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Oscar老師會賺錢的中古屋課程架構
9.新北市氯離子(海砂屋)中古屋商機(AI系統自動導件)
7.台北市違章建築商機(AI系統自動導件)
1.台北市都更單元內/危老中古屋商機(AI系統自動導件)
3.台北市未辦繼承/房屋/土地商機(AI系統自動導件)
4.台北市畸零地截角地商機(AI系統自動導件)
6.台北市面對公園/河川商機(AI系統自動導件)
8.新北市都市更新單元內/危老中古屋商機(AI系統自動導件)
2.台北市氯離子(海砂屋)中古屋商機(AI系統自動導件)
5.台北市道路用地商機(未臨建築線)(無尾巷)(都更單元內)(AI系統自動導件)
10.新北市未辦繼承/房屋/土地商機(AI系統自動導件)
11.新北市畸零地截角地商機(AI系統自動導件)
12.新北市道路用地商機(未臨接建築線)(無尾巷)(都更單元內)(AI系統自動導件)
13.新北市面對公園/河川商機(AI系統自動導件)
16.房地合一稅申報及節稅商機
19.國有財產局/行政執行署/法拍屋
21.法拍持分商機中古屋/持分農地
24.桃園捷運綠線延伸中壢站點周圍/低價中古屋/低價土地(AI系統自動導件)
25.桃園捷運三鶯線延伸八德站點周圍/低價中古屋/低價土地(AI系統自動導件)
26.桃園機場捷運站點周圍/低價中古屋/低價土地(AI系統自動導件)
27.桃園鐵路地下化站點周圍/低價中古屋/低價土地(AI系統自動導件)
33.台中捷運/綠線(AI系統自動導件)
37.台南捷運第一期綠線/可行性研究
38.台南捷運第一期紅線/可行性研究
39.台南捷運深綠線/可行性研究
40.高雄捷運/紅線(AI系統自動導件)
41.高雄捷運/橘線
42.高雄捷運/輕軌
18.危老商機大解析商機
15.申辦貸款流程/高額貸款關鍵
23.桃園捷運綠線/低價中古屋/低價土地(AI系統自動導件)
17.破解謄本上的疑難雜症商機
20.都更合建我家合建可以分幾坪
14.新北市違章建築商機(AI系統自動導件)
22.基隆捷運站點周圍/低價中古屋/低價土地(AI系統自動導件)
34.台中捷運/藍線(AI系統自動導件)
35.台南捷運第一期藍線/設計階段(AI系統自動導件)
36.台南捷運第一期藍線延伸線/可行性研究
28.桃園捷運棕線
29.新竹環線輕軌/紅線
32新竹環線輕軌/橘線
30.新竹環線輕軌/藍線
31.新竹環線輕軌/綠線
正式課程架構
地質敏感地區
不能開發的濕地
都市計畫書圖不符
土地位在整體開發區
建築基地上空有高壓電線
畸零地是否會卡死一堆人
文化資產保存古蹟或遺址
都市計畫樁位測定也會錯
公共設施用地與容積移轉
建築基地位於航管線高區
此溝非彼溝，水圳非水溝
非都土地面臨公路怎退縮
道路截角半徑不符怎麼辦
逕為分割是否一定沒問題
誤認私設通路為現有巷道
預見基地下方有公共管線
丙種建築用地無出路怎辦
基地面臨人行步道的陷阱
巷道非具有公共地役關係
未察覺面前道路含有綠帶
誤認法定空地為可建熟地
河川治理線與水防道路
勿將斜角度當成土地坡度
土地在國防禁限建區
重測通知指界是否要理會
誤認地籍線為逕為分割線
海岸法地土地開發的影響
Oscar老師投資會賺錢的房地產 (善用銀行貸款)
銀行
願不願意放款
不願意放款的時候情況
電腦評分系統(如何評分)
如何申請寬限期
有無地緣性
人(貸款人的條件)
一定要有工作，沒工作是借不到高額貸款的
如果沒有薪轉，銀行如何認定
你的薪資可以貸到多少貸款
信用紀錄如何加分
有負債還可以貸款嗎
銀行如何計算收支比
物 (房子的價值)
3家以上的銀行來做估價
銀行的估價就是保守的市價
銀行的估價跟可貸金額不一樣
目前第一戶銀行房貸從7成~最高8.5成
房貸
房貸+信貸+裝潢貸
可申請寬限期
貸款年限20.30.40
成為銀行VIP
Oscar老師投資會賺錢的房地產 (危老判定基礎)
公寓結構優先整合樣態判定大解析
1.外牆嚴重滲漏水之樣態
2.外牆磁磚剝落、滲漏水之樣態
3.建築物傾斜之樣態
4.3樓低層公寓之樣態
透天結構優先樣態判定大解析優
2.保留原始樣貌、現況殘破及機能明顯、顯現不適人居之樣態
3.混擬土結構外體、現況殘破、嚴重壁癌及之樣態
1.殘破、廢棄及無人居住之樣態
4.老舊鐵皮矮房搭建、高度建蔽使用、低度容積使用樣態
透天NG樣態判定大解析
3.雙面私設道路、未屬計畫道路、路權私人所有、有建築線問題
4.合照連棟透天社區、私設道路為法空、路權私人所有，有建築線及拆照問題
2.傳統合照社區、有共同地基、私設巷道、建築線拆照問題
5.雙面臨路合照連棟透天、私設道路為法定空地、路權私人所有、有建築線即拆照問題
1.面前道路路寬過窄、屬於私設道路、有建築線問題
公寓優先整合樣態判定大解析
1.獨棟公寓+三面臨路
2.獨棟公寓+獨棟透天+兩面臨路
3.獨棟公寓+三面臨路+透天
4.雙併公寓+雙面臨路+大樓
5.雙併公寓+雙面臨路+空地
公寓NG樣態判定大解析
1.大規模連棟型公寓社區樣態
2.無尾巷、路寬過窄、私設道路公寓社區樣態
3.雙面緊臨私設道路之公寓社區樣態
4.無尾巷、面前私設道路為左右兩側之公寓社區法定空地之樣態
5.連棟社區+1樓微高額租金店面之樣態
透天優先整合樣態說明
11.五連棟透天(矮房)+雙面臨路+歷史建築物
10.四連棟透天+雙邊臨路+大樓
9.四連棟透天+公寓+大樓
8.三連棟透天(矮房)+雙邊臨路+工廠
7.三連棟透天+矮房鐵皮+大樓
6.二連棟透天+兩邊法空+公寓
5.雙併透天+雙面臨路+大樓
4.雙併透天+三面臨路
3.獨棟透天+周邊臨路或大樓
2.獨棟透天+空地+兩面臨路
1.獨棟透天+土地或矮房
12.五連棟透天+雙面臨路+公寓
委託人的地位
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