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Efectos de la compraventa, ¿Quién puede ejercerla?, ¿Cuándo se puede…
Efectos de la compraventa
Concepto
nos referimos a las ob. Que este genera para ambas partes
Distinguir entre obligaciones del
Vendedor
Obligación de entregar la cosa
se aplican las reglas de las ob de dar
Obligaciones de saneamiento
esta es una ob de la naturaleza, es decir está presente en toda compraventa salvo que las partes consientan en ELIMINARLA
Tiene 2 grandes manifestaciones
Saneamiento de la evicción
la evicción es la perdida total o parcial de la cosa
por sentencia judicial debido causas anteriores a la venta
cuando hablamos de sentencia judicial nos referimos
a cualquier equivalente jurisdiccional
¿Qué obligaciones surgen para el vendedor?
hay un orden de prelación
1) Ob. de defender al comprador en juicio, art 1843 cc
Cuando un tercero demanda al comprador alegando d. anteriores de la cosa vendida,
el comprador debe informar al vendedor para que este asuma la defensa en el juicio
y procure mantener al comprador en la posesión pacífica de la cosa.
Esta ob busca proteger al comprador de las consecuencias de una evicción originada por causas que existían antes de la compraventa, permitiendo que el vendedor aporte su conocimiento y argumento en la disputa legal
2) Ob se indemnizar al comprador en
caso de que la cosa resulta evicta
El comprador al final del juicio pierde la cosa comprada es decir la cosa resulta evicta
Saneamiento de los vicios redhibitorios
los vicios redhibitorios son aquellos defectos que tiene la cosa que la hacen totalmente inútil, o hacen que sirvan imperfectamente
Requisitos
1) Haber existido al tiempo de la venta
la doctrina ha indicado que criticado debió decir el cc "
al momento de la entrega.
" Porque puede ocurrir que la venta se perfeccione a un momento distinto al de la entrega
lo importante es que el comprador reciba la cosa en buen estado al momento de su entrega
estos se requieren para que el comprador pueda entablar una acción en contra del vendedor para que el vendedor proceda a sanear los vicios redhibitorios
2) Ser grave
significa que la cosa no sirva para su uso o que la cosa si sirve pero imperfectamente
el comprador
debe demostrar que de haber sabido el vicio NO hubiese comprado la cosa
3) Ser oculto
quiere decir que el vicio no esté en condiciones de ser conocido por el comprador
es importante porque es una situación casuística que debe ser resuelto caso a caso
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Acciones que puede interponer el comprador (cuando existan estos vicios redhibitorios) es decir que se cumplan los requisitos
1) La acción redhibitoria
es aquella que busca dejar la compraventa sin efecto
Tipo de acción
: Acción resolutoria, busca dejar sin efecto el contrato y las partes vuelvan al estado anterior
Prescripción
Mueble
la acción prescribe en 6 meses
Inmueble
la cosa prescribe en 1 año
¿Desde cuando se cuenta?
DESDE LA ENTREGA REAL DE LA COSA
2) Acción de rebaja de precio o cuanti minoris
es aquella acción que busca perseverar en la compraventa exigiendo una rebaja de precio
Tipo de acción
: Es
una acción indemnizatoria
(
acción indemnizatoria) compensatoria
, ya que lo que busca es que el comprador se le compense
por los perjuicios causados
, sin dejar sin efecto el contrato
la acción quanti minoris en Chile es un mecanismo específico dentro del contrato de compraventa para ajustar el precio ante la existencia de vicios ocultos. Si bien tiene un efecto económico compensatorio, su naturaleza y fundamentos son diferentes a la indemnización compensatoria que busca reemplazar la prestación incumplida.)
Prescripción
Mueble
plazo de 1 año
Inmueble
plazo de 18 meses
, desde la entrega real de la cosa
El comprador podrá interponer una u otra acción
PERO NO AMBAS
Comprador
Pagar el precio
esta es una ob. de dar
1) si el comprador no cumple con el pago del precio
o producirá todos los efectos propios del incumplimiento de una ob. De dar
el acreedor puede hacer uso de los medios que usa la ley, frente al incumplimiento contractual
es decir, optar por la ejecución forzada o la resolución del contrato + la indemnización de perjuicio y demás derechos auxiliares.
En el caso de la compraventa puede llevar aparejado un pacto comisorio calificado especial de la compraventa
consiste en que si el comprador no paga el precio el vendedor puede demandar, una vez notificada esta el comprador tendrá un plazo de 24 h. para pagar el precio, si el comprador no cumple dentro de estas 24 horas,
la compraventa quedará resuelta de pleno derecho es decir NO HABRÁ NECESIDAD QUE UN JUEZ DICTE LA RESOLUCION
Recibir la cosa
si no recibe la cosa se aplica aquello que llamamos
la mora del acreedor
la mora del acreedor es la
negativa injustificada del acreedor a recibir un pago valido
¿Cuales son los efectos de la mora del acreedor?
Indemnizar
al deudor de todos los
perjuicios que surja
El deudor solo responderá de
culpa grave
El deudor puede recurrir al
pago por consignación
Es el
deposito de la cosa en manos de un tercero
cuando el acreedor no quiera o no pueda recibirla
Paralelo
Acción redhibitoria
Acción de rebaja de precio o cuanti minoris
el comprador
Al cumplirse los requisitos de los vicios redhibitorios
Busca perseverar en la compraventa obteniendo una rebaja de precio
indemnizatoria
Mueble: 1 año
inmueble: 18 meses
En todos los casos se cuenta DESDE LA ENTREGA REAL DE LA COSA
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El comprador
Al cumplirse los requisitos de los vicios redhibitorios
Dejar sin efecto la compra venta
Resolutoria
Mueble: 6 meses
inmueble: 1 año
En todos los casos se cuenta DESDE LA ENTREGA REAL DE LA COSA
No
¿Quién puede ejercerla?
¿Cuándo se puede ejercer?
Objeto de la acción - Finalidad
Tipo de acción
Prescripción
Desde cuando se cuentan todos estos plazos?
Se pueden interponer ambas?