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CIB, SINTER, CONTRATO - Coggle Diagram
CIB, SINTER
CIB
CRONOGRAMA DE IMPLANTAÇÃO
2025: Regulamentação oficial do CIB pela Receita Federal (Instrução Normativa nº 2.275/2025) e desenvolvimento das etapas iniciais, como diagnóstico, prototipagem, testes e entrada em produção em algumas fases.
2026: Início das operações nas capitais, onde os cartórios e contribuintes poderão se adaptar ao novo modelo sem penalidades. Os órgãos da administração pública federal e estadual e os serviços notariais e registrais devem realizar a adequação dos seus sistemas
2027: Expansão do sistema para os demais municípios. Todos os órgãos e municípios devem ter concluído a adaptação dos seus sistemas
CADASTRO IMOBILIÁRIO BRASILEIRO
SINTER
Sistema Nacional de Gestão de Informações Territoriais (Sinter).
CONTRATO
PADRÃO 1
LOCADOR: PF
COM CARNÊ LEÃO
SEM CARNÊ LEÃO
IBS, CBS
REFORMA TRIBUTÁRIA
IVA (Imposto sobre Valor Agregado)
IBS (Imposto sobre Bens e Serviços)
CONTRATOS DE LOCAÇÃO
cláusulas contratos / aditamento (agora preparo para 2027)
PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS PWI
split payment
impacta fluxo de caixa
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PIS, COFINS, ISS
SIMPLES NACIONAL
PURO (igual atual)
HÍBRIDO (CBS, IBS á parte, gera mais crésito para o LD)
CBS (Contribuição sobre Bens e Serviços)
CONTRATOS DE VENDA
LOCADOR: PJ
LT PF
SEM RETENÇÃO IR
COM RETENÇÃO IR
controle recolhimento guias
LT PJ
DIMOB
PADRÃO 2
LOCADOR PF
COM RISCO
SUGERIR HOLDING
HOLDING
TIPOS
MISTA
FAMILIAR
FAMILIAR
VANTAGENS
TRIBUTAÇÃO MENOR
IRPF DE 7,5% A 27,5%
IRPJ 11,27%
PROTEÇÃO FAMILIAR (não é blindagem)
PROTEJE CONTRA UNIÃO ESTÁVEL
MENOR CONFLITOS FAMILIARES
MENOR CUSTO QUE INVENTÁRIO
PLANEJAMENTO SUCESSÓRIO
DESVANTAGENS
COBRANÇA ITCMD NA TRANSFERÊNCIA DE COTAS
PACTO CORVINA
DIREITOS NECESSÁRIOS
ITBI
ISENTO APENAS EM CASO DE SUCESSÃO
ISENTO APÓS 3 ANOS PARA VENDA OU ALUGUEL
RISCOS SE FOR MAL FEITA
ANALISAR ISENÇÃO IR
SEM RISCO
LOCADOR PJ