Gardien de fait de l’immeuble, le locataire doit prévenir le bailleur de tout ce qui pourrait mettre l’immeuble en péril. S’il ne le fait pas, il perd son droit aux réparations et à l’indemnisation, et peut, le cas échéant, devoir lui-même une indemnité au bailleur. Le bailleur a un droit de visite, donc le droit de pénétrer, s’il échet, dans l’immeuble pour en vérifier l’état et procéder aux réparations urgentes (sauvegarde de ses intérêts). Le locataire ne peut, en principe, prendre l’initiative d’effectuer les réparations nécessaires, en demandant le remboursement par le bailleur ultérieurement : il s’exposerait à une contestation de la nécessité des travaux effectués. Mais si le bailleur est absent, le locataire devra agir en bon père de famille, et, dès lors, procéder éventuellement aux réparations indispensables urgentes (quasi-contrat de gestion d’affaires).