Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Empresa Projecte de recerca, Webgrafia, Bibliografia, Quan la construcció…
Empresa Projecte de recerca
Com trobar un terreny
-Mira les rendes i el potencial de les ciutats.
-Mira el terreny amb més potencial.
-Busca opcions d'exemples de terrenys.
Com saber si es pot construir
Si el terreny és urbà, urbanitzable o rústic:
Si és urbanitzable potser s’hi podrà construir més endavant, ja que encara no forma part de la ciutat i no es poden crear blocs de pisos encara.
Si és rústic no es pot construir edificis, ja que si un terreny no està dins d’una ciutat no es poden construir blocs de pisos.
Si és urbà s’hi pot construir, ja que està en una ciutat i és possible fer un bloc de pisos.
Si el terreny té serveis bàsics (aigua, llum, clavegueram, accés per carretera…).
El pla urbanístic de l’ajuntament, que indica quins edificis es poden construir
Passos per comprar un terreny
Visitar el terreny i comprovar-ne l’estat en què es troba el recinte.
Mirar al cadastre (els plànols de la casa) i al registre de la propietat que no tingui deutes.
Pactar el preu amb el venedor.
Signar un contracte de reserva (anomenat contracte d’arres).
Anar al notari per signar l’escriptura de la compra i venda del terreny.
Registrar la compra al registre de la propietat i pagar els impostos.
Construir al terreny
Quan ja ets el propietari, cal:
Demanar un permís d’obres a l’ajuntament.
Tenir un projecte d’un arquitecte.
Contractar una constructora.
Llogar els departaments de l'edifici al terreny
Avaluar el valor del departament.
Fer publicitat (en agències o webs) i publicar l'oferta a diferents portals
Signar un contracte de lloguer amb el comprador.
Anar al notari per fer l’escriptura del lloguer.
Pagar els impostos corresponents.
Beneficis
Alta rendibilitat potencial: si el projecte està ben planificat, els beneficis poden ser molt elevats (20–40% o més). El valor afegit ve de transformar un terreny en un producte final (habitatge o edifici) amb molta més demanda.
Control total sobre el producte: pots decidir la ubicació, disseny, qualitat... Això permet adaptar l’oferta a la demanda real, ja que el lloc on decideixis és crucial per saber el preu del terreny, la construcció...
Guany de capital: en llogar els apartaments quan l’edifici estigui acabat obtens un benefici econòmic.
Oportunitats de creixement: un cop tens experiència, pots copiar el model i escalar el negoci amb més projectes d’aquest tipus.
Riscos
Alta inversió inicial: Cal una inversió inicial important per comprar el terreny, tramitar permisos, contractar arquitectes i pagar la construcció. Normalment cal finançament bancari o socis inversors.
Risc de mercat: si el mercat immobiliari cau o hi ha excés d’oferta, pots quedar-te amb els pisos sense vendre o haver d'abaixar preus.
Risc urbanístic i legal: els tràmits per obtenir llicències poden ser llargs i complexos. Si el terreny té limitacions urbanístiques o proteccions pot paralitzar el projecte durant un temps.
Risc de construcció: sobrecostos, retards... Poden menjar-te el marge de benefici. També hi ha riscos de seguretat laboral o defectes d’obra.
Pressió fiscal i administrativa: cal gestionar IVA, impost de societats, impostos municipals... Requereix una bona gestió comptable i assessorament legal.
Dependència del finançament: si els bancs endurien les condicions o els tipus d’interès pugen, pot ser difícil mantenir la rendibilitat del projecte.
Resum
Comprar un terreny i vendre’l edificat pot ser una bona manera d’invertir, però cal informar-se bé abans de comprar, tenir permisos i ajuda professional i calcular bé els costos i el temps. Si es fa correctament és una activitat rendible i interessant per entendre com funciona el món de la construcció i el mercat immobiliari.
Webgrafia
https://www.idealista.com/venta-terrenos/barcelona-provincia/con-terrenos-urbanizables/
https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/construccion/como-saber-si-un-terreno-es-edificable/
https://www.fotocasa.es/fotocasa-life/compraventa/permisos-para-comprar-un-terreno/
https://habitaro.com/terreno-urbanizable/
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/05/20/796546-como-alquilar-mi-casa-estos-son-los-pasos-a-seguir
https://erainmobiliaria.es/ventajas-y-desventajas-de-alquilar/
Bibliografia
“La inflación” (de Maurice Flamant)
“La empresa en la vida económica” (de Jean Romeuf)
Quan la construcció està acabada, pots llogar els pisos.
Els passos són semblants a quan es compra: