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ESTIMO SPECIALE o AGRARIO - Coggle Diagram
ESTIMO SPECIALE o AGRARIO
si occupa di:
stima dei frutti pendenti
stima delle scorte
stima delle colture arboree.
stima dei fondi rustici
STIMA DEI FONDI RUSTICI
fondo rustico è un bene immobile a fecondità ripetuta
1° fattore della produzione agraria, al capitale fondiario.
stima di un fondo può essere
A CANCELLO APERTO
“A CANCELLO CHIUSO: valutato capitale agrario e fondiario
La stima dei fondi rustici ricorre in caso di
divisione ereditaria
compravendita
esproprio totale o parziale
servitù prediali e personali
danni subiti
motivi legali e giudiziar
FASI per VALUTARE il FONDO RUSTICO
INDAGINI PRELIMINARI
caratteristiche
estrinseche
presenza o meno di opere di urbanizzazione
esistenza di industrie di trasformazione
salubrità della zona
disponibilità di manodopera
viabilità che consente di accedere al fondo
distanza dal centro abitato.
intrinseche
conformazione dei terreni aziendal
caratteristiche fisiche o chimiche dei terreni
caratteristiche dei fabbricati
FASE 2. INDIVIDUAZIONE DELLO SCOPO DI STIMA
FASE 3. INDIVIDUAZIONE DEL CRITERIO DI STIMA E RELATIVO PROCEDIMENTO
FASE 4: RACCOLTA DI DAT
FASE 5: CALCOLI E CONTEGGI ESTIMATIVI
FASE 6: RELAZIONE DI STIMA E RAPPORTO DI VALUTAZIONE
Le AGGIUNTE sono:
VALORE DE BESTIAME (VM)
VALORE DELLE SCORTE AZIENDALI (quantità x prezzo)
VALORE DI MACCHINE E ATTREZZI:stima a vista
FABBRICATI ECCEDENTI AL FABBISOGNO DELL'AZIENDA (no funzionali)
FRUTTI PENDENTI
COLTURE ARBOREE SPECIALIZZATE
Le DETRAZIONI sono
MINORI REDDITI RISPETTO ALLA SITUAZIONE ORDINARIA
FABBRICATI INSUFFICIENTI ALLA GESTIONE DELL'AZIENDA
INTERVENTI MANUTENZIONE STRAORDINARIA ALLE STRUTTURE
DEBITO RESIDUO MUTUO
STIMA FRUTTI PENDENTI/ANTICIPAZIONI COLTURALI
colture in atto sul terreno o prodotti della terra in via di maturazione:
Si ricorre alla stima dei FP/AC in caso di
danni subiti dalle colture
esproprio di terreni con colture in atto
compravendita di un fondo rustico con le colture in atto
imposizione servitù prediale
STIMA DELLE COLTURE ARBOREE
Arboreto = appezzamento coltivato/investito con piante arboree
Può essere:
frutto
legno
specializzato
misto
coltura promiscua,
governo poliennale
governo annuo