Événement futur : peu importe, à cet égard, l’intention des parties. Le caractère futur, comme d’ailleurs le caractère incertain, de la condition doit être objectif. Il se pourrait que les parties contractantes subordonnent l’exécution d’une obligation à un événement qui s’est déjà passé au moment de la conclusion du contrat, mais qui leur est encore inconnu, de manière telle que, dans leur esprit, l’obligation est affectée d’une condition suspensive. Si l’événement s’est déjà déroulé, l’obligation ne pourra être considérée comme une obligation conditionnelle : elle apparaîtra en réalité comme une obligation pure et simple. Or, les conséquences en cas de perte casu différeront selon les hypothèses :
1re hypothèse : au moment de l’accord de volontés, la res qui fait l’objet du contrat a déjà péri casu, mais les parties l’ignorent :
Si la perte casu est une perte totale, le contrat sera nul faute d’objet. Les risques seront supportés par le vendeur en vertu de la règle Res perit venditori (ou Res perit domino).
Si la perte casu est une perte partielle, l’acheteur va pouvoir demander la nullité pour erreur-obstacle. Les risques seront également supportés par le vendeur en vertu de la règle Res perit venditori. L’acheteur peut cependant poursuivre l’exécution du contrat mais en demandant alors une ventilation (réduction) du prix, au prorata de la perte de la chose vendue
2e hypothèse : au moment de l’accord de volontés, la chose existe mais le contrat n’est pas exécuté immédiatement et la res disparaît casu entre la conclusion et l’exécution du contrat
Le contrat est affecté d’une condition suspensive : l’obligation ne sera exécutée que si la condition se réalise.
Soit la condition ne se réalise pas, et le contrat disparaît. Celui qui aurait été le vendeur supporte en conséquence les risques : Res perit
venditori (ou Res perit domino) ;
Soit la condition se réalise, et il faut encore distinguer :
Si la perte est totale, le vendeur va supporter la perte, parce qu’il n’a plus d’objet à livrer : Res perit venditori
La chose dans l’état où elle se trouve ; dans cette dernière hypothèse l’acheteur ne peut réclamer une diminution du prix, et, il supporte la perte partielle : Res perit emptori ;
Le contrat n’est pas affecté d’une condition suspensive, car l’événement futur et incertain s’est en réalité déjà réalisé à notre insu.