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SEM 12-2: D° DE HABITACIÓN, Diferencias del D° de uso y habitación -…
SEM 12-2: D° DE HABITACIÓN
Definición:
D° real, especie del D° de uso. Recae sobre una casa o parte de la vivienda con la unica finalidad de morada (vivir)
Restringe a bienes inmuebles, con un fin específico
Doctrina
No puede ser beneficiario una persona jurídica
Solo con fines de vivienda
Extensión a la familia:
El D° de habitación se extiende a la familia del habitador
Características
Carácter personal
: No puede ser materia de transferencia salvo consolidación
D°
constituidos sobre bienes ajenos
en forma gratuita generalmente (puede ser a título oneroso)
Implica un
deber de conservación
Es un D°
temporal
Puede tener un origen lega
l, acto jurídico unilateral (inter vivos o mortis causa) o bilateral.
Se da la figura de la cohabitación y cousuario
Es instransferible
Constitución
Ley (D° de habitación vitalicio del conyuge-731)
Contrato
Acto Jurídico Unilateral
Testamento
Extinción
Prescipción del D
° por el no uso durante de 5 años.
Cumplimiento de los plazos maximos
o del establecido por el acto constitutivo
Consolidación
-Compraventa
Muerte o renuncia del usuario
La muerte del usuario extingue la extención del D° hacia su familia
pq el D° de uso es más restringido q el usufructo
Destrucción o pérdida total del bien
Abuso q el usuario haga de su D°
(enajenado, deteriorando o dejando perecer por falta de reparaciones ordinarias) Además su
explotación
D° del Habitador
Usar-Vivir
D° de retracto
Puede ejercer defensa posesoria extrajudicial y judicial
Diferencias del D° de uso y habitación
Uso
Su titular es el usuario
Puede generar frutos en cuanto safistagan las necesidades del usuario y familia
Puede explotar pero de manera restringida
Habitación
No puede generar frutos
Su titular es el habitador
Su fin solo es la morada