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農1.16抵押解套提案 20250726A, 非都市土地開發 - Coggle Diagram

- - - - 有雲林淵源、對雲林有情懷
      - 對保護流浪動物有共鳴
    - - 觸及
        
        信件
        
        社群
        
        電話
      - 需克服
        
        看流浪狗
        
        我會跟惠雯溝通
      - 建立信任
        
        用媽媽的身份接洽
        
        取得貸款後，可以將對方加入共同持有人
        
        債權債務契約公證
        
        對放款方：公證賦予了契約「強制執行」的效力
        
        對放款方：避免訴訟風險，可以有效避免借款人日後對借貸關係或契約內容的否認
        
        對借款方：避免非法條款的風險
    - - https://gemini.google.com/app/c71b35e73cb2b9d3
    - - 可能遇到的情況
        
        遇到詐騙地面師
        
        解決：雙代書、找多方專業
        
        放款方事後爭議
        
        走合約
        
        合約規範清楚：以現況
        
        契約陷阱
        
        嚴苛的綁約期限、高額的違約條款與罰則、以及其他特約事項
        
        不合理就不簽
        
        不透明費用風險
        
        以制式為主（均攤）
        
        代書費 / 地政士代辦費：依案件複雜度，約新台幣 6,000 元 - 20,000 元或更高。
        
        設定規費 / 謄本費：依貸款金額或文件數量，約數百至數千元。
        
        ❌違約金 / 滯納金：依合約約定，通常是逾期金額的一定比例 (例如 5% - 10%) 或每日定額。
        
        ❌提前清償違約金：依合約約定，可能是剩餘本金的 1% - 3% 或固定金額。
        
        放款方轉讓債權
        
        契約約定債權不可轉讓
      - 最糟結果
        
        其它財產被牽連
        
        合約約束
        
        多方驗證
        
        失去抵押品
        
        對方取得土地後從事違法勾當對我們的影響
        
        檢舉
        
        有取得貸款
        
        就沒差，當做賣掉
        
        無取得款項
        
        可承受，756坪，損失1/4
  - - - 各自920萬
    - - 以前是魚塭地有填土過
        擔心：日後來亂是非法填地
        
        舉證：沒有填充廢棄物
        
        官方證明
        
        稽查曾有1次違法
      - 主張：以現況
- - - - 辦理說明會
        
        籌備階段（1～2 年）
        
        審議與核定（1～2 年）
        
        工程施工（2～3 年）
        
        分配與登記（1～2 年）
    - - 小於2萬
        
        小於1萬
        
        1萬-2萬
        
        1萬-1.5萬
        
        1.5萬-1.99萬
      - ✔️大於等於2萬