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batiment et types de travaux - Coggle Diagram
batiment et types de travaux
types d'opérations
Entretien / Maintenance/Réparation
Interventions courantes et souvent contractualisée (marché de maintenance) pour maintenir ou rétablir la performance, la sécurité ou la conformité réglementaire d’un équipement ou d’un ouvrage et éviter une dégradation ou défaillance critique -
pas d’impact structurel ou faible impact structurel
Entretien
conserver/préserver/maintenir un ouvrage/équipement en bon état d’usage et de fonctionnement initial
par des actions simples, et préventives régulières
On agit lorsque l’état de l’équipement est fonctionnel
visant à éviter l’usure/dégradation prématurée
exemple
Nettoyage des gouttières, d'une CTA,
Graissage de pièces mobiles,
Vérification visuelle des garde-corps,
réglage d’une CTA
Remplacement de joints, filtres, ampoules
Retouches de peinture anticorrosion,
Maintenance /Réparation
conserver/préserver/maintenir un ouvrage/équipement technique ou de sécurité en bon état de service
par des interventions techniques (Peut nécessiter une mise à l’arrêt) dans un but de
Maintenance
soit
préventives
, Programmées/Planifiées
pendant que l’équipement fonctionne encore
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soit
correctives
, ponctuelles et ciblées
pour corriger un dysfonctionnement et rétablir un fonctionnement acceptable
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Réparation
curatives
, ponctuelles et ciblées
pour réparer un élément /équipement/installation et rétablir l'état de marche, la sécurité ou la mise en conformité
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Favoriser l’entretien, maintenance, réparation préventive dès la conception est un levier fort de prévention des risques, notamment pour les réparations ou les interventions se font en urgence
déplacer en conception
Rénovation
Amélioration de l’ouvrage, souvent avec mise à niveau technique ou réglementaire pour améliorer le confort, la performance ou la conformité -
exemple
Rénovation énergétique, Rénovation intérieure d’un logement
Mise aux normes électriques,
Structure : généralement conservée
Réfection
Remise en état complète à l’identique ou proche de l’existant, d’une partie d’ouvrage dégradée
afin de lui redonner son état et sa fonction (on refait ce qui est abîmé pour retrouver l’état antérieur.), sans modifier sa conception ni son usage
exemple
Réfection d’une toiture (tuiles, étanchéité), d’un enduit de façade, d’un réseau dégradé (élec, plomberie), d’un sol intérieur, de peintures intérieures
Travaux structurels plus lourds
Restauration :
vise à préserver/ conserver, réparer ou restituer un ouvrage dans son état d’origine ou compatible, en respectant son caractère/sa valeur historique, architectural ou patrimonial
Logique de conservation, Respect strict des formes, matériaux et techniques d’origine,
Caractéristiques :
Interventions souvent fines et spécialisées (selon des techniques Traditionnelles / spécialisées)
Forte exigence documentaire et réglementaire, Encadrement par des règles patrimoniales (ABF, MH)
On protège l’authenticité et l’histoire du bâtiment-
Attention Les impacts forts sur délais et coûts ne doivent pas minimiser la mission de csps
surtout que la La restauration nécessite une anticipation SPS renforcée dès la conception
interventions en hauteur fréquentes
matériaux anciens (plomb, amiante, silice)
techniques manuelles spécifiques,
exemple
Restauration d’une façade classée, restauration d’une charpente ancienne, restauration de décors, moulures, vitraux, restauration de maçonneries en pierre de taille, restauration d’un bâtiment classé ou inscrit
Travaux structurels plus lourds
avec ou sans Changement de destination / d’usage :
Si Changement de destination / d’usage
Il ne s’agit pas à proprement parler de Technique / travaux mais relève de l’urbanisme et du Juridique / administratif
Changement de destination
Notion d’urbanisme (Code de l’urbanisme). La destination correspond à la fonction du bâtiment au sens réglementaire
exemple
Habitation logement, Commerce et activités de service, Bureaux, Équipements d’intérêt collectif et services publics, Industrie, Entrepôt, Exploitation agricole et forestière, ERP
si Le bâtiment change de catégorie réglementaire
conséquences , Fort impact réglementaire
Autorisation d’urbanisme requise (PC ou DP selon les cas) Impact sur sécurité incendie, accessibilité, stationnement, règles du PLU
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Changement d’usage
Notion juridique et administrative, surtout en habitation (Code de la construction). Le changement d’usage concerne l’utilisation réelle, pas la destination urbanistique.
exemple
Logement utilisé comme : location meublée touristique, bureau professionnel, local associatif
si Le bâtiment change d'usage
conséquences , Un changement d’usage peut exister sans travaux, Il n’entraîne pas forcément un changement de destination
Réhabilitation
adaptation modérée
adaptation globale de l’ouvrage avec modification d’usage/fonction tout en conservant l’existant
Structure globalement conservée, Espaces souvent similaires
Impact : technique, fonctionnel et parfois sans bouleverser l’existant (sans transformation radicale) Intervention plus douce que la restructuration
exemple
Conservation du bâti avec réhabilitation intérieure, Transformation d’un immeuble de bureaux en logements, Amélioration du confort, Réhabilitation lourde d’un bâtiment ancien
Restructuration
adaptation lourde
Modification importante de l’organisation du bâtiment. On repense l’organisation spatiale
impact structurel fort, transformation lourde du bâti
exemple
Modification de la structure, Redistribution complète des espaces, Création ou suppression de planchers, de trémies ou de niveaux, Modification des circulations, Reprise structurelle lourde, Reprise des façades, porteurs
Extension / Surélévation
modification volume et ajout de surfaces nouvelles à un ouvrage existant, pour en augmenter la capacité
impact sur la structure y compris fondations et impact sur voisinage
exemple
Surélévation d’un immeuble, Extension latérale d’un bâtiment, Création d’un niveau supplémentaire
Démolition partielle
Suppression d’éléments existants, souvent préalable à d’autres travaux (Objectif : préparer ou transformer )
impact: Risques élevés (amiante, plomb, stabilité)
exemple
Curage, Dépose de planchers ou cloisons, Démolition de parties porteuses