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RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO - Coggle Diagram
RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO
Objeto: Restitución de la tenencia otorgada al arrendatario y las indemnizaciones. Para el pago de los canonnes está el ejecutivo.
DEMANDA: 1. Contrato de arrendamiento (es consensual, ajeno a cualquier solemnidad). Confesión de este hecha en interrogatorio de parte extraprocesal o prueba testimonial sumaria (dos declaraciones de personas acerca de la existencia del contrato de arrendamiento, quienes son las partes, renta, canon)
Si vence el traslado y no hay oposición el juez profiere sentencia ordenando la restitución
. A juicio de Lopez Blanco, si además de restitución hay acumulación en virtud de la solicitud de indemnización deben adelantarse todos los pasos del proceso verbal.
Si la causal alegada es mora en el pago de la renta, para que el demandado pueda ser escuchado debe consignar a ordenes del juzgado las sumas que el demandante afirma que se le adeuden o entregar los recibos donde figuren las cancelaciones de esos canones.
Si el demandado no obstante ha pagado y no encuentra los recibos debe avisarle al JUEZ toda vez que si no lo hace se le consignan al demandante sin importar el resultado del proceso.
Los canonnes se deben ir pagando los canones que se causen en virtud del proceso.
la entrega de esos pagos no se cumple si el demandado alega no deberlos, si prospera la excepción se le devuelven, si no prospera se entregan al demandante. Asi mismo si desconoce la calidad de arrendador del demandante.
Si se privó al demandante de la posibilidad de recibir los cánones durante el proceso cuando se alega no deber los cánones o desconoce la calidad de arrendador da lugar a perjuicios tasados objetivamente de manera anticipada. 30% de lo depositado.
La SANCION ES UNICAMENTE PARA QUIEN EXCEPCIONÒ.
EN LA CONTESTACIÒN.
SENTENCIA:
La muestra de los tres últimos recibos hara presumir los pagos de periodos anteriores.
Una vez iniciado el proceso, el demandado necesariamente debe consignar los cánones que se causen
MEJORAS: SE ALEGAN EN LA CONTESTACIN DE LA DEMANDA Y SE TRAMITA COMO EXCEPCIÒN.
Si la sentencia reconoce las mejoras, este puede hacer uso del derecho de retenciòn.
Puede aplicarse la COMPENSACIÒN DE CREDITOS.
Prueba que respalden la cuantía, no se puede condenar en abstracto, es por eso que necesita de las pruebas en caso de que sea objetado el Juramento estimatorio.
Restituciòn provisiona. En la diligencia de inspecciòn se observa grave deterioro o peligro para el bien.
Contrato de arrendamiento, es consensual, ajeno a cualquier solemnidad.