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La Valuación en México, Getsemany De Dios, Bibliografia ¿Quiénes somos? –…

- - - - Determinar el valor comercial de un bien inmueble para diferentes fines
      - y tiene un
        
        Organismos Clave
        
        FECOVAL (Federación de Colegios de Valuadores): Organización que promueve la ética y profesionalización de los valuadores
        
        Misión: Reconocer la independencia del valuador profesional y dignificar la valuación en México
        
        Visión: Ser líder en la valuación en México
        
        Objetivos: Fortalecer la certificación, asesoría y ética profesional de los valuadores
        
        NMX-C-459-SCFIONNCCE-2007
        
        Norma que establece las reglas para realizar valoraciones comerciales de propiedades inmuebles
    - - Compra/venta, Créditos hipotecarios, Seguros, Indemnizaciones, entre otros
        
        y tiene
        
        Inmuebles sujetos a valuación
        
        terrenos
        
        Casas
        
        Departamentos
        
        Locales comerciales
        
        Oficinas
        
        Hoteles
    - - Físicos Naturales: Clima, topografía, ubicación.
      - Económicos: Disponibilidad de empleo, inflación.
      - Sociales: Demografía, nivel cultural.
      - Políticos: Uso de suelo, impuestos.
    - - Principio de oferta y demanda: El valor varía según la disponibilidad del bien y la demanda
      - Principio de mejor y mayor uso: El uso más rentable posible del bien
      - Principio de sustitución: Un bien no tiene mayor valor que su sustituto equivalente
    - - Comparación de mercado: Basado en precios de bienes similares en el mercado
      - Cálculo de costos: Valor de construcción menos depreciación
      - Capitalización por ingresos: Estimación del valor basado en los ingresos futuros generados por el bien
      - tiene un
        
        Proceso de valuación
        
        Informe final: Presentación del avalúo completo
        
        Inspección del bien: Revisión física del inmueble
        
        Documentación: Reunión de información sobre el inmueble
    - - Regulación del ejercicio profesional de los peritos valuadores, con inscripción en el Registro Estatal
      - Atribuciones de los valuadores: Emitir avalúos para fines públicos y privados
      - Obligaciones: Seguir lineamientos técnicos y realizar la inspección física del bien