Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Jaké jsou možnosti s bytem (J. Š. Baara 1780) - Coggle Diagram
Jaké jsou možnosti s bytem (J. Š. Baara 1780)
Prodat
Prodejní cena 6mil Kč
Doplacení 2 x úvěru od CSOB (celkem 2.4Mil Kč)
3.6mil Kč a volných 20tis měsíčně
Návrh A = Peníze použít na dostavbu domu a zahrady
Volné cash flow (jak z úvěru, tak dostavby dom, tzn 20tis plus?) = pravidelné investice
"Pohoda v dostavěném"
Vše ve SVJ
Nemám rezervu, ale rychle buduji od "nuly"
Návrh B = 3mil Investice a 600tis dostavba
Mám rezervu a volné peníze na investice (3mil a 20tis měsíčně při 6% na 10letech cca 8.7mil Kč)
Vše v SJM
"pohoda v dostavěném" ?
Držet
Nájemné 17-20tis bez enerigíi
Čístého cca 16tis / měsíčně (při nájmu 20tis, 15% dani a 2% amortiazce). Poroste v čase
Uhradí velkou část splátek úvěru 2 x CSOB (12.5tis a 7.5tis). Tzn. drobné uvolnění v cash flow
Při dnešní hodnotě bytu cca 6mil Kč
Hodnota bytu za 10let cca 9.2mil Kč (při růstu ceny 7%, 11.8mil - 2.5% inflace = 9.2mil Kč). Zajimavost je, že od roku 2022 není velký nárust, ale z dlouhodobého pohledu plus 10% p.a. Velký skok u Covidu.
Plusy a mínusy
Mám byt na náměstí (jistá investice / majetek)
Drobné uvolnění cash flow
Nemám likvidní rezervu, nemám z čeho dostavět zahradu
Byt není ve společném SJM nevím zda výhoda / nevýhoda)
Starost s pronájmem nemovitosti (daně, amortizace, nájemnici, atd.) x držím "zlatou cihlu" v centru Č. Budějovic