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NBR 14653 AVALIAÇÃO DE BENS - Coggle Diagram
NBR 14653 AVALIAÇÃO DE BENS
PARTE 1
PROCEDIMENTOS GERAIS
PREÇO
expressão monetária que define a transação
CUSTO
gastos necessários para produção ou aquisição de um bem
VALOR
conceito econômico abstrato e não um fato
Lei da oferta e da procura
Princípio da semelhança
Princípio da proporcionalidade
Princípio da substituição
Princípio da rentabilidade
Princípio do maior e melhor uso
Princípio da exequibilidade
Abordagens
VALORES ESPECÍFICOS
valores distintos do valor de mercado
Valor especial (comprador especial)
Valor patrimonial (soma dos bens diferente do valor de mercado)
Valor de liquidação forçada (prazo)
Valor sinérgico (ganho de aproveitamento)
VALOR DE MERCADO
probabilidade de transação de mercado
Valor econômico
Valor patrimonial (soma dos bens = valor de mercado)
Valor em risco (seguro)
MERCADO
(ambiente de oferta e transação)
Estrutura
(concentração de compradores e vendedores)
Concorrência perfeita
(compradores e vendedores elevados)
Monopólio
(único vendedor)
Monopsônio
(único comprador)
Oligopólio
(poucos vendedores)
Oligopsônio
(poucos compradores)
Conjuntura
(variações de curto prazo para oferta e demanda)
Conduta
(Comportamento de ajuste à conjuntura)
Desempenho
(resultados finais)
VALOR DE MERCADO
Atividades básicas para a avaliação
Aspectos essenciais
Finalidade
Objetivo
Prazo
Expectativa de fundamentação
Forma de apresentação
Documentação
Vistoria
Coleta de dados
Verificar
Aspectos quantitativos
Aspectos qualitativos
Oferta - Tempo de exposição
Transação - Forma de pagamento e data
Diagnóstico de mercado
Escolha da metodologia
(preferir comparativo direto)
Valor
Involutivo
Evolutivo
Capitalização da renda
Comparativo direto
Custo
Comparativo direto
Quantificação de custo
Tratamento de dados
Resultado da avaliação
Arredondamento
até 1%
Intervalo de valores admissíveis
Especificação
Fundamentação
(empenho profissional)
Precisão
(certeza do resultado)
Apresentação
Identificação do solicitante do trabalho;
Objetivo da avaliação
Finalidade da avaliação;
Identificação e caracterização do bem avaliando;
Documentação utilizada;
Pressupostos e condições limitantes;
Dados e informações utilizados;
Memória de cálculo;
Indicação dos métodos utilizados com justificativa;
Especificação da avaliação;
Resultado e data de referência;
Qualificação legal e assinatura;
Local e data;
Outros requisitos previstos nas outras partes da norma