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Contrato de arrendamiento - Coggle Diagram
Contrato de arrendamiento
¿Dónde está tratado?
Tratamiento legal 1915 – 2021 cc LA GENERALIDAD
Concepto
art 1915 cc
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado
APRENDER
Clasificación del arrendamiento
Arrendamiento de cosas (concesión de goce de una cosa)
Muebles
inmuebles
Arrendamiento de predios rústicos
Arrendamiento de predios urbanos
Arrendamiento de confección de obra material (confección de obra)
Arrendamiento de servicios (prestación de un servicio)
Partes que intervienen
Arrendador
Aquel que proporciona el goce
Arrendatario
es aquel que se le confiere el goce y paga un precio por el goce de la cosa
Si se trata de predios urbanos el arrendatario el cc lo denomina
inquilino
Si se trata de arrendamiento de precios rústicos, el cc lo denomina
colono
Características
Principal
Constituye un titulo de mera tenencia
Conmutativo
Por regla general
es de trato sucesivo
las ob. Se van renovando sucesivamente en forma periódica
No opera la resolución, sino que
LA TERMINACIÓN
Bilateral
Consensual
Es un contrato consensual pese aque recaiga sobre bienes inmuebles
Nominado
Requisitos
Consentimiento
No lo señala el cc,
lo señala la doctrina
Se perfecciona por el solo consentimiento de las partes -regla general
excepción
sin embargo si se pacta que no se repute perfecto mientras no se firme escritura
cualquiera de las partes podrá arrepentirse
mientras no se haga o entregue la cosa
1) Una de las partes se obliga a proporcionar el goce temporal de una cosa a otra parte
Esta parte se obliga a
Proporcionar el goce temporal de una cosa a la otra partes
En caso que se trate una confección de obra se tiene que ejecutar la obra
En caso de prestar un servicio
Característica de la cosa
Debe ser lícita
determinada o determinable
debe existir o esperarse que exista
Debe ser comerciable
Cosas que no se pueden arrendar
Cosas que la ley prohibe
cosas consumibles
derechos personalisimos
Requisitos de la cosa 1461 cc
comerciable
real
determinable o determinada
2) El arrendatario se obliga a pagar un precio por esta cosa, por esta obra o por este servicio
En materia de arrendamiento el precio se denomina renta
renta es
: uso generalizado se aplica tanto a muebles como a inmuebles
Requisitos del precio
real
serio
determinado
El contrato de arrendamiento tiene la particularidad que el precio puede consistir en
dineros
frutos naturales
hablamos de arrendamiento de predios rústicos en el que se estipula que el precio se pague con una cantidad de frutos naturales que el inmueble produce o una cuota proporción de ellos
Efectos del arrendamiento
Concepto
cuando hablamos de los efectos nos referimos a las obligaciones que tienen las partes dentro del contrato