Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
PREVERENIE - Coggle Diagram
PREVERENIE
VLASTNIK
JE SKUTOCNY VLASTNIK ZAPISANY NA LV?
MA MANZELKU? SUHLASI? BSM?
DLHY
CRE.SK/exekuciesr.sk
REGISTER POVERENI
DLZNIK.SK
SOCIALNA POISTOVNA
DLHY NA MESTE
ZDRAVOTNA POISTOVNA
UNION
DOVERA
VSZP
FINACNA SPRAVA
Insolvenčný register
PODNIKA ?
ORSR.SK
FINSTAT:SK
FINREG
REGISTER DISKVALIFIKACII
KTO JE
SOCIALNE SIETE
FACEBOOK
LINKEDIN
VYHLADAVNIE
GOOGLE
AI
GEMINI
CHAT GPT
Stratené a odcudzené doklady
BYT
VYNOS ROI (čisté nájomné/cena) = podla vývoja počtu obyvatelov
CENA za M2 prepočet
realitny barometer
nehnutelnosti.sk
mapabytov.sk
OVERIT M2 PLOCHY
LV ČITATEL
EVIDENCNY LIST SPRAVCA
ZNAL. POSUDOK
VLASTNE MERANIE
LV
ŤARCHY a ZALOZNE PRAVA
POZRIET CELY BYTOVY DOM = PRIELZITOSTI !!!
STAV BYTU => CHECKLIST
NETREBA REKONSTRUKCIU = OK
TREBA REKONSTRUKCIU = ZAPOCITAT DO CENY + ZLAVY (ak si nie som istý stavom NOPAS)
EXTERIER
PRIJAZDOVA CESTA
POZEMOK POD
POZEMOK OKOLO
MESTO (dojazd 1H)
Počet obyvatelov (min 20 000 ) DATACUBE
Vývoj počtu obyvatelov
TOP - min 4% vynos
NADPRIEMER min 4,5% výnos
PRIEMER - min 5% výnos
PODPRIEMER -min 6% výnos
NAJHORSIE - min. 7% výnos
Vývoj počtu narodených 1ročných (buduci nájomcovia)
Nezamesnanost (pod 6%)
Počet ponuk na 1000 obyvatelov = čím menej tým lepšie (bazos/ nehnutelnosti.sk)
MAKLER/ PREDAJCA
LV
VYUCTOVANIE
VSE
SPP
SPRAVCPVSKA FIRMA
MESTO DAN
MA PRAVO VOBEC ON PREDAVAT?
BYTOVY DOM
SPRAVCOVIA
DOMOVNIK
MEZDILUDSKE VZTAHY
PROBL. JEDINCI, ASOCIALI
SUSEDSKE VZTAHY
ZLOZENIE OBYVAT.
KONFLIKTKY KVOLI HLUKU
POZNATE PREDAVAJUCICH
KDE PRACUJU ?
STAVEBNE UPRAVY
FASADA
ZATEPLENIE
STUPACKY
STRECHA
VYTAHY
SCHODISKO
POSLEDNA REKONSTRUKCIA
DALSIA REKONSTUKCIA
VCHOD
BYTOVE DRUZSTVO
ZADLZENIE
CELKOVE ZADLZENIE
DALSIE UVERY
UROK. SADZBA
OPYTAT SA NA LOKALITU
SUSEDIA = byt pod OPYTAT SA !!!
LOKALITA
MIKRO
KRIMINALITA
VYLUCENE LOKALITY (1-2 ulice)
INFORMATORI
MAKLERI
PREVADZKY V OKOLI
NAHODNI LUDIA
TAXIKARI
MESTSKA POLICIA
LOKALITA (GOOGLE MAPS PRECHDZKA)
VZDELANIE
Školky
školy
CVČ
Univerzity
Stredné školy
Občianske vybavenie
Potraviny
Nákupné centrum
Lekáren
Zdravotné centrá, nemocnica
Reštaurácie
Centrum mesta
Obchody
Doprava
MHD
Vlaky
Autobusy
Stanica
Letiská
Parkovanie áut
ŠPORT a REKREACIA
Cyklochodníky
Štadiony
Turistické atrakcie
Historické pamiatky
Fitness centrá/ športoviská
Kino
Divadlo
EXTERNALITY
Cintorín/ Krematorium
Spalovna
Skládka
Priemysel
vlaky