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Formas de Negociação e Comissionamento - Coggle Diagram
Formas de Negociação e
Comissionamento
Negociação Seguindo a Tabela
situação normal onde se segue a tabela já feita
valores de entrada, parcelamento, chaves e pós obra segue
as correções CUB/SC ou IPCA, e juros se couber
documentos financeiro
contrato de compra e venda
Home Testing
situação em que o cliente mora com contrato de locação
e o valor pago da locação acumulado no final vira parte do pagamento
após o período de home testing, não será aceito parcelamento em INCC, apenas para banco ou parcelamento conosco com juros e IPCA
das condições
valor de entrada + até 24x de locação deve ser igual a pelo menos 25% do valor do imóvel, mas importante fechar 30%
valor de parcela deve ser de pelo menos 3 mil reais mensais
correção anual das parcelas pelo INCC, assim como aportes caso o cliente faça. o valor do imóvel será corrigido pelo INCC também no fim do período
documentos financeiro
contrato de locação com opção de compra
contrato de reserva futura de compra de imoveis
após a locação
contrato de compra e venda
Parcelamento INCC
situação em que a negociação terá parcelamento por INCC durante um período após entrega da obra
condições
valor de entrada mínimo de 30% do valor do imóvel para pegar as chaves
parcelamento corrigido por INCC mensalmente
apenas para situações após entrega da obra
para pádua e bergamo, se utilizar o INCC para pós-obra, considerar a quitação até o fim dos 36 meses
após esse período, não poderá ir para home testing. apenas irá para financimento direto conosco ou com o banco
período INCC máximo por obra
Florença: 60 meses
Trento: 36 meses
outras obras: 36 meses
documentos financeiro
contrato de compra e venda
Comissão corretores
existem condições de pagamento de comissão básica,
mas podem ser negociadas dependendo do caso
caso o cliente pague pelo
menos 8% do valor total do imóvel
recebimento da comissão de 5% integralmente
após o pagamento da entrada
caso o cliente pague pelo menos
8% da entrada parcelado
recebimento da comissão de 5% integralmente
ao longo do período do parcelamento proporcionlamente até atingir 8% do valor da entrada
caso haja permuta de outro imóvel ou terreno,
este deve ser classificado se é como parte da entrada ou não
se for parte da entrada
o corretor irá receber a comissão apenas
após a venda do imóvel, dependendo da proporção que este imóvel vai entrar
se não for parte da entrada
a comissão seguirá o que apresentado em caso
se não haver permuta
em qualquer caso, o corretor terá exclusividade na venda do imóvel por 60 dias corridos. ele receberá a comissão integral da
venda original após a venda deste terreno
caso não haja venda do terreno pelo corretor, este não irá receber a comissão referente ao imóvel permutado e nem parte da comissão da venda original referente ao imóvel permutado
caso haja venda por outro corretor durante o período de exclusividade, a comissão da venda do imóvel permutado poderá ser compartilhado com outro corretor
a treze irá apenas oferecer imóvel permutado a outros corretores após o perído de 60 dias da assinatura do contrato de compra e venda da venda original
passado 60 dias e não havendo a venda do imóvel permutado, este irá entrar como carteira normal de venda
o contrato onde permite o corretor de vender nossos imóveis terão as cláusulas referente ao comissionamento