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房屋 (房屋稅, 房地合一所得稅), 共有土地, 申報期限, 公益出租人 - Coggle Diagram

- - - - 屋＝五
    - - 納稅義務人應於房屋建造完成之日起算３０日內檢附有關文件向當地主管稽徵機關申報
  - - - 設定典權，向該典權人徵收之
    - - 由共有人推定一人繳納
        
        不為推定者
        
        向現住人或使用人徵收之
    - - 以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之（符合實質課稅）
        
        所有人、使用權人、典權人住所不明或非居住房屋所在地者，應由現住人或管理人徵收之。如數於出租，向承租人負責代繳，扣抵房租
    - - 未辦建物所有權登記且所有人不明者
        
        向使用執照上所載之　起造人　徵收之
        
        無使用執照者，向建造執照所載之起造人徵收之
        
        無建造執照者，向現住人或管理人
    - - 房屋稅以房屋所有人徵收之
    - - 信託財產為房屋者，於信託關係存續中
        
        以受託人為納稅義務人
        
        受託人有兩者以上者，準用共有房屋之納稅規定
  - - - 增加該房屋價值之建築物
      - 土地上各種建築物：
  - - - 出租申報租賃所得達所得稅法規定之當地一般租金標準者ｏｒ繼承取得之共有房屋，最低不得少於房屋現值百分之１．５，最高不得高過百分之２．４
      - 起造人持有使用執照所載用途為住家用之待銷售房屋，於起課房屋稅起２年內出售者，最低不得少於房屋現值百分之２，最高不得超過百分之３．６
      - 供自住、公益出租人ｏｒ以土地設定地上權之使用權房屋並供該使用權人自住使用者，為其房屋現值百分之１．２
        
        但本人、配偶、未成年子女於全國僅持有一戶房屋，供自住，且房屋現值於一定金額以下者，為其房屋現值百分之１
      - 其他住家用房屋，最低不得少於房屋現值百分之２，最高不得超過百分之４．８
      - 自住房屋要件
        
        戶籍
        
        房屋所有人或使用權人本人、配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記+居住
        
        使用
        
        無出租或供營業使用
    - - 供營業、私人醫院、診所或自由職業事務所使用者，最低不得少於房屋現值百分之３最高不得超過百分之５
      - 供人民團體等非營業使用者，最低不得少於房屋現值百分之１．５最高不得高過百分之２．５
    - - 應以實際使用面積，分別按住家用及非住家用稅率，課徵房屋稅。但非住家用者課稅面積不得少於全部面積六分之一
  - - - 業經立案之私有學校及學術研究機構，完成財團法人登記者，其供校舍或辦公使用之自有房屋
      - 業經立案之私立慈善救濟事業，不以營利為目的，完成財團法人登記者，其直接供辦理事業所使用之自有房屋
      - 無償供政府機關公用或軍用之房屋
      - 受重大災害，毀損面積占整棟面積五成以上必須修復使能使用之房屋
      - 司法保護事業所有之房屋
      - 住家用房屋現值在新台幣十萬元以下，屬自然人持有者，全國合計以三戶為限。
    - - 軍事機關部隊之辦公房屋及其官兵宿舍
      - 監獄看守所及其辦公房屋暨員工宿舍
      - 各級政府機關及地方自治機關之辦公房屋及其員工宿舍
      - 公立學校、醫院之校舍、院舍
      - 名勝古蹟及紀念先賢先烈之祀廟
  - - - 政府平價配售之平民住宅
      - 合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋
      - 農會所有之自用倉庫及檢驗廠經主關機關證明
      - 受重大災害，毀損面積占整棟面積三成以上未及五成之房屋
      - 住家用房屋房屋現值十萬元以下且全國歸戶三戶以內➕自然人持有
- - - - 成交－原始取得成本－(取得＋改良及移轉而支付之費用）－土地漲價總數額
  - - - Ａ居住之個人
        
        逾兩年，未逾五年
        
        ３５％
        
        逾五年，未逾十年
        
        ２０％
        
        兩年內
        
        ４５％
        
        逾十年
        
        １５％
      - Ｂ營利事業
        
        兩年內
        
        ４５％
        
        逾兩年，未逾五年
        
        ３５％
        
        逾五年
        
        ２０％
    - - 居住之個人
        
        兩年內
        
        ４５％
        
        逾兩年
        
        ３５％
      - 營利事業
        
        兩年內
        
        ４５％
        
        逾兩年
        
        ３５％
  - - - 交易所得４００萬以下免納房地合一所得稅
      - 超過４００萬元部分，稅率１０％
      - 要件
        
        ２產權限制
        
        該房地屬土地所有權人或其配偶、未成年子女所有者為限，且持有該房、地連續滿６年
        
        ３面積限制
        
        無
        
        １戶籍限制
        
        所有權人或其配偶、未成年子女於出售前，在該屋設有戶籍並居住連續滿６年
        
        ４使用限制
        
        土地所有權人出售前６年內無出租、供營業或執行業務使用
        
        ５次數限制
        
        土地所有權人與其配偶及未成年子女於交易前６年內未曾適用本款規定（即六年得使用一次）
    - - 增值稅
      - 房地合一所得稅
    - - 房地合一所得稅
      - 增值稅
    - - 增值稅
      - 房地合一所得稅
  - - - 無限制
    - - 土地所有權人出售前１年內無出租、供營業或執行業務使用。
        
        重購後５年內房地改做其他用途或再行移轉時，應追繳原扣抵或退還稅額
    - - 建築改良物為所有權人或其配偶所有
    - - 先售後購
        
        自完成移轉登記之日ｏｒ房屋使用權交易之日起算２年內，重購自住房屋、土地
        
        先購後售
        
        或先購買自住房屋、土地後，自完成移轉登記之日或房屋使用權交易之日起算２年內，出售其他自住房屋、土地
    - - 本人或其配偶、未成年子女於出售及購買之房屋設有戶籍且實際居住