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GLI ASPETTI ECONOMICI DI STIMA - Coggle Diagram
GLI ASPETTI ECONOMICI DI STIMA
IL PIU' PROBABILE
VALORE COMPLEMENTARE
E'
LA DIFFERENZA TRA IL VALORE DEL COMPLESSO ORIGINARIO DI BENI
E
IL VALORE CHE QUESTO BENE AVREBBE SENZA IL BENE OGGETTO DI STIMA
IL BENE COMPLEMENTARE ACCRESCE IL VALORE DI UN ALTRO BENE
SI APPLICA NEI CASI DI
ESPROPRIAZIONE PARZIALE PER PUBBLICA UTILITA'
IL PIU' PROBABILE
VALORE DI SURROGAZIONE
(O
DI SOSTITUZIONE
)
SI BASA SUL VALORE DI BENI IN GRADO DI SOSTITUIRLO
IN PASSATO ERA USATO PER STIMARE LE SCORTE AZIENDALI QUANDO NON C'ERA UN VERO E PROPRIO MERCATO DI RIFERIMENTO
IL PIU' PROBABILE
VALORE DI TRASFORMAZIONE
E' DATO DALLA
DIFFERENZA TRA IL BENE TRASFORMATO
E
IL COSTO DI TRASFORMAZIONE
SI PUO' APPLICARE AI FABBRICATI DA RISTRUTTURARE O AI TERRENI EDIFICABILI
Vt = Vm - K
IL PIU' PROBABILE
VALORE DI MERCATO
PREZZO PIU' PROBABILE CHE UN BENE POTREBBE SPUNTARE IN UNA LIBERA CONTRATTAZIONE
ALLA DATA DELLA STIMA
IL PIU' PROBABILE
VALORE DI CAPITALIZZAZIONE DEI REDDITI
LA STIMA E' FATTA
ACCUMULANDO ALL'ATTUALITA' I REDDITI FUTURI SPETTANTI AL PROPRIETARIO
V0 = Bf/r
IL PIU' PROBABILE
VALORE DI COSTO
PREZZO PIU' PROBABILE CHE UN IMPRENDITORE ORDINARIO DOVREBBE SOSTENERE PER RIPRODURRE IL BENE OGGETTO DI STIMA
Vk = Sv + Q + Tr + Sa + St + I + Bf