Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

21 (la vendita di cose mobili, vendita ad effetti obbligatori, gli…

- - - - il compratore può far acquistare senza ritardo le cose, a spese del venditore, e ha diritto al maggior costo sostenuto e al risarcimento del danno (art. 1516 c.c.).
    - - il venditore può far rivendere senza ritardo la cosa per conto e
        a spese del compratore (art. 1515 c.c.);
    - - il venditore può depositarla, per
        conto e a spese del compratore medesimo
        
        in un locale di pubblico deposito (art. 1514 c.c.);
  - - - è la vendita fatta sotto condizione sospensiva che la cosa abbia le
        qualità pattuite o sia idonea all’uso a cui era destinata.
    - - è una vendita a tutti gli effetti, ma può essere risolta se la merce è difforme dal campione, anche se si tratta di difformità di scarsa importanza.
        
        Tale tipo di vendita differisce da quella su tipo a campione in quanto per ottenere la risoluzione è necessaria una difformità notevole dal campione.
    - - il venditore si libera dall'obbligazione di fare consegna di quanto venduto semplicemente rimettendo all'acquirente il titolo rappresentativo della merce oltre agli altri documenti stabiliti dal contratto, o, in mancanza, dagli usi
        
        Quindi la consegna delle cose vendute avviene con la consegna di uno di questi documenti ed il pagamento del prezzo deve avvenire contestualmente alla consegna dei documenti.
    - - tale tipo di vendita trova frequente applicazione nei contratti
        conclusi o per il tramite di un agente di borsa.
      - La forma è libera ma di regola tali contratti vengono conclusi tramite sottoscrizione del c.d. fissato
        bollato.31
    - - il contratto si perfeziona solo quando il compratore comunica al venditore che la cosa è di suo gradimento.
        
        Il gradimento perfeziona il contratto con efficacia ex nunc.
    - - che costituisce la regola in caso di vendita di macchinari.
        
        La garanzia deve essere espressamente pattuita a carico del venditore e va a sommarsi a quella per vizi.
        
        Il venditore ha la facoltà di sostituire o riparare la cosa.
- - - - Vi sono ipotesi in cui il consenso non è sufficiente a realizzare il trasferimento della proprietà della cosa,
      - è necessaria una ulteriore attività dell’alienante o il verificarsi un evento, si parla al riguardo di vendita ad efficacia obbligatoria.
  - - - la cosa sia venuta ad esistenza per il trasferimento della proprietà
      - Qualora le parti non abbiano voluto concludere un contratto aleatorio12, la vendita è nulla se la cosa non viene ad esistenza (art. 1472 secondo comma) 13.
  - - - le parti concludono un contratto con cui espressamente si
        dichiara che la cosa non appartiene al venditore.
      - Se invece l’acquirente in buona fede ignora l’altruità del bene ed il venditore, nel frattempo, non gliene ha fatto acquistare la proprietà, egli, ai sensi dell’art. 1479 c.c., può chiedere la risoluzione del contratto, oltre che il risarcimento del danno.
        
        Una volta che il contratto è risolto, il venditore è tenuto a restituire all’acquirente il prezzo pagato anche se la cosa è diminuita di valore o deteriorata, salvo che ciò sia imputabile all’uso fattone dal compratore dovendosi allora dedurre dal prezzo l’utile che costui ne ha ricevuto.
- - - - o il trasferimento di un altro diritto, :
        
        all’oggetto della vendita, esso può consistere nel diritto di proprietà di beni mobili ed immobili, ovvero altri diritti reali
        
        (si pensi, ad esempio, alla costituzione, verso corrispettivo di un prezzo, dell’usufrutto).
        
        Possono costituire oggetto della vendita i diritti di credito (si pensi alla cessione di un credito che può essere anche a titolo oneroso)
        
        sia i beni materiali che quelli immateriali
        
        essere oggetto di vendita le pertinenze, le universalità di mobili, l’azienda.
      - della proprietà di una cosa
        
        verso il corrispettivo di un prezzo, che è elemento essenziale e consiste in un corrispettivo in denaro.
  - - - l’effetto traslativo si produce nel momento
        stesso della conclusione del contratto (Principio del consenso traslativo)
    - - La vendita è un contratto a prestazioni corrispettive (o sinallagmatico) in quanto a fronte delle
        obbligazioni del venditore stanno le obbligazioni dell’acquirente.
    - - in quanto realizza lo scambio di un diritto contro prezzo,
        ossia l’acquirente, a fronte del diritto acquistato, deve pagare un prezzo
        
        Il prezzo è un elemento
        essenziale della vendita e consiste in un corrispettivo in denaro.
        
        le parti che fissano autonomamente il
        
        prezzo, ma può accadere che decidano di rimetterne la determinazione ad un terzo, detto arbitratore,
        
        eletto nel contratto o da eleggere posteriormente (art. 1473 c.c.).
        
        Il prezzo deve essere determinato o determinabile, altrimenti il contratto è nullo
        
        l’art. 1474 c.c. stabilisce che se il contratto ha per oggetto cose che il venditore vende abitualmente, si presume che le parti abbiano voluto riferirsi al prezzo normalmente praticato dal venditore (1474, 1 comma, c.c.).
        
        Se si tratta di cose aventi un prezzo di borsa o di mercato, il prezzo si desume dai listini o dai mercuriali del luogo in cui deve essere eseguita la consegna (1474, comma 2).
        
        Qualora le parti abbiano inteso riferirsi al “giusto prezzo”, si applicano le disposizioni integrative appena illustrate, ovvero, quando non ne ricorrano i presupposti, il prezzo è determinato da un terzo nominato dal Presidente del Tribunale del luogo in cui il contratto è stato concluso (1474, 3 comma c.c.
    - - per perfezionare il contratto di compravendita è sufficiente il consenso delle parti, che
        
        deve essere legittimamente manifestato e deve provenire da soggetti capaci,
        
        sicché la vendita può essere annullata se è stata posta in essere, ad esempio, da un minore di età o da un interdetto giudiziale.
- - - - art 2643 n1 cc
  - - - le parti fissano l'estensione del bene
      - fissano un prezzo in ragionedi un tanto per ogni unità di misura
        
        in modo properzionale della superficie
      - 1537
        
        la misura effettiva del bene risulti inferiore a quella dichiarata nel contratto
        
        il compratore ha diritto ad ottenere una corrispondente riduzione del prezzo
      - l'estensione del bene sia maggiore di quella dichiarata
        
        al venditore viene attribuito il potere di chiedere un proporzionale aumento del prezzo dell'acquirente
      - la determinazione dei confini della cosa venduta è effettuata attraverso la misurazione
    - - il prezzo è determinato in relazione all'immobile nel suo complesso
      - la determinazione e delimitazione del bene in modo che resti identificato indipendentemente dalla misura
        
        cfr. cass 28 giugno 2000 n. 8793
  - - - del prezzo
      - al recesso
        
        si prescrivono in un anno dalla consegna dell'immobile
- - - - l’efficacia del negozio è la conseguenza che l’ordinamento ricollega
        all’atto posto in essere dai privati ritenuto idoneo ad essere fonte degli effetti voluti dalle parti.
  - - - l’inefficacia consegue ad un giudizio di inidoneità dell’atto (operato
        dall’ordinamento) ad essere fonte degli effetti perseguiti dalle parti.
  - - - il contratto di
        compravendita è perfetto quando è stato raggiunto l’accordo sul bene da trasferire e sul prezzo.
        
        l’atto perfetto è
        inefficace:
        
        si pensi, ad esempio, al negozio sottoposto a condizione sospensiva
        
        le parti hanno subordinato la produzione degli effetti al verificarsi di un evento futuro ed incerto :
        
        fino a quando tale evento non si verifica, il negozio (benché perfetto) non sarà in grado di produrre effetti.
        
        l’atto perfetto è anche efficace
    - - per la cui perfezione basta il semplice accordo delle parti,
        manifestato nei modi previsti dalla legge.
        
        compravendita
        
        l’incontro dei consensi delle parti autrici del negozio: quando questi si sono accordate sul bene e sul prezzo,
        
        automaticamente la proprietà del bene si trasferisce al compratore
    - - il negozio può dirsi perfezionato solo
        quando è stata effettuata la consegna di una cosa da un soggetto ad un altro
        
        Prima di questo momento
        non esiste giuridicamente alcun negozio e, di conseguenza non potrà prodursi alcun effetto.
        
        mutuo: solo quando il mutuante consegna al mutuatario la somma di denaro
        
        può dirsi che il contratto è venuto ad esistenza e scatta l’obbligo per il mutuatario di restituzione.
        
        comodato: solo quando avviene la consegna della cosa dal comodante al comodatario può dirsi esistente il negozio.
- - - - alla compravendita
      - alla costituzione o al trasferimento del diritto di usufrutto
      - no la costituzione o il trasferimento di diritti reali
      - cessione di un diritto di credito
      - alla cessione di un credito
      - cessione di un diritto personale di godimento,
  - - - al contratto preliminare, il quale obbliga le parti a concludere un (successivo) contratto definitivo
        
        ovvero al contratto di lavoro che obbliga ad una determinata prestazione dietro il corrispettivo
        
        una fonte delle obbligazioni.
- - - - 1) Il venditore deve consegnare la cosa, facendo conseguire il possesso del bene all’acquirente.
        
        il diritto oggetto di vendita passa immediatamente in capo all’acquirente in virtù del consenso sicché la consegna ha il solo fine di far disporre materialmente la cosa trasferita all’acquirente già nella sua proprietà e di farne godere, secondo la funzione e la destinazione in considerazione della quale l’ha comprata.
        
        . La consegna deve avvenire nel tempo e nel luogo fissati dal contratto, nello stato in cui si trovava al momento della vendita e deve comprendere accessori, pertinenze, frutti dal giorno della vendita, salvo patto contrario, devono essere consegnati all’acquirente i documenti e i titoli relativi alla proprietà e all’uso della cosa venduta (art. 1477 c.c.).
    - - far acquisire al compratore la proprietà della
        cosa o del diritto.
      - la vendita è un contratto ad effetti reali
      - in dipendenza di circostanze e clausole varie, il trasferimento del diritto può
        essere differito ad un momento successivo alla conclusione del contratto
      - si ha una vendita obbligatoria, cioè un contratto con effetto traslativo differito ad un momento posteriore alla conclusione del contratto in quanto per il trapasso del diritto, che è pur sempre effetto dell’unico contratto di vendita, non basta il semplice consenso, ma occorre il successivo verificarsi di un ulteriore fatto
      - la proprietà non passa immediatamente, ma sorge dal contratto un obbligo, in capo al venditore, di procurarne l’acquisto al compratore, compiendo le attività a ciò funzionali.
    - - garanzia per l'evinzione
        
        Per evizione si intende la perdita totale di un diritto a causa di un preesistente diritto
        di un terzo.
        
        se riguarda l’intero bene venduto
        
        Se il compratore, che ignorava l’altruità della cosa al momento della conclusione del contratto,
        subisce l’evizione, ha diritto a pretendere dal venditore il risarcimento del danno, la restituzione del prezzoed il rimborso delle spese della vendita.
        
        Per evizione si intende la perdita parziale di un diritto a causa di un preesistente diritto
        di un terzo.
        
        se attiene ad una sua
        quota.
        
        Se invece l’evizione è soltanto parziale (art. 1484 c.c.), il compratore ha diritto alla risoluzione del contratto qualora debba ritenersi che non avrebbe acquistato la cosa senza la parte per la quale ha subito l’evizione, altrimenti può ottenere solo una riduzione del prezzo. Salva, in ogni caso, l’azione per il risarcimento dei danni qualora ignorasse l’altruità parziale della cosa.
      - garanzia per vizi
        
        I “vizi” di una cosa sono le imperfezioni e le alterazioni del bene dovute alla sua produzione o alla
        sua conservazione.
        
        non necessita di un’espressa
        pattuizione dei contraenti, in quanto è un effetto naturale del contratto di vendita
        
        Ai sensi dell’art. 1490 c.c., il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi
        che la rendano inidonea all’uso a cui è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore.
        
        vizi redibitori quando nella cosa venduta sussistono imperfezioni materiali concernenti il processo di produzione, di fabbricazione e di formazione, che rendono la cosa idonea all’uso al quale è destinata o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore
        
        Il compratore decade dal diritto alla garanzia se non denunzia i vizi al venditore entro
        
        il termine di decadenza di otto giorni dalla scoperta,
        
        salvo il diverso termine stabilito dalle parti o dalla legge e non agisce entro l’anno
        
        La denunzia non è comunque necessaria se il venditore ha riconosciuto espressamente l’esistenza del vizio o l’ha occultato (art. 1495 c.c.) con particolari accorgimenti tecnici, non essendone all’uopo sufficiente che egli, pur essendone a conoscenza, non l’abbia fatto presente al compratore.
        
        Il compratore che intenda far valere il vizio ha a disposizione, a sua scelta, due rimedi
        
        il diritto al risarcimento del danno, a meno che il venditore provi di aver ignorato senza colpa i vizi della cosa (art. 1494 c.c.)
        
        la riduzione del prezzo (azione estimatoria o actio quanti minoris)
        
        la risoluzione del contratto (actio redibitoria)
      - tutela dell’acquirente dall’evizione, realizzata con una serie di
        norme che gli assicurano la relativa garanzia
        
        far acquistare al compratore la titolarità del diritto trasferito
        
        tutela per il caso in cui sia disturbato nel godimento del bene acquistato per effetto di pretese
        che terzi facciano valere nei suoi confronti.