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Expiración de contrato de arrendamiento - Coggle Diagram

- - - - sergio arrendó una bodega para guardar mercancías sin embargo hay un incendio fortuito destruyendo la bodega y todo su contenido, en este caso el contrato de arrendamiento termina por la destrucción total de la cosa arrendada, ya que el arrendador no puede seguir proporcionado el goce la bodega y el arrendatario no tiene qué arrendar
    - - Sergio celebro un contrato de arrendamiento de una casa por el plazo de 1 año, con fecha de inicio el primero de enero del 2024 y termino el 31 dic del 2024, llegado el 31 de dic, el contrato de arrendamiento termina automáticamente por el cumplimiento del plazo, sin necesidad de aviso previo
      - Interpretación doctrinaria de este Art
        
        autores como Orrego podría argumentar que el desahucio puede considerarse un expiración del tiempo estipulación especialmente cuando se establece que el contrato puede terminarse anticipadamente mediante un aviso
        
        No obstante, la interpretación tradicional distingue claramente la terminación del plazo y el desahucio
      - Distinguir entre
        
        Expiración determinada
        
        (no requiere desahucio) significa que el contrato termina al cumplirse el plazo acordado
        
        Hay que distinguir entre plazo
        
        Expreso
        
        aquí hablamos de la fecha de termino, está establecida en el contrato
        
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        Tácito
        
        el termino se deduce de la finalidad del arriendo
        
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        Costumbre del país
        
        se refiere a la práctica común para ciertos arriendos definen su duración.
        
        Expiración indeterminada
        
        requiere desahucio
        
        en este caso el contrato no tiene un plazo fijo ni se deduce de la finalidad ni la costumbre, cualquiera de las partes puede terminar el arriendo dando aviso a la otra
        
        concepto
        
        es el acto jurídico unilateral, por el cual una parte comunica a la otra su intención de terminar el contrato
        
        Tipo de desahucio
        
        Judicial
        
        notificación hecha por un receptor judicial con autorización del juez (arti 588 cc). Generalmente necesario si la otra parte se opone
        
        Extrajudicial
        
        este ocurre en arriendo de inmuebles mes a mes y de duración indefinida, se puede realizar a través de notificación notarial. Tienen la misma validez que la judicial
        
        Excepción a la expiración por plazo o desahucio: tacita reconducción articulo 1956 cc
        
        El contrato de renueva sí
        
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        Nuevo plazo
        
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        Extinción de garantías de terceros: las garantías constituidas por avales o fiadores se extinguen con la renovación del contrato por tacita reconducción
    - - juan es propietario de una cosa y se la arrienda a Sergio, con una duración de 2 años, durante el primer año juan fallece, la propiedad de la cosa pasa a los herederos de juan, si estos deciden vender la propiedad a un tercero, maría, y esta desea ocupar la casa el contrato de arrendamiento entre juan (sus herederos) y Sergio puede extinguirse
      - La extinción se produce porque el D. del arrendador original sobre la cosa arrendada se extingue por la venta de la propiedad a maría, y esta tiene derecho de disponer de su propiedad y puede llevar la terminación del contrato de arrendamiento con Sergio. Pero deberá seguirse los procedimientos legales, como el desahucio si le es aplicable
    - - Sergio arrienda una casa a Sofía, sin embargo Sergio a construido una edificación ilegal en la propiedad arrendada, infringiendo las normas de construcción municipales, el municipio demanda a Sergio y obtiene una sentencia judicial que ordena la demolición de la construcción ilegal lo que hace inhabitable la propiedad arrendada