Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

Sopimustyypeistä - Coggle Diagram

- - - - jos oikeus saadaan siirtää kolmannelle kiinteistön omistajaa kuulematta
        
        ja jos alueella on tai sille saadaan sopimuksen mukaan rakentaa oikeudenhaltijalle kuuluvia rakennuksia tai laitteita
  - - - Tämä muotomääräys on kuitenkin vain ohjeellinen
  - - - Julkivarmistukseen kuuluu kiinteistökiinnityksen vahvistamisen lisäksi MK 17:2:n mukaan sähköisen panttikirjan luovuttaminen velkojalle saamisen vakuudeksi
    - - velkakirjalain mukainen panttausilmoitus voi olla suullinen tai kirjallinen siitä riippumatta, tekeekö ilmoituksen pantinantaja vai pantinsaaja. Kauppakaaren mukaan pantinsaajan ilmoituksen on oltava kirjallinen, kuten edellä on todettu
  - - - olla suoritettu ennen ulosmittausta, konkurssia, yrityssaneerausta tai velkajärjestelyä (yleensä 3kk)
  - - - Myynnin perusedellytys on pantilla turvatun saamisen erääntyminen
      - Lisäksi panttivelkojan on ilmoitettava myyntiaikomuksestaan ennakolta pantin omistajalle
    - - tämä vaihtoehto on myös käteispanttivelkojan käytettävissä
- - - - Huoneisto asuntona, osapuolten välillä tulee sovellettavaksi laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AsHVL, 481/1995)
      - (LiikHVL, 482/1995). Sitä sovelletaan, kun huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen kuin asumiseen
    - - sovelletaan maanvuokralakia (MVL, 258/1966)
    - - Irtaimen esineen vuokrasta ei juuri ole säännöksiä. Kauppakaaren 13 luku koskee vuokraa, mutta säännöksiä siinä on niukasti
      - irtaimen vuokraan soveltuvatkin yleiset sopimusoikeudelliset säännökset ja periaatteet
  - - - voidaan soveltaa oikeustoimilain säännöksiä
    - - vuokrasopimus ja sen muutos on tehtävä kirjallisesti
        
        seuraus tämän noudattamatta jättämisestä on, että sopimus on voimassa toistaiseksi (ohjeellinen muotomääräys)
    - - tehtävä kirjallisesti ja sopijapuolten on allekirjoitettava sopimus
        
        Jos sopimuksen ehto ei ole kirjallisessa sopimuksessa, se on mitätön (varsinainen muotomääräys)
    - - Syntynyt sopimus sitoo osapuolia
      - Asianosaiset voivat vapaasti sopia oikeuksistaan ja velvoitteistaan, lukuun ottamatta niitä seikkoja, joista säädetty pakottavasti
  - - - asuinhuoneiston vuokra on maksettava viimeistään toisena päivänä vuokranmaksukauden alusta lukien
        
        Vuokranmaksukausi on kuukausi
        
        Ehto, jonka mukaan sopijapuolen on annettava suurempi kuin kolmen kuukauden määrää vastaava vakuus, on mitätön
      - Liikehuoneiston vuokraa koskevat pääosin samat säännöt kuin asuinhuoneistonkin vuokraa. Vuokraennakon (LiikHVL 29 §) ja vakuuden (LiikHVL 7 §) määrää ei ole rajoitettu pakottavin säännöksin
      - Maanvuokra
        
        Vuokra on maksettava sen mukaan vuosittain viimeistään kolme kuukautta ennen vuoden päättymistä
      - Esineenvuokra maksettava esineen vuokra sovitulla tavalla, Vuokra on maksettava jälkikäteen vaadittaessa, jos muuta ei ole sovittu
    - - Jos irtaimen esineen vuokran määrästä ei ole sovittu, vuokralaisen on maksettava käypä vuokra
        
        Jos sitä ei voida osoittaa, vuokralaisen on maksettava vuokranantajan vaatima vuokra, ellei se ole kohtuuton.
      - Asuinhuoneiston vuokra määräytyy sopimuksen mukaan
        
        Kohtuuttomat, yksipuoliset korotusehdot on pyritty estämään (AsHVL 27 §)
      - Vuokra voi olla sekä kohtuuttoman alhainen että korkea. Kumpikin osapuoli voi saattaa määrän tuomioistuimen arvioitavaksi
      - Liikehuoneiston vuokrasta ovat voimassa asiallisesti samanlaiset säännökset kuin edellä on selostettu
  - - - Jos hän tuottamuksellaan aiheuttaa sen vahingoittumisen, hänen on korvattava vahinko vuokranantajalle
    - - Oleellisesta sopimusrikkomuksesta syntyy vastapuolelle oikeus purkaa sopimus
      - Vahingonkorvausvelvollisuus määräytyy sopimusoikeudellisten korvaussääntöjen mukaan
    - - Vastaavasti oleellinen puutteellisuus huoneistossa oikeuttaa vuokralaisen purkamaan sopimuksen
  - - - Vuokralaisella ei ole oikeutta luovuttaa vuokra-esinettä toisen käyttöön vastiketta vastaan eikä korvauksetta
    - - Vuokralainen saa huoneiston käytettäväksi sovittuun tarkoitukseen
    - - Pääsääntö on, ettei huoneiston vuokraoikeutta saa siirtää ilman vuokranantajan lupaa
    - - Eräissä tapauksissa vuokralainen saa väliaikaisesti luovuttaa huoneiston toisen käytettäväksi
        
        Muutoin hän tarvitsee huoneiston käyttöoikeuden luovuttamiseen vuokranantajan suostumuksen (AsHVL 17.2 §).
    - - Maanvuokralain 6 §:n mukaan vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan lupaa luovuttaa vuokra-aluetta tai sen osaa toisen hallintaan
  - - - Huoneenvuokrassa on luovuttu kauppa rikkoo vuokran -periaatteesta
        
        Vuokralaista suojataan, kun vuokranantaja myy vuokraamansa rakennuksen / osakkeet, jos
        
        vuokralainen on ennen luovutusta tai saantoa ottanut huoneiston hallintaansa,
        
        luovutussopimukseen on otettu määräys ehdon pysyvyydestä tai
        
        vuokraoikeuden pysyvyyden vakuudeksi on vahvistettu kiinnitys
    - - Kauppa ei riko maanvuokraakaan. Säännöt ovat hyvin samankaltaiset kuin huoneenvuokrassakin
    - - kauppa rikkoo vuokran
        
        Alkuperäinen vuokranantaja saattaa joutua korvaamaan vuokralaiselle aiheutuneen vahingon
  - - - Huoneenvuokrassa lähdetään siitä, että sopimus on voimassa toistaiseksi, ellei muuta ole sovittu
      - Muissa periaatteessa sovittava
    - - Esineenvuokra lakkaa ilman irtisanomista sovitun vuokra-ajan päättyessä. Määräaika edellyttää aina siitä sopimista.
      - Määräaikaiseen vuokrasopimukseen ei kuulu sen irtisanominen kesken sopimuskauden
    - - Jos irtaimen esineen vuokrassa ei ole sovittu määräaikaisuudesta, vuokranantaja voi vaatia esineen takaisin halutessaan
        
        Vuokralainen voi vastaavasti palauttaa esineen milloin tahansa, jolloin vuokrasuhde päättyy.
      - asuinhuoneisto
        
        Vuokralaisen oikeutta irtisanoa toistaiseksi jatkuva vuokrasuhde ei ole rajoitettu
        
        Irtisanomisaika on kuukausi
        
        Vuokranantajan on irtisanoessaan asuinhuoneiston vuokrasopimuksen annettava vuokralaiselle kirjallinen irtisanomisilmoitus
        
        josta ilmenee irtisanomisen syy ja vuokrasuhteen päättymisaika
        
        Jos vuokrasuhde on jatkunut yhtäjaksoisesti vuoden ennen irtisanomista, irtisanomisaika on kuusi kuukautta, muutoin kolme kuukautta
        
        Vuokranantajan toimittama irtisanominen voidaan julistaa tehottomaksi, jos:
        
        irtisanomisen perusteena on vuokran tai vuokran määräytymistä koskevan ehdon tarkistaminen ja pyydettyä vuokraa tai vuokran määräytymistä koskevaa ehtoa olisi pidettävä kohtuuttomana tai
        
        irtisanomista on vuokralaisen olosuhteet huomioon ottaen pidettävä muutoin kohtuuttomana eikä irtisanomiseen ole hyväksyttävää syytä (AsHVL 56 §).
        
        Jos vuokrasuhde päättyy vuokranantajan suorittaman sellaisen irtisanomisen perusteella, jota ei voida pitää vuokrasuhteissa noudatettavan hyvän tavan mukaisena, vuokranantaja voi joutua suorittamaan vuokralaiselle vahingonkorvausta (AsHVL 57 §).
    - - irtaimen Vuokralaisella ja vuokranantajalla on oikeus purkaa irtaimen esineen vuokrasopimus yleisten sopimusoikeudellisten periaatteiden mukaisesti, jos vastapuoli rikkoo sopimusta oleellisesti
      - Asuinhuoneiston vuokra
        
        Purkamisperusteena on ensisijaisesti vuokralaisen sopimusrikkomus, joka on mainittu lain 61 §:ssä. Perusteita ovat vuokranmaksun laiminlyönti, huoneiston luovuttaminen sopimuksen vastaisesti toisen käyttöön, huoneiston käyttäminen sopimuksen vastaisesti, huoneistossa vietettävä häiritsevä elämä, huoneiston huono hoito ja eräiden säännösten rikkominen.
      - maanvuokra
        
        Vuokralaisen sopimusrikkomuksina on mainittu vuokraoikeuden luvaton siirtäminen ja vuokra-alueen luvaton hallinnan luovutus, vuokranmaksun laiminlyönti, vuokra-alueen huono hoito ja vuokra-alueen käyttäminen lain tai sopimuksen vastaisesti (MVL 21.1 §)
    - - Lunastus- ja parannuskorvauksia koskevissa säännöksissä on pidetty lähtökohtana, että vuokramiehen tekemät rakennus- ja parannustyöt pyritään säilyttämään
      - Rakennukset tulevat siten vuokranantajan hyödyksi samoin kuin tehdyt parannuksetkin
      - Oikeudenmukaista on, että vuokralaiselle korvataan hänen vuokranantajalle tuottamansa taloudellinen hyöty, joka näkyy esimerkiksi kiinteistön arvonnousuna.
      - Vuokralaisen tulee korvata vuokranantajalle hoitovelvollisuutensa laiminlyönnistä aiheutunut vahinko. Korvausta kutsutaan rappiokorvaukseksi.