🎙️ Úvodní slovo – Podstata stávajícího úředního oceňování lesních porostů
Úřední oceňování lesních porostů představuje zákonem a vyhláškou stanovený způsob ocenění lesního majetku, který se používá zejména pro daňové, účetní a právní účely. Nejde tedy o tržní hodnotu, ale o administrativně určenou cenu, která má zajistit jednotné, srovnatelné a stabilní ocenění napříč Českou republikou. Tento způsob oceňování je důležitý při převodech vlastnictví, dani z příjmu, dědictví, majetkových přiznáních, případně i oceňování škod způsobených na lesních porostech.
Základem aktuálně platného systému je vyhláška č. 441/2013 Sb. (ve znění pozdějších předpisů), která je prováděcím předpisem k zákonu o oceňování majetku. Tato vyhláška stanovuje metodu úředního ocenění lesních porostů na základě tzv. porostních typů – tedy kombinace věku, dřeviny, bonity a zakmenění porostu.
Tato metoda má výhody v jednoduchosti, objektivitě a právní vymahatelnosti, ale
neodráží aktuální tržní situaci, individuální přístup k porostu ani mimoprodukční funkce lesa.
Úřední cena lesního porostu se tak určuje podle předem daných tabulek, které vycházejí z průměrných hodnot zásoby dříví, jeho kvality a ceny.
Je proto vhodná hlavně pro administrativní účely, ale ne pro obchodní rozhodování či investiční analýzy, kde se uplatňují jiné přístupy (např. výnosová nebo srovnávací metoda).
V další části odpovědi vysvětlím detailně postup oceňování dle vyhlášky, použité koeficienty a tabulky, výhody a omezení tohoto systému a jeho praktické uplatnění v lesním hospodářství i mimo něj.