Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Bất Động Sản - Phạm Tuấn Sơn - Coggle Diagram

- - - - => Cho thuê được, không được mình ở, vay NH được, thanh khoản được ,...
      - Đất thành phố lớn thanh khoảng nhanh hơn nhiều đất tỉnh :<3:
  - - - Đất cây lâu năm, rừng, nông nghiệp, quy hoạch,...
      - Đất 50 năm :no_entry:
        
        Thanh khoản rất khó
        
        A dùng 20 năm, tôi chỉ còn 30 năm -- họ không cần quan tâm có được cấp lại sổ hay không
        
        Tâm lý người mua thích chắc chắn
        
        Không đụng, là yếu tổ bị mặc cả giá
      - Sổ đỏ, sổ hồng lâu dài
        
        => Chỉ mua sổ vĩnh viễn :<3:
        
        Đất đặc khu hầu hết là 50 năm, nhưng vẫn có đất vĩnh viễn
    - - mn ham rẻ, dể dính pháp lý
      - Yếu tố cơ bản của lừa đảo là Pháp lý không rõ ràng
  - - - Chu kỳ 2: 2009 --> 2019
        
        Chủ yếu ở vùng biển
      - ...
      - Chu kỳ 1: 2002 --> 2009
        
        Chủ yếu HN, tp.HCM
    - - Lãi Ngân hàng tốt không?
      - Xác định đang ở đâu của chu kỳ, thời điểm tốt để Mua, Bán không? :<3:
        
        (Chu kỳ khoảng 7-10 năm)
    - - Ngân sách nhà nước --> đường, trường, trạm, cầu, sân bay,...
- - - - Không có dòng tiền <=> Mất tài sản
  - - - Dưới 45 Tuổi ưu tiên tăng giá vốn (đất nền) :<3:
    - - Khi khủng hoảng, dòng tiền là quan trọng nhất :<3:
      - Trên 45 thì bắt đầu ưu tiên dòng tiền (cho thuê, kinh doanh từ đất,..)
      - Nếu cho thuê
        
        "Mật độ dân số" + "Ở gần mình để quản lý" là quan trọng nhất
        
        Ở gần
  - - - không còn ngon như trước ví xu hướng kinh doanh online, ít ra ngoài mua hàng lại
      - Nhà phố cho thuê, kinh doanh
    - - Vị trí tốt khang hiếm :<3:
      - Hạn chế mua nhà trên đất -- khó bán hơn
    - - Trên 50 phòng mới thuê quản lý hiệu quả được
      - Vị trí phải đắt địa
    - - Không có lãi kép, xuống cấp theo thời gian, không khang hiếm
- - - - Cho thuê Khách sạn (ngày): 10-15%
      - Nếu cho thuê Nhà (tháng): 4-5%
      - Khách sạn > 50 Phòng -- dưới 30 phòng không hiệu quả để thuê Quản lý
  - - - An toàn, an ninh, bảo vệ,...
- - - - Không bán tài sản giá rẻ, đúng thời điểm thì vào
      - (Giỏ chi phí đặc biệt quan trọng :<3:)
      - Có thể chờ đợi vì có dòng tiền
      - 20 tỷ 15% - được 3 tỷ/năm
  - - - 1985 đổi tiền
      - 1987 đổi tiền
      - Mỗi lần đổi tiền, giá trị mất vài trăm %
    - - Đất nền
        
        Không đúng vị trí khang hiếm
        
        Không có LSK
        
        đúng vị trí Khang hiếm :<3:
        
        có LSK
      - Chung cư :no_entry:
        
        Không có lãi suất kép, Không có tính Khang hiếm
        
        1 miếng đất muốn xây bao nhiêu xây + Càng để lâu càng xuống cấp
        
        Không ai giàu bằng chung cư cả, Rất hiếm khi tăng đc 20-30%
      - Không Khang hiếm => Nhu cầu không có => Không tăng giá
- - - - nhỏ mà nhiều cổ đông => mất động lực làm, rắc rối,.. không ai muốn làm
- - - - Dưới 7 tỷ: Trực tiếp vào người mua, không qua môi giới
      - Trên 7 tỷ : Môi giới hiệu quả nhất
        
        Môi giới địa phương
  - - - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
        
        Không đề cập 50 năm
      - Tiện ích: Gần gì? bệnh viện, trường học, nhà trẻ, đường ô tô đi vào được,.. (Chung cư thì view quan trọng, sông công viên, hồ núi)
      - Hướng
      - VD
        
        Ô Tô vào tận nhà
        
        Hướng Đông Nam mát lạnh không cần đều hòa
        
        Mặt tiền đường 7m (Không ghi nhà cấp 4) ; view hồ Ba Mẫu,sát cạnh công viên Thống Nhất
        
        Có dãy phòng trọ cho thuê, thu nhập ổn định
        
        Nhà 25m2, 4 tầng ; hướng Tây Bắc ; sổ đỏ chính chủ ; Ô tôt đỗ sát gần nhà ; Gần công viên, trường học, bện viện,...
      - Diện tích, bao nhiêu phòng ngủ
    - - dật tít, thu hút
      - Vị trí - quan trọng nhất + KEY (nhiều người biết nhất)
      - Nếu nhà mặt tiền đường, ghi mặt tiền đường
        
        Không ghi đất 50 năm vào
      - VD:
        
        Bán nhà mặt tiền đường Điện biên Phủ, sát cạnh Lăng Bác
        
        Bán đất mặt tiền đường Láng Hòa Lạt
        
        Bán cccc Vinaconnet sát cạnh Time City
        
        Bán CCCC golden sát cạnh "Sân vận động Mỹ Đình" trên đường "Mễ trì"
    - - Nên để giá, ít nhất cho người ta gọi điện
      - Ghi cả giá nhà, đừng ghi giá trên M2
      - Giá: Ghi tăng ít nhất 10% - có thương lượng
      - Ví dụ
        
        Giá 4,3 tỷ có thương lượng + liên hệ ngay: (kêu gọi hành động) với chị Thảo + SĐT
      - SĐT: đừng để số đẹp quá, người ta biết môi giới
- - - - Phương thức thanh toán:
        
        Trong (không phải Sau) thời gian 60 ngày, kể từ khi 2 bên ký hợp đồng công chứng chuyển nhượng thửa đất nêu tại đều 1 trên đây từ bên A sang bên B, bên B thanh toán nốt số tiền còn lại cho bên A
    - - 1 là cả 2 cùng vui vẻ ra xã hủy hợp đồng công cứng
      - 2 là ra tòa
      - => Vào thế bất lợi, nếu bên kia không mua mình Khó bán được, không tự ý hủy hợp đồng cọc được
      - Trừ khi giá trị cọc LỚN
  - - - Đòi không được mà hủy tài sản -> liên quan hình sự. Cách xử lý là đưa ra tòa
    - - cây lâu năm, rưng phòng hộ
      - không chuyển đổi đc...
      - đất trong quy hoạch
      - Cẩn trọng pháp lý không ham rẻ
    - - Có phải tài sản chung, đồng sở hữu?
        
        Cùng ký trên hợp đồng đặt cọc -- hoặc giấy ủy quyền có công chứng (trên giấy có ghi họ có quyền thực hiện hợp đồng đặt cọc sau đó là hợp đồng chuyển nhượng)
        
        nếu mua sổ đỏ hộ gia đình => cần chữ ký của toàn bộ người trong hộ gia đình.
      - Thông tin trên hợp đồng đặt cọc
        
        thông tin thửa đất được ghi rõ ràng số thửa đất, tờ bản đồ, giấy chứng nhận số bao nhiêu, cấp ngày tháng năm nào, do bên nào cấp, diện tích đất chuyển nhượng... Giá trị chuyển nhượng, số tiền đặt cọc, thời gian để thực hiện các bước tiếp theo như thế nào, thanh toán giữa các bên ra sao, ký chuyển nhượng tại văn phòng công chứng vào thời điểm nào... Trách nhiệm của hai bên đối với nhau nếu trong trường hợp 1 trong các bên không thực hiện ký hợp đồng chuyển nhượng bị phạt cọc bao nhiêu (ít nhất gấp 2, 3 lần), có bồi thường thiệt hại không (bên thua sẽ trả phí nếu xảy ra kiện)
      - người thực hiện giao dịch có phải chính chủ không?
        
        So sánh giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với cccd có phải 1 người?
      - Tốt nhất ký hợp đồng đặt cọc qua văn phòng công chứng (nếu không thì nhờ người làm chứng không phải người thân)
      - Có mục cam kết đất không quy hoạch, không tranh chấp với bên thứ 3 nào, không cho thuê, không thế chấp. Không trong trường hợp khai nhận di sản thừa kế Nếu không bồi thường X2 X3 giá trị chuyển nhượng, trên thực tế diện tích đúng với giấy chứng nhận (Tránh tranh chấp sau mua)
    - - Chỉ chuyển chính chủ, không qua người khác (cả cọc)
    - - Hỏi mấy bà hàng xóm: lịch sử ngôi nhà, có tranh chấp gì xung quanh không?
    - - Có thể vay ngay lúc mua, tiền mình + tiền vay = mua => trả ít lãi nhưng được an toàn
      - ngoài mình kiểm tra pháp lý thì Ngân hàng kiểm tra pháp lý + Luật ủng hộ NH