Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

VINHOMES CỔ LOA - Coggle Diagram

- - - - CHIẾN DỊCH 15 NGÀY ĐÊM
        từ 18/2/2025
        
        SP tập trung
        rổ hàng 77 căn
        - Thiên Nga (chủ lực)
        
        Thịnh Vượng
        
        Tinh Hoa
        
        DT 63m (giỏ hàng VHS)
        
        VD: TH4-166
        
        Key bán
        
        Gần
        
        Gumec (TT ẩm thực)
        
        Trục đâm thẳng ra công viên => Thoáng
        
        Tìm căn rẻ nhất chào
        TD1.46 (áp góc)
        
        Công viên rộng
        
        Hồ
        
        NS10, 11
        (cặp) < 20 tỷ/căn
        
        Key bán
        
        MT9.5m (62.5m)
        
        Giá mềm: 18.8 tỷ (rẻ hơn AD)
        
        MT trục đường thông trên dưới
        
        Gần khối chung cư
        
        Đối diện nhà để xe => Kinh doanh
        
        Cơ họi lãi đầu tiên khi hồ + nhà để xe lên
        
        Đường TP4
        
        Key
        
        Kết nối bên ngoài vào dự án (hiện đã thông) Hoàng Sa & QL3
        
        Giá 26 tỷ/ căn
        
        NS5-52/
        
        Key
        
        Đường NS5 to 17m
        
        Gần chung cư
        
        CĐT sẽ có key để bán (VD: Ktown,...)
        
        PK Thịnh Vượng
        
        Nhiều công viên
        
        4 tòa chung cư (MIK)
        
        Tòa văn phòng
        
        VDD9-27
        
        Key
        
        Nhìn thẳng vào khối TMDV
        Thường vIn sẽ ưu tiên cho dân về kd trước
        => sẽ lấp đầy sớm
        
        TN
        
        Key
        
        Hồ to => Giá thổi từ ĐN vào từ hồ dọc theo các con đường của TN
        
        So sánh các PK của OCP 1,2,3 như Sao Biển, San Hô...
        
        Ở thì chạy bộ từ trên xuống dưới, k phải qua đường
        đường TS đông xe ko nên đi bộ qua
        
        Đi ra cầu Tứ Liên 1 lèo, ko phải qua đường
        
        Gần sông hồng hơn => Sinh thái
        
        Grand Expo
        Đón lượng KH đ bộ từ Expro sang Khu TH để ở và giải trí
        
        Nếu kd các mặt hàng liên quan tới Expo thì sẽ thuê ở Tinh Hoa
        
        TN6-80
        
        Key
        
        Mặt sau nhìn qua khe của 2 căn SL (nhìn ra công viên)
        
        Gần Mộ => Lấy key của 1 số dự án để làm nhẹ nhàng vấn đề tâm linh
        
        Ngọc Trai 8,9 Vin OCP 1 (vẫn x3)
        
        Gần trường (lấy VD OCP 1)
        
        TN3-137
        
        Key
        
        Chung cư Mas / Tòa văn phòng
        
        Gourmet (ẩm thực)
        
        Đường to
        
        ...
        
        TN2-196
        
        Key
        
        Gần nhà để xe (đi bộ)
        
        Gàn chung cư
        
        Tn4,5
        
        Key
        
        Gần công viên
        
        Key bán chủ lực (sóng)
        
        Cầu Tứ Liên (theo tiến đọ xây dựng)
        
        T7/2025 khai trương Expo
        Chuẩn bị mở tham khao cho ng dân
        
        T10/2025 Khai trương Grand World
        
        Đầu 2026: Khai trương Vincom
        Phong cách Life design (thé hệ mới)
        
        Thuế đất áp dụng từ 2025 => các DA sau > giá Cổ Loa
        => Giá nhà phố tăng cao => có lợi cho Cổ loa
        
        1 trong 2 địa phương được đẩy mạnh đầu tư
        Đông Anh/ Văn Giang
        
        **PHẢI BÁN TRƯỚC KHI TĂNG GIÁ
        
        Nếu bán sau khi tăng thì KH sẽ mất 1 tháng để làm quen => mất nhịp
        
        CHINH SÁCH
        
        Từ 18-36 tháng
        KH vững tài chính, để lâu dài => 18T
        KH đón chu kì mới => 36T (điểm rơi chín muồi của DA). Các DA khác ra đời, giá tăng mạnh.
- - - - MASTERISE
        
        khu cọ xanh, sao biển
        
        MỒI NGON
        
        Dòng Collec
        
        dự giá:
        
        2025 ra 9 tòa
        
        LSB
        
        dự 71 - 95 trđ
        
        Ưu thế hơn The Lake
        
        2 hầm
        
        Nội thất
        
        Bán 1 căn đc quyền chọn bán
        
        The Pa
        
        The Lake
    - - MASTERISE
        
        Branded Residence
        
        Lumie'
        R101
        
        Neo 130 trđ
        
        MB6 (The Lake)
        6 tòa
        
        giá 9x
        (để neo giá)
        
        WTF
      - VINHOMES
        
        MC
        
        BE
        
        LD
        
        Giá 64
        
        ZR
        
        hòi xưa KH chê đắt
        
        Giờ giá có lời
        
        vị trí ngon
        
        PR (NGON)
        
        Ban đầu giá thấp (nhử)
        Giá 68-70
        sau này lên 8x
        
        Gom hàng The Senique
        
        KEY CHỐT
        
        View
        
        Hồ bơi
        
        Trường
        
        Hồ 2.6km
        
        So sánh mấy tòa view hồ
        
        Giá toàn trên 100
        ++ Mas view hồ 24,5
        ++ Vew hồ san hô
        
        PR1: loại căn
        
        Stu 27m view hồ đẹp
        
        2PN (loại 61m) đtu đc (size tiền bé): CH-7, CH-2
        
        CH17 (64m) (view hồ, gió đông nam) (ĐẸP)
        
        3PN: CH12: đơn giá rẻ, công năng rộng, view bể bơi đẹp + CH view sông đẹp
        
        PR5: Loại căn
        -
        
        TIẾN ĐỘ
        
        2024: PR1,5 (nhỏ nhất)
        
        2025: các tòa còn lại (đẹp nhất)
        
        LUẬT BK
        
        tiêu chuẩn bàn giao
        
        Balcony kính
        
        bàn giao xịn
        
        S217
        
        Tầm view di sản VinUNI
        
        Tâng 12 đổ xuống chỉ view Uni
        Tầng 25 là nhìn toàn cảnh panoroma
        
        Vi trí
        
        Trục đường chính 51m (cây xanh, đổ bóng 15h đẹp)
        
        Ngay cạnh bến xe buýt
        
        tiện ích
        
        GYM (đế tầng 1)
        
        Lễ tân 24/24 (duy nhất)
        
        phí dv 6k/m2 (hỗ trợ trong 5 năm) từ 2025 (nay ko mất tiền)
        
        Tiêu chuẩn bàn giao
        
        LOGA 2PN
        
        Balcon để trồng hoa
        
        LOga còn lại để phơi quần áo
        
        Từng trục căn
        
        Nội thất cơ bản
        
        Đầy đủ
        
        LỢI ÍCH
        
        Đầu tư: đc lợi
        
        Phí dịch vụ
        
        Tiền cho thuê
        
        THƯỞNG:
        
        30 trđ - 40 trđ
        
        Đc chọn 1 con bất kỳ Pa để bán (trừ Stu)
  - - - Chiến lược NEO GIÁ CAO
        
        C: 110 trđ - 300 trđ
        
        Lu: 140-160
        
        Brand: 200-300