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IL VALORE DI MERCATO NEI FONDI RUSTICI - Coggle Diagram
IL VALORE DI MERCATO NEI FONDI RUSTICI
MERCATO DEI FONDI RUSTICI
OFFERTA TIPICAMENTE RIGIDA (SCARSA)
DOMANDA TIPICAMENTE RIGIDA (SCARSA)
METODO DI STIMA: PREVEDE UNA COMPARAZIONE CON
FONDI SIMILI
VALORE ORDINARIO
CORREZIONI
COMODI E SCOMODI
AGGIUNTE E DETRAZIONI
PARAMETRI DI CONFRONTO
TECNICO (PROCEDIMENTO SINTETICO):
SUPERFICIE
∑V : ∑p = Vx : px
Vu = ∑V / ∑p (€/Ha)
LA SUPERFICIE E' RICAVABILE DAI DOCUMENTI CATASTALI
VALORE ORDINARIO:
FONTI DIRETTE
E
INDIRETTE
FONTI DIRETTE
QUOTAZIONE DEI CONTRAENTI DI BENI SIMILI
SI POSSONO RIPORTARE NELLA
RELAZIONE DI STIMA
FONTI INDIRETTE
LISTINI AGENZIE IMMOBILIARI, VALORI AGRICOLI MEDI (VAM), VALORI CREA
ECONOMICO (STIMA ANALITICA):
BENEFICIO FONDIARIO
CAPITALIZZAZIONE DEL REDDITO DEL PROPRIETARIO (Vm = Bf/r)
DETERMINAZIONE
BENEFICIO FONDIARIO
PRINCIPIO DELL'ORDINARIETA'
DETERMINAZIONE
SAGGIO DI CAPITALIZZAZIONE
METODO DIRETTO: r = ∑Bf/∑V
METODO INDIRETTO: COMPARAZIONE CON I RENDIMENTI DI TITOLI DI CREDITO A LUNGA DURATA E BASSO RISCHIO
PREZZI DEI BENI SIMILI:
REALI
E
RECENTI
PROCEDIMENTO PER VALORI UNITARI:
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