Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
HE 120/1994 Kiinteistön saanto - Coggle Diagram
HE 120/1994
Kiinteistön saanto
1 - luku. Kiinteistön saantoa koskevat yleiset säännökset
Keskeiset pääsäännöt:
Kiinteistön luovutus (kauppa, vaihto, lahja) vaatii määrämuotoisen sopimuksen
Luovutettavana voi olla kiinteistö, määräosa, määräala tai yhteisalueosuuksia
Luovutuksella tarkoitetaan omistusoikeuden siirtoa vastikkeellisesti tai vastikkeetta
Muotovaatimukset eivät koske esimerkiksi perintöä tai testamenttia (ei sopimukseen perustuvaa saantoa).
Muotovirhe tekee luovutuksen mitättömäksi.
2 - luku. Kiinteistön kauppa
Keskeiset pääsäännöt:
Kauppa on tehtävä kirjallisesti, ja kauppakirja on vahvistettava kaupanvahvistajalla
Kauppakirjassa tulee olla:
Osapuolet
Kohde (esim. kiinteistötunnus)
Luovutustarkoitus
Kauppahinta tai muu vastike
(Purkava / Lykkäävä ehto)
Määrämuodon laiminlyönti = saanto tehoton.
Purkava tai lykkäävä ehto on mahdollinen, mutta niiden vaikutus on rajattu:
Ehto voidaan sopia olemaan voimassa enintään viisi vuotta kaupantekohetkestä
Kauppakirja on samalla peruste lainhuudolle
3 - luku. Saannonmoite ja oikeuksien pysyvyys kiinteistönkaupassa
Keskeiset pääsäännöt:
saantoa voidaan moittia, jos:
myyjän saanto on ollut virheellinen
Ostajan suoja
Vilpitön mieli + myyjän lainhuuto = suoja oikeaa omistajaa vastaan
Myyjän vastuu ostajalle määräytyy 2 luvun 19 §:n oikeudellisen virheen perusteella, jolloin ostaja voi vaatia kauppahinnan palautusta korkoineen sekä myös vahingonkorvausta
4 - luku. Kiinteistön kauppaa koskevien säännösten soveltuminen muihin luovutuksiin
Kiinteistön kauppaa koskevat määräykset soveltuvat myös:
Vaihdoissa
Lahjoissa
(ylipäätään kaikki luovutukset)
Määrämuotovaatimus (kirjallisuus, vahvistus) koskee kaikkia luovutuksia.
Edellyttää aina, että kyse on kiinteän omaisuuden siirrosta sopimuksella.