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Instituciones especiales dentro de la hipoteca - Coggle Diagram
Instituciones especiales dentro de la hipoteca
son situaciones casuísticas que pueden ocurrir respecto de inmuebles hipotecados
Suplemento de la hipoteca (se complementa)
esta figura concurre si el bien hipotecado pierde su valor si el acreedor en virtud de ello puede exigir el cumplimiento anticipado de la ob. Por lo tanto, en este caso el deudor puede mejorar la garantía con otra garantía que puede ser otro inmueble dado en hipoteca.
Por eso se llama suplemento lo complementa
Sergio adquiere una casa de gran valor en las condes, buen barrio, y está pagando un crédito hipotecario, en esa calle llegaron varias inmobiliaria de varios edificios, el barrio paso de tranquilo a peligroso y concurrido, la casa por esto pierde su plusvalía
Posposición de la hipoteca (se posterga):
sabemos que los créditos hipotecarios tienen preferencia, pero si hay más de una hipoteca sobre un mismo bien
¿Quién tiene preferencia sobre los otros? La preferencia se define por la fecha de la inscripción
, de esta manera se pagará primero a quien tenga la inscripción más antigua
la posposición de la hipoteca se refiere a que el acreedor de grado preferente accede a que primero se le pague a uno de grado posterior
¿qué es necesario para que exista esto?
Mas de una hipoteca sobre un mismo bien
El deudor dejó de cumplir de pagar sus créditos
Luego de que el bien es vendido en publica subasta, el acreedor preferente accede a que se le pague a uno posterior
La reserva de hipoteca
esto quiere decir que se accede que las garantías que aseguraban la primera ob pasen a garantizar la segunda ob
es una institución que está presente en la novación
la novación es un modo de extinguir las ob. A través del cual se extingue una ob y hace crear una nueva, es posible que esa ob que se extingue estuviera garantizada por un hipoteca o cualquier otra garantía
La regla general es que la hipoteca al ser un derecho accesorio no va a pasar a la segunda ob
extinción de la hipoteca
Por la extinción de la ob principal: una vez que le deudor haya terminado de pagar todo el crédito ahí se alzará la hipoteca
renuncia del acreedor
Por la perdida total de la cosa hipoteca
: esto podría ocurrir si se trata de un depto o de naves o aeronaves
Purga de la hipoteca
es el procedimiento para que se extingan las hipotecas en un inmueble hipotecado para que posteriormente pueda ser vendido el inmueble en pública subasta
¿Qué es necesario para que se purgue?
1) Que se notifiquen a todos los acreedores que tengan una hipoteca sobre el mismo inmueble para que concurran a verificar sus créditos
sin embargo si ese inmueble se va a remate todavía va a tener 2 hipotecas vigentes, por lo tanto nadie lo querría comprar, es por esto que la ley señala que es necesario que antes de vender el inmueble en publica subaste primero se purgen las hipotecas
2) Procedimiento de la purga de la hipoteca
La ley señala que una vez un acreedor ha interpuesto la acción ejecutiva y se ha decretado que el bien salga a remate, previo al remate los demás acreedores deberán ser notificados personalmente para que concurran a verificar sus créditos
De esta forma los otros acreedores concurren a especificar cuanto es lo que se le adeuda a cada uno
ejemplo
el primer acreedor indica que se le deben 50millones -el bci- el segundo acreedor indica que se le deben -40 millones- y el tercer acreedor verifica que su crédito es de 30 millones de pesos.
el inmueble se va a remate y se vende en 75 millones, sin embargo el dinero de la venta no alcanza para pagar a todos los acreedores hipotecarios. Por lo tanto con esos 75 millos, se pagarán los créditos en orden de preferencia.
los que tienen preferencia son los que tienen la fecha de inscripción más antigua.
Efectos de la purga de la hipoteca
El inmueble queda libre de hipotecas antes de ser vendido
Si uno de los acreedores hipotecarios no es notificado, entonces la hipoteca que corresponde a ese acreedor no se purga, ósea no se va a extingue, se mantiene.
Si unos de los acreedores hipotecarios pero aun así no concurre a verificar su créditos, en ese caso la hipoteca si se va a purgar.