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les 5 clés pour réaliser une plus value - Guillaume Arrondeau - https…
les 5 clés pour réaliser une plus value - Guillaume Arrondeau -
https://youtu.be/ZeCzdaP-Zhg?si=Sr9N6vokiZDlW81H
1- Choisir le bon secteur. Quelle est la priorité?
option 2 = faire une plus value
option 1 acheter sur son secteur
2- Choisir des biens avec du potentiel
Secteur très recherché?
Annonce visible?
Problèmes sur le bien?
quelle occurence?
Biens atypiques?
Biens occupés?
Biens sales?
3- Ne manquer aucune information
4- Estimer le bien et les travaux
A ne pas faire
(le bon coin, les prix moyens sur se loger, meilleurs agents, etc...)
A faire
(DVF 2.0, Pappers, Patrim, Professionnels locaux)
A ne pas faire pour estimer les travaux
(le pifometre, le plombier qui s'y connait en électricité, trop prendre de marge)
A faire pour les travaux
(devis lors de la visite, bizco.f, mesdepanneurs.fr)
5- Quelle sera la plus value? = plan d'action
Définir son son budget (ex 200k€)
définir quels biens pour ces 200k€ sur le marché sur son secteur (liquides?)
Il va étudier les ventes en cours, les ventes passées, les biens potentiels
il choisit un bien avec du potentiel et en dessous de son budget
simulation prix de marche enchere max - recherches d'informations + visites - décision et encheres
comment fixer l'enchere?
