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地上權 - Coggle Diagram

- - - - 積欠地租
      - 違反使用方法
    - - 無償地上權得隨時拋棄
      - 有償地上權
        
        定有期限支付未到期三年租金
        
        未定期限支付未到期一年租金或一年前通知
  - - - 地上權客體必須為他人之土地
      - 依約定或永續利用之方法使用
      - 不以有地租或自己使用為必要
    - - 範圍包括土地之上下
    - - 建築物工作物消滅仍存在
  - - - 使用收益之權
      - 相鄰關係之權利
      - 處分權
        
        得讓與設定除另有規定外
        
        未經登記不得對抗第三人
        
        地上權建築物工作物不得分離讓與處分
        
        地上權之拋棄
      - 工作物之取回權
      - 建築物之時價補償
      - 有益費用之求償權
      - 土地之優先購買權
    - - 支付地租
      - 返還土地
    - - 取回工作物之前應先通知土地所有人
      - 願以實價購買者無正當理由不得拒絕
  - - - 強制執行之拍賣
        
        所有人不同時視為已有地上權設定
        
        當事人就地租期間範圍協議不成得糗求法院定之
        
        地上權因建築物消滅而消滅
      - 典物之回贖
        
        同意建造者於回贖時應補償未補償視為有地上權設定
        
        當事人就地租期間範圍協議不成得糗求法院定之
  - - - 地上權之設定
      - 因租賃權而請求登記地上權
      - 地上權讓與
    - - 繼承
      - 法定地上權
      - 時效取得
  - - - 性質
        
        租賃權:債之效力當事人約定即生效力
        
        地上權:物權效力經登記始生效力
      - 處分限制
        
        租賃權:得將權利讓與設定
        
        地上權:不得任意讓與設定
      - 權利內容
        
        租賃權:負有使土地合於使用收益之義務
        
        地上權:僅具有容忍使用收益之義務
      - 消滅之原因
        
        租賃權:無定期限因房屋滅失而消滅
        
        地上權:建築物工作物消滅仍存在
      - 地租之效力
        
        租賃權:無對抗第三人之效力
        
        地上權:地租約定或預付地租經登記隊第三人生效
- - - - 依法律行為取得
      - 非依法律行為取得
    - - 約定使用收益之限制未經登記不可對抗第三人
      - 使用收益約定未經所有人同意對其不生效力
      - 區分地上權與其他用益物權同時存在成立在先的優於成立在後