immobili come la casa
        
        ad eccezione delle pertinenze elencate menzionate, escluse nei contratti di vendita
- - - - La proprietà è il diritto di godere e di disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo entro i limiti e con l'osservanza degli obblighi stabiliti dall'ordinamento giuridico (art. 832 c.c.)
      - Caratteristiche
        
        Reale
        
        quindi è
        
        assoluto
        
        immediato
        
        Pieno
        
        include tutti i poteri di godimento e di disposizione sul bene
        
        Esclusivo
        
        Il proprietario può escludere chiunque dal godimento del bene
        
        Elastico
        
        Può essere limitato ma, una volta cessate le limitazioni il titolare riacquista la pienezza dei suoi diritti
        
        Imprescrittibile
        
        il mancato esercizio non causa l'estinzione dei diritti per prescrizione
      - Limiti del diritto di proprietà (art 42 costituzione)
        
        la differenzia tra
        
        limiti
        
        quando viene impedita una facoltà che sarebbe stata garantita dal suo diritto
        
        Obblighi
        
        al proprietario viene imposto un determinato comportamento
        
        Sono:
        
        Limiti nell'interesse generale
        
        Atti di emulazione (art 833 c.c.)
        
        Espropriazione (art 42 costituzione)
        
        è la privazione forzata della proprietà privata del bene a opera dello stato o di un altro soggetto pubblico
        
        Requisizione (art 835 c.c.)
        
        è la privazione forzata della proprietà privata del bene a opera di un soggetto pubblico effettuata in caso di gravi e urgenti necessità pubbliche, militari o civili
        
        può essere
        
        in proprietà
        
        1 more item...
        
        in uso
        
        1 more item...
        
        servitù
        
        1 more item...
        
        La legislazione speciale
        
        possono essere
        
        leggi urbanistiche
        
        Piani regolatori
        
        sono restrittivi quando sono di interesse
        
        Storico
        
        Artistico
        
        Limiti nell'interesse privato
        
        La categoria dei limiti posti nell'interesse privato riguarda soprattutto la proprietà immobiliare e mira a regolare i rapporti tra le proprietà vicine, detti rapporti di vicinato art 812 c.c.
        
        l'estensione
        
        in senso
        
        orizzontale
        
        1 more item...
        
        verticale
        
        1 more item...
        
        non può opporsi
        
        all'attività di terzi abbastanza in alto o in profondità da non avere alcun interesse a vietarle (art 840 c.c.)
        
        all'accesso (art 843 c.c.)
        
        al passaggio(art 843 c.c.)
        
        le distanze (art 873 c.c.)
        
        Numerosi articoli del codice civile si occupano delle distanze da osservare nel costruire edifici, nello scavare fossi, nel piantare alberi, nell’installare caldaie ecc.
        
        le finestre
        
        luci
        
        1 more item...
        
        vedute
        
        1 more item...
        
        le immissioni (art 844 c.c.)
      - I modi di acquisto della proprietà (art 922 c.c.)
        
        si dividono in
        
        titolo originario
        
        Modi di acquisto
        
        L'occupazione (art 923-926 c.c.)
        
        chiunque si impossessa di una cosa abbandonata (res derelicta) o non appartiene a nessuno (res nullius)
        
        2 more items...
        
        L'invenzione (art 927-930 c.c.
        
        quando vengono ritrovati beni smarriti dal proprietario, vengono consegnati al sindaco del comune che li mette nel albo pretorio del comune; se in un anno il proprietario non si è fatto avanti, il beni appartiene a colui che lo ritrova
        
        il tesoro
        
        2 more items...
        
        Accessione (art 934 e seg. c.c.)
        
        quando il proprietario di un suolo acquista qualunque proprietà presente sopra o sotto il suolo
        
        l'unione e la commistione (art 939 c.c.)
        
        si parla di ... quando:
        
        2 more items...
        
        diventa comune proporzionata al valore dei beni
        
        La specificazione
        
        titolo derivativo
        
        può essere conseguito tramite
        
        Contratto
        
        Successione
        
        Trasferimento coattivo
    - - I diritti reali su cosa altrui, o diritti reali minori, sono facoltà che rientrano nel diritto di proprietà che il proprietario di un bene attribuisce a un altro soggetto, per sua volontà o per obbligo di legge
      - si distribuiscono in
        
        Diritti reali di garanzia
        
        Ipoteca
        
        pegno
        
        Diritti reali di godimento
        
        enfiteusi
        
        Servitù prediali
        
        Superfice
        
        uso e abitazione
        
        usofrutto
      - Caratteristiche
        
        Il diritto di sequela
        
        i diritti reali su cosa altrui restano attribuiti al titolare; il diritto "segue" il bene e non il proprietario del bene
        
        I modi di costituzione
        
        Tramite atti di disposizione del proprietario
        
        Contratto o Testamento
        
        Per disposizione di legge
        
        Usucapione
        
        I modi di estinzione
        
        decorso
        
        Del termine, nei casi in cui ne è stato fissato uno
        
        Prescrizione
        
        Cioè il non aver esercitato il diritto per venti anni
        
        Rinuncia
        
        da parte del titolare, che ripristina la pienezza del diritto di proprietà a favore del proprietario
        
        Perimento
        
        della cosa su cui il diritto è costituito
        
        Consolidazione
        
        che si verifica quando il diritto reale minore e la proprietà di riuniscono nella stessa persona per effetto di un determinato atto