Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

My watchlist - Coggle Diagram

- - - - Cho thuê Đất công nghiệp đã phát triển cơ sở hạ tầng (~60% - 70%)
      - Cho thuê Nhà xưởng xây sẵn và Dịch vụ (~30% - 40%)
        
        cho thuê nhà xưởng, văn phòng
        
        Dịch vụ tiện ích: điện, nước, xử lý nước thải...
    - - Long Hậu 3.1 (124ha)
        Thương phẩm 91ha
        
        Đã thuê 74ha, ghi nhận doanh thu 1 lần
        
        Còn lại 17ha
        
        giá: 260 - 275 USD/m²/chu kỳ thuê
        
        Biên LNR > 50%
        
        Vị trí: Rất gần TPHCM. Cách Trung Tâm TPHCM 19km
        
        Giao thông thuận tiện: Cách cảng biển Hiệp Phước 3km,
        Cao tốc Bến Lức - Long Thành: kết nối thẳng miền Tây với miền Đông Nam Bộ và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải mà không cần đi xuyên qua TP.HCM
      - Mảng Nhà Xưởng Xây Sẵn (NXXS) và Nhà Xưởng Cao Tầng
        
        146k m2 tại Long An (126,2k) và Đà Nẵng (19,8k)
        
        Tiên phong trong nhà xưởng cao tầng
        
        Lấp đầy 96%
        
        Tạo dòng tiền ổn định đều đặn hàng quý: 40-60 tỷ/quý, Biên LNG 35-40%
    - - Long Hậu 3.2 (90 ha)
        
        Tiến độ: đang trong quá trình lập và duyệt quy hoạch, Cho thuê dự kiến 2027
        
        Đánh giá pháp lý: Pháp lý thuận lợi hơn do là phần mở rộng trực tiếp của Long Hậu 1
        
        Dự phóng tài chính
        
        Gía thuê: $280 - $300 USD/m²/chu kỳ thuê
        
        Đât thương phẩm 60ha
        
        Doanh thu 4200 tỷ, Biên LNG: 2300 - 2700 tỷ (55-60%), Target 2027-2030
        
        Vốn đầu tư: 3000 - 3300 tỷ
        
        Vị trí: Vị trí: Rất gần TPHCM. Cách Trung Tâm TPHCM 19km
        
        Giao thông thuận tiện: Cách cảng biển Hiệp Phước 3km,
        Cao tốc Bến Lức - Long Thành: kết nối thẳng miền Tây với miền Đông Nam Bộ và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải mà không cần đi xuyên qua TP.HCM
      - Khu Công nghiệp Long Hậu - Tân Tập (150 ha)
        
        Tiến độ: chậm hơn 1 bước so vs Long Hậu 3.2: xin chấp thuận chủ trương đầu tư, xây dựng dự kiến sau 2027
        
        Đánh gia pháp lý: Do còn ở giai đoạn pháp lý sơ khởi, dự án này cần nhiều thời gian hơn để hoàn tất thủ tục.
        
        Dự phóng tài chính:
        
        Đât thương phẩm 97ha
        
        giá thuê: $270 - $290 USD/m²/chu kỳ thuê
        
        Doanh thu 6500 tỷ, Biên LNG 3.500 - 4.200 (55-60%), Target 2030-2035
        
        Vốn đầu tư: 4500 - 5000 tỷ
        
        Vị trí: xa TPHCM hơn KCN Long Hậu, nhưng có lợi thế chiến lược tuyệt đối về kết nối cảng biển nước sâu.
        
        giao thông: nằm ngay cạnh Cảng biển Quốc tế Long An
        
        Doanh nghiệp đặt tại đây sẽ có lợi thế logistics gần như không đối thủ, hàng hóa sản xuất ra có thể đưa thẳng ra cảng để đi khắp thế giới.
        
        cao tốc Bến Lức - Long Thành và các tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 trong tương lai
      - Lộ trình khi xây mới
        
        Thủ tục pháp lý
        
        Đền bụ, giải phóng MB, bắt đầu xây dựng
        
        Bàn giao đất, ghi nhận doanh thu, lợi nhuận
      - Khu Công nghiệp An Định - Vĩnh Long (200 ha)
        
        Tiến đô: sơ khởi nhất
        
        đang trong giai đoạn nghiên cứu, khảo sát và hoàn thiện hồ sơ pháp lý ban đầu để trình lên các cơ quan có thẩm quyền của tỉnh Vĩnh Long và các bộ, ngành liên quan xin chấp thuận chủ trương đầu tư
        
        Target 2032-2040
        
        Vị trí:
        
        Trái Tim" của Đồng bằng Sông Cửu Long
        
        Trung Tâm Chế Biến Nông - Thủy Sản
        
        Tâm Điểm Kết Nối Giao Thông Miền Tây
        
        Cao tốc Trung Lương - Mỹ Thuận - Cần Thơ,
        
        Target: doanh nghiệp trong chuỗi giá trị nông nghiệp (Chế biến thực phẩm, Logistics & Kho lạnh, Công nghiệp phụ trợ)
        
        Rủi ro: khoảng cách tương đối xa đến các cảng biển nước sâu lớn như Cát Lái (TP.HCM) hay Cái Mép - Thị Vải (Bà Rịa - Vũng Tàu) so với các KCN ở Long An
        
        Đánh giá: một bước đi khôn ngoan, không đối đầu trực diện (gần TPHCM) mà mở ra một thị trường ngách khổng lồ.
        
        Dự phóng tài chính
        
        Đát thương phẩm 130ha
        
        giá thuê: $110 - $130 /m²/chu kỳ thuê
        
        Vốn đầu tư: 2400 tỷ
        
        Doanh thu: 3600-4200 tỷ, Biên LNG 1800-2500 tỷ (50-60%)
        
        Target 2032-2040
  - - - Tỷ lệ Nợ trên Vốn chủ sở hữu 0,3. Cực thấp so vs TB ngành 0.7 - 1.2
      - Tài sản chất lượng: Hàng tồn kho
        => toàn bộ quỹ đất sạch và các công trình đang xây dựng dở dang sẵn sàng để bán hoặc cho thuê
      - Tiền mặt dồi dào: 820 tỷ (Tiền và các khoản tương đương tiền: Khoảng 250 tỷ + tiền gửi < 1 năm 570 tỷ)
    - - DT và LN:
        
        340 tỷ (đột biến) bàn gia 5ha đất tại Long Hậu 1
        
        54 tỷ (tăng 20%) cho thuê nhà xưởng, khu lưu trú và trung tâm thương mại
      - Biên LNG cao ~ 57%, dẫn đầu (trung bình ngành 45-55%)
  - - - Các KCN hiện tại, tương lai đều nắm vị trí vàng vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
        Đều thuộc Cần Giuoc - Long An là vệ tinh" sản xuất và là vành đai kinh tế mở rộng của TP.HCM
- - - - Input: Nội địa 30%, nhập khẩu 70%
        
        Sản xuất: Hoà trộn, phụ gia -> tiệt trùng -> đóng gói
        
        Output: Fami, VinaSoy ...
        
        Phân phối:
        -Nội địa 97%: đại lý, siêu thị, TTTM
        -Xuất khẩu: 3%
        
        Biên LNG: 38-42%
        
        Đóng góp vào doanh thu 45-50%
        
        Đóng góp vào tổng LNG 80%
    - - Input:
        Mía An Khe, Gia Lai
        Đường: nhập khẩu
        
        Input: An Khe, Gia Lai
        
        Sản xuất: Ép mía, luyện đường
        
        Đường trắng RS: 80%
        
        Đường tinh luyện RE: 20%
        
        Output:
        
        Tiêu thụ nội bộ: Vinasoy, Fami ...
        
        Các doanh nghiệp thực phẩm khác ...
        
        Tự chủ nguyên liệu đường đầu vào
        
        Điện sinh khối: đốt bã mía
        
        Output:
        
        Tự chủ 100% điện tiêu thụ.
        
        Bán lại cho EVN
  - - - Tiền, tương đương tiền: 45% tổng tài sản
      - Nợ / VCSH: 0.4
        => rất thấp so với TB ngành 0.7-0.8 lần
      - Tăng trưởng vồn chủ: ave 5y 12%
        (top 1 MCH 14%, top 2 QNS, top 3 VNM 4%)
    - - Doanh thu 5y 2020 - 2024:
        
        1,2 12 23 2,3 => ave 7.4%/năm
      - Biên LNG: ave 5y 30%
      - Biên LNR: ave 17%
    - - Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh: + mạnh
      - Chi
        
        Trả cổ tức tiền mặt cao và đều đặn
        
        Tái đầu tư hạ tầng, máy móc
        
        Trả nợ vay đúng hạn