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ESTIMO GENERALE - Coggle Diagram
ESTIMO GENERALE
CRITERI DI STIMA o ASPETTI ECONOMICI
VALORE DI MERCATO
Quantità di moneta che a giudizio di un perito un determinato bene
PROCEDIMENTO SINTETICO
Stima a vista/a colpo d’occhio/ad impressione
comparazione con i prezzi di mercato di beni simili.
Stima storica
precedente prezzo di compravendita
Stima comparativa
Stima per valori unitari o tipici
Consiste nel suddividere il bene da valutare in parti omogenee.
VALORE DI CAPITALIZZAZIONE
bene vale tanto quanto l’accumulazione attuale dei futuri redditi.
determinazione del reddito di capitalizzazione,
determinazione del saggio di capitalizzazione
determinazione dell’accumulazione iniziale
VALORE DI COSTO
bene vale tanto quanto un imprenditore ordinario deve spendere per produrre/costruire
RICOSTRUZIONE
COSTRUZIONE
fabbricati già esistenti/da costruire
VALORE DI TRASFORMAZIONE
beni che possono essere trasformati in altri
VALORE COMPLEMENTARE
bene intero viene sottratta una parte
VALORE DI SURROGAZIONE
quando la stima riguarda beni che non hanno mercato.