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LEY DEL ISR, Este artículo establece qué gastos puedes restar de la…
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Este artículo establece qué gastos puedes restar de la ganancia que obtienes al vender un bien, antes de calcular el impuesto a pagar. En otras palabras, te permite disminuir la base sobre la cual se calculará tu impuesto.
Mejoras y ampliaciones: Si realizaste inversiones para mejorar o ampliar el bien (por ejemplo, una remodelación), puedes deducir estos gastos.
Gastos notariales e impuestos: Los gastos relacionados con la compra y venta del bien, como los impuestos y derechos notariales, también son deducibles.
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Costo de adquisición: Puedes deducir el precio original por el que compraste el bien, siempre y cuando lo actualices de acuerdo a lo establecido en el Artículo 124 de la Ley.
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.Bienes inmuebles y certificados de participación: La actualización aplica a bienes inmuebles y a certificados de participación inmobiliaria no amortizables.
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Diferencia significativa: Si el valor del avalúo es más de un 10% superior al precio de venta, se considera que existe una diferencia significativa.
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Avalúo oficial: Permite a los contribuyentes solicitar un avalúo oficial de un corredor público titulado o de una institución de crédito autorizada por las autoridades fiscales. Este avalúo sirve como referencia para determinar el valor real del bien.
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Declaración ante la entidad federativa: El pago se realiza mediante una declaración que se presenta ante las autoridades fiscales de la entidad federativa donde se ubica el inmueble.
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Pago por operación: Este pago se realiza por cada operación de venta de un inmueble, sin importar el número de inmuebles que se vendan en un mismo ejercicio fiscal.
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La información debe ser presentada a través de los medios y formatos electrónicos que señale el Servicio de Administración Tributaria (SAT).
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El objetivo principal es garantizar la transparencia en las operaciones comerciales y evitar la evasión fiscal.
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Los contribuyentes deben proporcionar información detallada sobre las contraprestaciones recibidas en efectivo, incluyendo el monto, la fecha y los datos del pagador.
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