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DIRITTI REALI MINORI - Coggle Diagram
DIRITTI REALI MINORI
diritti reali di godimento: attribuiscono al titolare poteri di utilizzazione diretta della cosa, la possibilità di ricavarne subito utilità
servitù prediali: peso imposto su un immobile per l'utilità di un altro immobile appartenente a diverso proprietario (art 1027 cc)
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principi
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la servitù non può consistere in un fare, cioè non può obbligare il titolare del fondo servente a svolgere una determinata attività in favore del fondo dominante
servitù negative: vincolano il titolare del fondo servente ad astenersi dal compiere in esso attività che, in assenza della servitù, avrebbe facoltà di svolgere
servitù affermative: vincolano il titolare del fondo servente a sopportare che su questo si svolgano attività che, se non ci fosse la servitù, avrebbe diritto di impedire
discontinue: il titolare le esercita tramite comportamenti tenuti ad intervalli (es servitù di passaggio)
continue: presuppongono che sia stata inizialmente costruita un'opera sul fondo servente e la servitù si identifica nella permanenza di essa costante nel tempo
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servitù legali: nascono sulla base di una previsione della legge. Quando un fondo si trova in condizioni che potrebbero pregiudicarne l'adeguata utilizzazione il proprietario può ottenere che sul fondo del vicino si costituisca una servitù anche contro il volere del titolare di esso. La servitù non nasce automaticamente perchè occorre determinarne le modalità di esercizio e fissare l'indennità dovuta al proprietario del fondo servente
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a difesa del diritto il titolare della servitù può esercitare l'azione confessoria per contrastare molestie di diritto (riconoscimento giudiziale della servitù) o molestie di fatto (obiettivo è far cessare impedimenti e turbative). Per esercitarla bisogna provare di avere il diritto di servitù
l'estinzione della servitù avviene per rinuncia del titolare; per consolidazione; per prescrizione estintiva; per servitù affermative discontinue; per servitù affermative continue e negative
superficie: qualunque costruzione esistente sopra o sotto il suolo appartiene al proprietario di questo (art 934 cc). serve a neutralizzare il principio di accessione, per cui chi esegue una costruzione su suolo altrui o acquista una costruzione già esistente su suolo altrui, separatamente dalla proprietà del suolo, può conservare la proprietà della costruzione stessa (stessa cosa vale per le costruzioni eseguite nel sottosuolo altrui)
uso e abitazione
uso: attribuisce al titolare poteri più limitati poichè può servirsene ed eventualmente usufruire dei frutti ma nei limiti di quanto occorre ai suoi bisogni e della sua famiglia
abitazione: specificazione dell'uso, attribuisce la facoltà di abitare una casa limitatamente ai bisogni del titolare del diritto e della sua famiglia
enfiteusi: attribuisce poteri di godimento del fondo altrui molto ampi. I poteri dell'enfiteuta comprendono quello di trasferire il diritto sia fra vivi che per testamento
obblighi: migliorare il fondo e pagare al concedente un canone periodico che può consistere in una somma fissa di denaro o in una quantità fissa di prodotti naturali
durata: perpetua o temporanea, almeno 20 anni
estinzione: scadenza; prescrizione estintiva di durata ventennale; consolidazione; devoluzione (cancellazione del diritto dell'enfiteuta); affrancazione (consente all'enfiteuta di diventare proprietario del fondo pagando al concedente una somma pari a 15 volte il canone annuo. Questa decisione consiste in un diritto potestativo dell'enfiteuta
usufrutto: attribuisce il godimento della cosa altrui con la possibilità di trarne ogni utilità che questa può dare ma col limite di non alterarne la destinazione economica. Ha durata temporanea
il proprietario ha la nuda proprietà, finchè dura l'usufrutto non ha la possibilità di usare la cosa
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impone l'obbligo di restituire la cosa al proprietario inalterata nella sua sostanza alla fine dell'usufrutto
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hanno per oggetto cose che appartengono in proprietà ad un soggetto diverso dal titolare del diritto reale minore: diritti reali su cosa altrui
2 soggetti
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proprietario sulla cosa: possiede il diritto reale minore poichè possiede solo la facoltà di disporre della cosa, ovvero di trasferirla a terzi e chi l'acquista non prende la piena proprietà bensì il diritto reale minore