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Lucette Annexe 2M€ - Coggle Diagram
Lucette
Annexe 2M€
Estimations des biens
Annexe
16000 m^2 à la construction
Vente annexe
2000000 Euro
Une contre partie potentielle (200 K)
Prix moyen appartement
900 K euro
Situation 3 : Vente Annexe achat 2 appartements
Montants sans impositions
Prix des deux appartements 1.8 millions
Reste = 2000000-1900000= 100000E
Mamie Gagne 20%
20 000 E + les revenus locatifs
2000 E/ an (pendant 10 ans) + 16800 E/ an (retraite) = 18800 E/an (sécurisé pendant 10 ans) = + la location
Plus de soucis de logement et indépendance financière
Papa Gagne 80 %
80000 E
2 apparts
Points positifs
Plus de dépendance avec Pinturault
Indépendance financière mamie
On garde du terrain au Praz
Juste un déménagement
Possibilité d'investissement
Points négatifs
Plus la partie de l'annexe
Adaptation mamie
Situation 1 : Garder l'annexe 100 m^2
Montants sans impositions
Vente = 2 millions d'euros
Prix appartement construction 1.6 Millions
Reste = 2000000-1600000 = 400000 E à partager
Mamie Gagne 20%
80 000 E
8000 E/ an (pendant 10 ans) + 16800 E/ an (retraite) = 24800 E/an (sécurisé pendant 10 ans)
1 more item...
Papa Gagne 80 %
320000 E
Train de vie
Appartement 100 mètres carrés
Points positifs
Changements minimes de cadre de vie et très bon emplacement
Endroit probablement rentable si vente à envisager (Plue value entre le prix de construction et du marché)
Points Négatifs
Copropriété avec Pinturault !
Contrat de Copropriété avec un hotel 5 étoiles (prévoir des potentielles dépenses de copro après les 10 prochaines années)
Aménagement de l'appartement. Nombreuses négociations à prévoir avec Pinturault
Matériaux d'aménagement et autre peut être
Liberté de mamie au sein de la propriété ( Parking / Jardin / Balcon ect...)
Potentielles dépenses dues à l'image de l'hôtel 5 étoiles imposé par Pinturault
Potentiels travaux le reste de l'année ( nuisances sonores et visuelles)
Lucette ne sera pas indépendante financièrement sauf si elle utilise son assurance vie ou pension de ses fils
Situation 2 : Reduction m^2 annexe
Montants sans impositions
Appartement 65 m^2
Prix appartement construction 1.040 Millions
Reste = 2000000-1040000 = 996000E à partager
Mamie Gagne 20%
199200 E
19920 E/ an (pendant 10 ans) + 16800 E/ an (retraite) = 36720 E/an (sécurisé pendant 10 ans)
Problème : Financement logement des 2 ans de travaux
Papa Gagne 80 %
796800 E
Train de vie
Appartement 65 m^2
Points négatifs
Copropriété avec Pinturault !
Réduction de l'espace
Dépendance financière mamie pour le déménagement et le loyer
Points positifs
Changements minimes de cadre de vie et très bon emplacement
Endroit probablement rentable si vente à envisager (Plue value entre le prix de construction et du marché)
Possibilité d'investissement pour Bertrand
Meilleur situation financière mamie