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Derecho real de hipoteca - Coggle Diagram

- - - - le permite al acreedor perseguir la finca hipotecada en manos de quien se encuentre y a cualquier titulo que la haya adquirido (derecho de persecución que tiene el acreedor reconocido en el articulo 2428 cc
  - - - Excepcionalmente veremos que no recae sobre inmuebles propiamente tales: naves o aeronaves de +50ton
  - - - • Excepción: está dada en las unidades de copropiedad inmobiliaria
        
        un edificio de departamento, en este caso no se hipoteca el edificio completo, sino que el departamento correspondientes y el depto se hipoteca completo
    - - el alzamiento de la hipoteca es el acto jurídico a través del cual se cancela o se libera la hipoteca que graba una propiedad en el conservador de bienes raíces, es decir se elimina la inscripción de la hipoteca dejando constancia de que la deuda que garantizaba ha sido pagada en su totalidad
      - La indivisibilidad también comprende el aspecto que la hipoteca no se alza hasta que la ob se cumpla de forma íntegra, no puede irse alzando parcialmente
      - Solo se alzará la hipoteca cuando el crédito haya sido cubierto en su totalidad
  - - - aquí encontramos el efecto expansivo de la hipoteca (2420 2421 2422cc) es aquel que se extiende sobre las siguientes cosas vinculadas al inmueble hipotecado. Es decir la hipoteca de un inmueble incluye
        
        es decir, inmuebles por naturaleza, adherencia, destinación, aumentos o mejoras del inmueble, renta arrendamiento, montos de seguros
    - - ¿se pueden hipotecar cosas incorporales? sí como el derecho de usufructo que recae sobre inmuebles o el derecho de aprovechamiento de aguas
    - - articulo 2418 el cc. “la hipoteca no podrá tener lugar sino sobre bienes raíces que se posean en propiedad o usufructo. es necesario ser propietario o tener un derecho real de usufructo sobre la cosa
- - - - Pagar la deuda: puede pagar la totalidad de la deuda pendiente para liberar la propiedad de la hipoteca
      - Abandonar la propiedad: puede entregar la propiedad al tribunal para que se realice un remate y con el producto se pague al acreedor
      - No hacer nada.: el juicio de desposeimiento continuara pudiendo rematar la propiedad
  - - - características
        
        preferencia especial
        
        preferencia real
        
        recae sobre inmuebles
        
        La ley permite que el acreedor de tercera clase pueda perseguir sus bienes antes de los de primera siempre que haya bienes para pagar los de primera