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小黑投資課第二週 - Coggle Diagram

- - - - 控制在3個月3次內
        滾動式調整
- - - - 簽約成屋前，千萬要先請銀行估價
        避免簽約後發現無發貸款到足額的成數
        除非自己補頭期款
        不然就是違約，付給建商總價10%
      - 預售屋跟建商談專案就蠻好的
- - - - 只調聯徵、不用附財力
      - 玉山
        國泰 (只做VIP)
        星展 (不推，利率高)
    - - 5年 : 富邦
        7年 : 遠東、元大
        10年 : 合庫、華南
      - 在允許的情況下
        盡可能談到最長
  - - - 尤其嚴禁
        再投入不動產
        銀行得知道有權收回，不撥款
        
        若是先入保單
        再保單貸款出來
        轉到B銀行帳戶
        再投入不動產
        有成交案例
  - - - 本利攤還
        
        有
        
        低
        
        低
        
        已償還本金後，無續約必要
- - - - 若目前有科目一
        可先將房貸清償 (借款還都行)
        利用「回復型房貸」
        = > 可將已還款金額再貸出的機制貸出運用
        = > 此時項目變為「科目四」
        
        甚至還能繞過目前新青安
        第二戶限制貸款5成的困擾！
  - - - 做保好處 :
        申請貸款時，換算月收入
        是兩人加總計算 = > 額度可提高！
  - - - 若真的有困難
        積極與銀行溝通，降低扣分
        
        第一種 :
        只固定繳最低金額
        = > 被動、消極態度
        
        第二種 :
        跟銀行溝通解決 EX : 分期
        = > 主動、積極態度
- - - - 若有要求地契等資料
        通常偏刁難
        亦或是想篩掉非客戶人選
  - - - 現有每月本息 + 此次申辦後的每月本息
        不能高於換算月收入60～70%
      - 透過對保
        可降低負債比
        EX : 太太幫先生對保
      - 信貸因為期數短
        最容易提高負債比
        最好操作為 : 先房貸再信貸
      - 個別操作 : 先信貸再房貸
        就必須特別留意負債比！
- - - - 雙北1500萬以下好過
        雙北以外1000萬