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Oscar老師投資會賺錢的房地產 (危老判定基礎) - Coggle Diagram
Oscar老師投資會賺錢的房地產 (危老判定基礎)
公寓結構優先整合樣態判定大解析
1.外牆嚴重滲漏水之樣態
2.外牆磁磚剝落、滲漏水之樣態
3.建築物傾斜之樣態
4.3樓低層公寓之樣態
透天結構優先樣態判定大解析優
2.保留原始樣貌、現況殘破及機能明顯、顯現不適人居之樣態
3.混擬土結構外體、現況殘破、嚴重壁癌及之樣態
1.殘破、廢棄及無人居住之樣態
4.老舊鐵皮矮房搭建、高度建蔽使用、低度容積使用樣態
透天NG樣態判定大解析
3.雙面私設道路、未屬計畫道路、路權私人所有、有建築線問題
4.合照連棟透天社區、私設道路為法空、路權私人所有，有建築線及拆照問題
2.傳統合照社區、有共同地基、私設巷道、建築線拆照問題
5.雙面臨路合照連棟透天、私設道路為法定空地、路權私人所有、有建築線即拆照問題
1.面前道路路寬過窄、屬於私設道路、有建築線問題
公寓優先整合樣態判定大解析
1.獨棟公寓+三面臨路
2.獨棟公寓+獨棟透天+兩面臨路
3.獨棟公寓+三面臨路+透天
4.雙併公寓+雙面臨路+大樓
5.雙併公寓+雙面臨路+空地
公寓NG樣態判定大解析
1.大規模連棟型公寓社區樣態
2.無尾巷、路寬過窄、私設道路公寓社區樣態
3.雙面緊臨私設道路之公寓社區樣態
4.無尾巷、面前私設道路為左右兩側之公寓社區法定空地之樣態
5.連棟社區+1樓微高額租金店面之樣態
透天優先整合樣態說明
11.五連棟透天(矮房)+雙面臨路+歷史建築物
10.四連棟透天+雙邊臨路+大樓
9.四連棟透天+公寓+大樓
8.三連棟透天(矮房)+雙邊臨路+工廠
7.三連棟透天+矮房鐵皮+大樓
6.二連棟透天+兩邊法空+公寓
5.雙併透天+雙面臨路+大樓
4.雙併透天+三面臨路
3.獨棟透天+周邊臨路或大樓
2.獨棟透天+空地+兩面臨路
1.獨棟透天+土地或矮房
12.五連棟透天+雙面臨路+公寓