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MIGLIORAMNTI FONDIARI - Coggle Diagram

- - - - Bfp – Bfa ≥ Ko * r
    - - 32,029 – 19,417 ≥ 38,552 * 0,05
        
        12,612 ≥1927
  - - - =1.680,000-800,000 ≥ 38,552
      - =880,000 ≥ 38,552
      - 1750.000 x 0,96 -800.00 ≥ 38.552
  - - - rischiosità e l’aleatorietà del reddito
  - - - in economia diretta
        
        il giudizio di convenienza
        
        può essere diverso
        
        RNA p – RNAa ≥ K0 * r
      - anche in questo caso
        
        sarà necessario
        
        redigere
        
        un doppio bilancio,
        
        ottenendo il RNA
        
        in funzione
        
        dei fattori
        
        della produzione conferiti
    - - Bfp – Bfa ≥ Ko * r
      - 32,029 – 19,417 ≥ 1,363
        
        12,612 ≥1,63927
        
        32,029 – 19,417 ≥ 27,260 * 0,05
    - - K0=(20.000-15.000)(1/(1+0,03)alla 2 + 36.000(1/(1+0,03)alla 2-10.000(1/(1+0,03)alla 2-(22.000-20.000)(1/(1+0,03)alla 2=
      - (5.000 x 0,94) + (36.000 x 0,94)- (10.000 x 0,94) - (2.000 x 0,94)= 27.260
      - (Bfa-Bft) x (1/1+r)alla n + Kt((1/1+r)alla n) - cont.((1/1+r)alla n) - (bft fine - Bfa)(1/1+r)alla n)=
      - Bfa= 20.000, Bft (fine)15.00 Bfp 35.000 Kt 36.000
      - Bfa= 20.000(1/1+0,03)=19.417
      - Bfp= 35,000(1/(1+0,03)alla3=32,029
    - - Contributo: 10,000
      - Bft = 22,000
- - - - specializzato
        
        comprensivo
        
        delle spese di impianto
  - - - di ogni anno
        
        (sono inclusi
        
        stima dei ricavi lordi
        
        (potenziale produzione)
        
        e le spese sostenute
        
        per la gestione
  - - - potrebbe aumentare
    - - cosa ho a inizio anno
        
        (è il capitale anticipazione)
    - - i ricavi a fine anno
        
        se aumenta
  - - - sommatori produzione x (r/(1+r)alla n)-1)
      - n= intera durata
        
        frutteto
        
        e non solo della fase
        
        produttiva
    - - sommatori produzione x (r/(1+r)alla n)-1)
      - n= intera durata produzione
  - - - sono spese che ho
        
        per altro impianto
        
        (già avevo impianto foragireo
        
        e 1Ha l'ho usato per frutteto)
      - e le spese medie annue
        
        sono da inserire,
      - non ci sono
        
        soluzioni standard,
        
        e bisogna ripartire
        
        e inserirle
        
        anche nel nuovo fruttetto
    - - quote fabbricati rurali
        
        non cambiano,
        
        non dovrebbero cambiare,
        
        ma cambiano se
        
        per esempio
        
        faccio zona
        
        stoccaggio frutta,
      - e quote macchina
        
        possono cambiare
        
        se ne devo comprare altre
        
        (come carro raccolta)
- - - - in funzione
        
        del tipo
        
        di imprenditore concreto:
        
        se imprenditore capitalista
        
        o conduzione diretta
  - - - di investimenti extra-agricoli
  - - - lo stesso reddito
        
        di se io investissi
        
        quel denaro
        
        fuori dal mondo agricolo
  - - - K= costo totale miglioramento
      - r=saggio interesse
    - - usare un
        
        qualsiasi sagigio
        
        di investimento
      - comunemente: es. 2-5%
  - - - proprietario del fondo
      - ma anche affittuario
- - - - con tutti i miglioramenti
        
        fondiari
        
        stabilmente investiti
    - - stabilmente investito
        
        perchè è legato
        
        alla terra
        
        e non più sottratto
        
        da essa
  - - - fabbricati urbani
        
        una volta fatti
        
        è raro che
        
        vengono buttati giù
        
        è un miglioramento
        
        perchè determina
        
        una permanenza
        
        nel territorio
        
        sono importanti
        
        nella zootecnia,
        
        ma non solo
        
        le abitazioni
        
        ma anche
        
        concimai,
        
        ecc
        
        stalle,
        
        è importante
        
        perchè il fondo
        
        aumenta importanza
        
        e reddito
      - impianto di irrigazione fisso
        
        è la fase più storica
        
        per miglioramenti
        
        di grandi estensioni
        
        il pozzo
        
        si accompagna
        
        agli impianti
        
        di irrigazione fissi
        
        e serve per
        
        portare l'H2O
        
        dal pozzo
        
        ai capi di testa
        
        nei diversi appezzamenti
      - frutteti
        
        (ho un miglioramento,
        
        ho un'organizzazione
        
        il frutteto è
        
        un incremento di reddito
        
        della zona
        
        del territorio
        
        investito nel frutteto,
      - colture protette (ferro o vetro)
        
        (sono le serre)
        
        hanno la necessità
        
        di base ancorata
        
        al suolo
        
        il vetro consente
        
        di avere
        
        microclima all'interno
      - caseifici, cantine, frantoio
        
        sono interessanti,
        
        perchè la tecnologia
        
        ha permesso
        
        in piccoli spazzi
        
        di mettere
        
        2 more items...
        
        impianti tecnologici
        
        e di trasformazione
  - - - (incrementalo il valore
        
        ma non il reddito)
    - - cancelli accesso,
      - viale alberato,
      - panchine
  - - - agricoltura biologica,
      - meccanizzazione delle colture
      - macchine,
        
        es)
        
        vigneto per raccolta meccanica,
        
        la macchina non è
        
        un miglioramento
  - - - il valore dipende
        
        da tipo
        
        di frutteto
        
        e il sistema
        
        di allevamento,
        
        nonchè
        
        la presenza
        
        o meno
        
        1 more item...
    - - valore miglioramento
        
        calcolato
        
        attraverso
        
        il costo ricostruzione
        
        deprezzato
- - - - aumento occupabilità
      - manodopera familiare
      - e valore del territorio
    - - un aumento
        
        del valore capitale fondiario
        
        che è legato
        
        ad umento reddiot
  - - - fino a quando non inizio
        
        i lavori
        
        ho il reddito prima del miglioramento
        
        durante la trasformazione,
        
        ho periodo trasformazinoe,
        
        in cui posso avere
        
        o lo stesso reddito
        
        3 more items...
        
        dopo il avori
        
        ho il reddito
        
        dopo il miglioramento
        
        che deve essere
        
        più alto
        
        di quello prima del miglioramento
        
        sennò non ha senzo
        
        1 more item...
  - - - deve chiedere al proprietario
    - - il fondo
        
        può chiedere
        
        ed ottenere il miglioramento
        
        per un tornaconto
        
        migliore
    - - andrà un indennizzo
        
        corrisposto dal proprietario
        
        pari all'aumento
        
        di mercato
        
        conseguito dal fondo
        
        nel momento in cui
        
        1 more item...
  - - - uno prima del miglioramento
      - e uno dopo
    - - come variano
        
        le voci nel bilancio
        
        fabbricati:
        
        aumento delle quote
        
        sul fabricato
        
        caseifici:
        
        ho la struttura,
        
        ma ho un aumento
        
        per attrezzatura,
        
        (banco vendita,
        
        frigo, ecc)
        
        ed ho aumento
        
        delle attrezzature fisse
  - - - richiede
        
        piano di previsione
- - - - X(1+r) alla 25 cioè x q(alla 25)
    - - X(1+r) alla 24 cioè x q(alla 24)
    - - X(1+r) alla 23 cioè x q(alla 23)
    - - [Pr(1+r)alla5 -1]/r
    - - posticipato,
      - (sono 18 annualità dal anno 9 a fine)
  - - - a fine periodo
        
        le spese di impianto,
    - - non sono incluse
        
        le quote
        
        di reintegrazione
        
        del frutteto
  - - - per cambio destinazione
        
        devo capire la convenienza
        
        fare 2 bilanci
        
        i primi anni
        
        non guadagno
        
        ma per normalizzare
        
        il bilancio
        
        spalmo
        
        2 more items...
- - - - per la produzione
        
        di più prodotti,
        
        es. costi degli stipendi
        
        costi produzione,
        
        costi prododto
  - - - in quei processi produttivi
        
        nei quali
        
        il prodotto finale
        
        scaturiscono contemporaneamente
        
        ed inevitabilmente
        
        da un unico processo produttivo:
        
        es. produzione
        
        1 more item...
  - - - mi calcolo le quote
        
        di lavorazione,
        
        per es. il meleto,
        
        e inserisco
        
        nel bilancio meleto
  - - - limitatamente
        
        alla superficie
        
        destinata a meleto,
        
        trattore= valore nuovo 50.000 €
        
        valore mediamente
        
        presente in azienda:
        
        60% di 50,000 = 30,000 €
        
        divisione:
        
        Mais, 5=Ha, ore/Ha= 15, tot ore= 75, valore/coltura=6114
        
        Frumento, 5=Ha, ore/Ha=12, tot.ore=60, valore/coltura=4891
        
        Pereto, 5=Ha, ore/Ha= 45, tot. ore= 225, valor/coltura= 18342
        
        medica, 1=Ha, ore/Ha=8, tot ore=8, valore/coltura=663
        
        Totale ore lavoro 368, valore/coltura 30000
- - - - sposto/spargo
        
        le spese
        
        negli anni
    - - avrò la spesa media annua
    - - non inserisco
        
        quelli del frutteto,
        
        (perchè già
        
        inserita in spese frutteto)
  - - - del frutteto,
        
        poichè già incluse
        
        nelle spese varie,
    - - quelle sulle
        
        nuove macchine
        
        (es. Carro raccolta)
      - salari
        
        (tranne quelli del frutteto)
      - imposte
        
        (incrementate)
        
        faccio la comunicazione
        
        e aggiorno il catasto,
        
        e posso avere
        
        cambio di reddito
        
        e se ho
        
        un impianto irriguo
        
        ho un reddito maggiore
      - interessi sul capitale
        
        di anticipazione
      - quote sul capitale scorta
        
        (probabilmente variate)
  - - - spesa media annua
        
        del frutteto
        
        includendovi
        
        i costi di impianto
        
        (potatura, fabbricato, ecc)
      - tutte le altre
        
        spese varie annuali
        
        dell'azienda
        
        (problema dei costi connessi)
  - - - potrà essere redatto
        
        in questo modo:
        
        nella produzione lorda vendibile (PLV)
        
        produzione media annua
        
        del frutteto
        
        (dato fittizo)
        
        il valore della produzione
        
        Lorda vendibile
        
        dell'azienda ante
        
        (si presume non modificato,
        
        ma solo ridotto)
- - - - l'interesse sui costi
        
        da sostenere
        
        sia inferiore
        
        all'incremento di reddito
  - - - imprenditore diretto
        
        coltivatore è pari:
        
        Sa + St + I + Bf
        
        e si ottiene
        
        per differenza
        
        tra PLV
        
        e i costi extraziendali
        
        sostenuti:
        
        1 more item...
  - - - si verificherà solo
        
        dopo il miglioramento
        
        e per questo
        
        deve essere
        
        trasferito al momento
        
        della decisione
        
        con il fattore /(1+r)n
    - - si trova,
      - o potrebbe trovarsi,
        
        per definizione
        
        già al momento
        
        della decisione
    - - degli anni
        
        durante i quali
        
        verranno ssotenuti
        
        i costi della trasformazione
- - - - del beneficio fondiario
        
        post-miglioramento (Bfp)
        
        poichè i dati contabili
        
        annuali
        
        non sono confrontabili
        
        con quelli poliennali
  - - - già viste,
        
        ma limitata al solo
        
        apprezzamento
        
        investito a frutteto,
        
        scorporando anche
        
        alcuni costi comuni
        
        1 more item...
  - - - si determina
        
        con un bilancio
        
        secondo il criterio
        
        più analitico
- - - - che ha realizzato
        
        dei miglioramento
        
        sul fondo altrui
  - - - al momento attuale
        
        dopo il miglioramento
    - - al momento attuale
        
        supposto
        
        senza miglioramento
  - - - non ci sono fondi
        
        in regime asciutto,
        
        pertanto c'è difficoltà
        
        nel reperire Va,
      - e sarà necessario
        
        calcolare il Bf
        
        inserendo
        
        le colture di un tempo,
        
        ma con i prezzi
        
        e costi attuali
- - - - Vm = Valore del frutteto in un anno intermedio
      - V0 = Valore della terra nuda
  - - - si riferisca solo
        
        all'inizio
        
        ed alla fine
        
        del ciclo,
        
        poichè durante
        
        il ciclo
        
        esso non è scorporabile
        
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- - - - quello iniziale
        
        e vedo se è stato conveniente