Please enable JavaScript.
Coggle requires JavaScript to display documents.
Pemindahan Hak Milik Dalam Instrumen Al-Ijarah Thumma Al-Bay’ (AITAB) di…
Pemindahan Hak Milik Dalam Instrumen Al-Ijarah Thumma Al-Bay’ (AITAB)
di Malaysia
Konsep AITAB
merujuk kepada kontrak sewa yang berakhir dengan pemindahan hak milik daripada pemunya kepada penyewa melalui kontrak
jualan yang akan disempurnakan di akhir tempoh sewaan sekiranya pembayaran penuh telah dibuat oleh penyewa.
Pada akhir tempoh pembiayaan penyewa mempunyai pilihan
untuk mendapatkan hak milik aset tersebut.
Ciri -Ciri
Kontrak sewa dan kontrak jualan dilakukan secara terpisah.
Pemindahan Hak Milik akan Berlaku selepas tempoh sewa tamat dan bayaran penuh dibuat.
Perundangan AITAB
Terdapat beberapa akta yang diluluskan oleh Parlimen bagi mengawal selia
operasi perbankan Islam dan akta utamanya ialah Akta Perkhidmatan Kewangan Islam 2013 (APKI).
Akta tersebut memberi penekanan
terhadap aspek pematuhan Syariah
peraturan Syariah yang berkaitan dengan pemindahan hak milik dalam instrumen AITAB ialah Resolusi Majlis Penasihat BNM dan Kertas
Konsep Ijarah yang dikeluarkan oleh BNM.
Di Malaysia,
undang-undang sivil utama yang terpakai kepada transaksi sewa beli ialah Akta Sewa Beli 1967
Pemindahan Hak Milik Dalam AITAB Menurut Shariah
sekiranya pemindahan hak milik dibuat melalui jualan, maka suatu kontrak jualan mesti dilaksanakan secara berasingan daripada kontrak sewa dan pelaksanaannya mestilah dibuat setelah berakhir atau tamatnya kontrak sewa.
mestilah mengandungi dua akad yang berasingan iaitu akad ijarah
(kontrak sewa) dan akad al-bai’(kontrak jualan)
Dalam instrumen AITAB kaedah pemindahan hak milik asset adalah
melalui kontrak jualan.
harga jualan selepas tamat tempoh sewaan boleh berbentuk
jumlah amaun sewaan terakhir
perkata yang dapat menimbulkan isu syariah:
Pemindahan Hak Milik Dalam AITAB
hak pemilikan akan berpindah kepada penyewa di akhir tempoh sewaan melalui kontrak jualan yang
mana aset tersebut akan dijual kepada pelanggan berdasarkan harga yang telah dipersetujui.
Kaedah pemindahan pemilikan aset melalui kontrak jualan di akhir tempoh ijarah menyebabkan berlakunya kombinasi dua kontrak yang berbeza dalam struktur produk AITAB iaitu kontrak sewa dan kontrak jualan. boleh menyebabkan AITAB termasuk dalam kategori kontrak hibrid (Mihajat, 2015) dan boleh mencetuskan isu Syariah
seperti isu dua kontrak dalam suatu transaksi
kontrak sewa dan jualan tidak boleh digabungkan dalam suatu
kontrak kerana kombinasi dua kontrak dalam suatu transaksi adalah tidak bertepatan dengan Syariah. boleh menyebabkan kontrak jualan tersebut dianggap sebagai kontrak masa hadapan yang boleh
menyebabkan gharar (ketidakpastian)
kontrak yang ditangguhkan pada masa akan datang atau yang bergantung kepada suatu perkara yang
akan berlaku pada masa hadapan adalah tidak sah