Please enable JavaScript.

Coggle requires JavaScript to display documents.

ĐĂNG TIN - Coggle Diagram

- - - - KỊCH BẢN BÁN
      - Nhà luôn có 1 KH phù hợp
        (Chí phèo - Thị nở)
  - - - 10h
        14h
        20h
        22h
      - Đăng thường xuyên, up tin hàng ngày
        Bất kỳ lúc nào cũng có thể đăng (đều hiệu quả)
    - - FB, Zalo, Youtube, Tiktok
        
        FB:
        Ưu: Free, nhanh, tiện
        Nhược: Bị trôi tin đăng, hạn chế phân phối
        Cách làm:
        
        Nội dung: ngắn gọn, giật tít, sốc - sex - sến
        
        Tần suất đặng: 3 lần tin 1 nhà trong 4 khung giờ
        
        Giờ đăng: 7 11 12 16 21
        
        Tránh đăng nhiều hoặc trả lời nhiều bị khóa nick
        
        Đồng đội
        
        Zalo (xem ảnh chụp)
        Ưu: Nhanh, free, ko hạn chế phân phối
        Nhược: Tệp KH hạn chế (remarketing)
        Cách làm:
        -
      - Website:
- - - - Tên phố:
        
        Xung quanh, cùng KV
        
        ko cần tên quận
        
        Cùng KV:
        
        ko bị ngăn bởi: kênh, đường to.
        
        cùng quận....
      - Từ khóa: 1, tối đa 2 đặc điểm đẹp
        của căn nhà
      - Bán nhà: Từ khóa khẳng định
        (giữ chữ BÁN)
      - Giá, diện tích: +/- 10%
        (Cùng tăng/ cùng giảm)
        
        Tuyệt đối ko chào
        Căn thật: 200 trđ/m2
        Căn ảo: 160 trđ/m
        => KH kêu đắt
      - Yêu cầu Tiêu đề
        
        Xúc tích
        
        *) NGẮN(14 chữ)
        VD: "bất động sản" = 1 từ, 3 chữ
        *) ĐỦ
        
        Các bước
        
        Phóng bút
        
        Cắt gọt
        
        GỢI CẢM
        (gợi cảm xúc)
        
        Từ tượng hình
        Từ LÁY
        
        VD: Ngõ rộng thênh thang
        Ngõ rộng mênh mang
        Ngõ ....
        Ngõ xe máy tránh vèo vèo
        
        Danh từ RIÊNG
        
        Ngõ SH tránh vèo vèo
        (hay hơn: Ngo xm tránh thoải mái)
        Ngõ Camry/G63/Mẹc/... đỗ cửa
        
        Nói CÁCH ĐIỆU
        
        Gần hồ tây
        
        Mở mắt thấy HT
        
        Ba bước ra HT
        
        ...
        
        GIẬT TÍT
        (chỉ hiệu quả zalo, fb
        phù hợp từng đối tượng)
        
        Hết hồn
        Con dâu bán nhà mẹ chồng...
        ....
        
        Bám TREND
        (dí dỏm, duyên dáng)
        
        Thích Minh Tuệ: cần tiền khất thực, bán nhà ..
        
        CẤM KỴ
        
        Ko đưa chính xác Thông số rộng/dài
    - - Mục đích của Tiêu đề?
        
        Đọc xong tiêu đề là muốn xem tiếp NộI đung
        VD: Tiktok chỉ có 3s ...
      - Mục đích tin đăng = KHÁCH GỌI
    - - Bố cục:
        
        Chủ nhà (mua vía chủ cũ)
        (chủ ảo nên bịa thoải mái)
        
        Vị trí (tiện ích)
        
        TS trên đất (căn nhà)
        
        Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
        
        Truyền thông về Môi giới
        
        Kêu gọi hành động (liên hệ)
        
        Chủ nhà*(chủ ảo nên bịa thoải mái)*
        
        Lý do bán (tích cực)
        
        Tính cách
        
        Tên
        
        Nghề
        
        Sổ đỏ chính chủ
        
        Sổ đỏ chính chủ, cất két, sẵn sàng giao dịch
        
        Loại còn lại
        
        Truyền thông về Môi giới
        
        Tên + bí danh
        
        Cách làm việc của MG
        
        Tính cách đặc biệt
        
        CTA
        
        Liên hệ + tên + để được ....: SĐT ...
        VD: Liên hệ Việt Anh thổ cư để được xem nhà ngay: SĐT 0935958889
      - LƯU Ý
        
        NHẤT QUÁN
        (Tiêu đề & Nội dung)
        VD: Số tiền, DT giống nhau
        
        Đẹp khoe, xấu che
        
        Số tầng đẹp: 0,1,2,5,6,7
        
        Mặt tiền ko xấu: >3.6m
        
        Giấu thông tin
        (nói nửa chừng)
        
        Đẹp
        
        Xấu
        => Lý do KH phải bốc máy gọi
        
        Mua để ở thì giấu
        
        Số phòng ngủ
        
        Ngõ
        
        MUa để KD thì giấu
        
        Mặt tiền
        
        Dòng tiền (nói chung chung,
        gặp em thì mới nói)
        
        Vỉa hè
        
        HƯỚNG (tuyệt đối ko đăng)
        => có thể lọc bỏ/ mất 50% lượng KH
        FB/Zalo thì giấu
        
        Giá (nhỉnh hơn 3 tỷ; 3.x (x tiểu học)
        
        Diện tích: (đăng giá/m2; Tổng DTSD (giấu số tầng)
        (S + số tầng => suy ra số PN)
    - - BỘ ẢNH MINH HỌA CHO CÁC TIN QUÂY
        
        Ko đăng mặt tiền nhà
        
        1-3 bức ảnh gây tò mò
        
        Ảnh "sạch", logic, đồng bộ
        
        Thể hiện sát điểm nhấn của căn nhà đang đăng
        
        Nguyên tắc:
        
        Khác quận: Nhà mục tiêu ở quận nào thì KHÔNG lấy ảnh quận đó
        
        Nhà cùng điểm nhấn (app có thể lọc)
        
        Nhà có giá = 1.5/ 2 (gấp rưỡi, gấp đôi). VD: nhà mt 8 tỷ => nhà minh họa 12-16 tỷ
      - VD:
        
        Nhà có thang máy => Ảnh phải hiển thị thang máy
        
        Nhà có ô tô => hiển thị hình ảnh phải có ô tô trong nhà..
        ....(Xem ảnh chụp)
  - - - Đốc Ngữ
        Hoàng Hoa Thám
        Quần Ngựa
        Đội Cấn
        Văn Cao
    - - Bán nhà phố Đốc Ngữ, lô góc 2 mặt thoáng, 67m2, 8.8 tỷ
        
        Bán nhà phố Hoàng Hoa Thám, Ô tô 4 chỗ đỗ cửa, 64m2, 8.2 tỷ
        
        Bán nhà phố Quần Ngựa, nở hậu thoáng sáng, 63.8m2, 8.18 tỷ
        
        Bán nhà phố Văn Cao, ngõ Camry tránh ba gác, 55m2, 7.2 tỷ
        
        Bán nhà phố Đội Cấn, sổ vuông vắn, nơ hậu nhẹ, 58m2, 7.6 tỷ
        
        Bán nhà phố Đội Cấn, ba bước ra hồ tây, 58m2, 7.6 tỷ
        
        Bán nhà phố Đội Cấn, chủ nhà MC nổi tiếng, 58m2, 7.6 tỷ
        
        Bán nhà phố Đốc Ngữ, lô góc 2 mặt thoáng, 67m2, 8.8 tỷ
        
        Chủ nhà (mua vía chủ cũ)
        
        Vị trí (tiện ích)
        
        TS trên đất (căn nhà)
        
        Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ
        
        Truyền thông về Môi giới
        
        Kêu gọi hành động (liên hệ)
      - Phân tích tiêu đề
        
        Xuân Thủy, 65 3.5 2.9 3.8 tỷ
        
        đường đâm (mặt tiền thoáng vĩnh viễn)
        
        MT nhỏ (2.9m); Số tầng lỡ cơ (3.5 tầng)
        
        Nhà xây 17 năm, trần thấp, dột
        
        SĐCC
        
        => Chủ nhà mua là cô chú có đặc điểm
        
        Già nên cần yên tĩnh (ngõ sâu)
        
        Nhà cũ của họ 34 năm
        
        Trần cao 2.9m => ng già leo dễ (thấp)
        
        Số Tầng đẹp:
        
        5,6,7
        
        0,1,2
        
        Điểm cộng:
        
        65m + giá rẻ (3.8 tỷ)
        
        Điểm trừ:
        
        MT nhỏ
        
        Số tầng lỡ cỡ
        
        Nhà cũ
        
        Đường đâm
    - - VD: 29.17 Đội Nhân